[新聞] 晚交屋 建商耍花槍 拒絕賠款
內文：
2016年10月25日 06:30
張小姐6年前購買甲山林建設的預售屋，因為完工延期多時，沒想到她簽了一張協議書接
受補償，想說就此可早點交屋，卻讓她因此放棄部分損害求償權，連交屋期都可往後算。
她花了近800萬元，購買基隆城上城建案的房屋及車位。該建案1千8百戶。契約說以基隆
市政府今年1月24日核發使用執照的日期，當做完工日，對照契約說的工期，完工期延誤1
年餘。
張小姐說她簽的協議書中有加補充條款但書，表明她接受的補償款，只代表是完工遲延部
分，那時因為還沒有發生交屋遲延，所以她強調要等確切交屋之後再計算。（楊弘熙攝）
張小姐說建商在拿到使照後，通知驗屋。「我看了契約，建商應補償『遲延完工利息』之
外，從核發使照日起6個月內要交屋，那就是沒在7月下旬前好，得再賠『遲延交屋利息』
。算一算有數十萬元。」可是她等到4月，並未接到交屋通知，多次去電建商，對方說須
談好補償費用，便可交屋。
她就到接待中心瞭解，看到補償費用的協議書上寫11萬1千多元，並要她同意不得再因為
購買這間房屋所受到的損害，做任何主張或請求，而這筆費用會在交屋結算時給。她覺得
這會讓她放棄日後若交屋遲延的索賠權，便要求加註但書。
她主張不再針對使用執照遲延做任何主張，但建商日後若有發生違約狀況時，還是要依約
辦理。建商同意她在協議書中補充這條但書，並且要求保密。張小姐便在6月11日簽署這
張協議書。
張小姐主張她簽的補充條款中，強調她是對於使照遲延影響的完工部分，不會再要求賠償
，但不包括交屋遲延部分。（楊弘熙攝）
之後，她收到建商寄來的產權點交通知書。建商說土地有多給，屋主本來要再付6萬多元
，但又說願給客戶優惠，不再請求土地面積的金額。張小姐看了挺開心，卻發現少列一筆
遲延交屋的利息，粗估一算20多萬元。「我打去問建商，對方竟說是地政機關作業影響，
不會補償。這怎麼能怪公家呢？」
她問了內政部，承辦員說建商應在交屋前4個月就要送件，一旦遲延應該是建商晚送件。
「我知道建商處理一千多戶的作業繁雜，只是他們應該很專業，可以提早準備好。我就寄
存證信函主張這筆要算進交屋結算金額中，但對方沒回。」張小姐無奈地說。
甲山林建設位於基隆城上城建案，再傳購屋者的申訴案件。（楊弘熙攝）
10月17日，記者去電甲山林總公司，對方說會再回覆。隔天，張小姐收到建商的存證信函
，表明她誤解之前簽的協議書，請她到交屋中心現場瞭解。
記者遂隨同她到交屋中心。甲山林業務先是告知現場要結算金額、交付鑰匙，便可完成交
屋手續。但張小姐認為至今驗屋2次，還有缺失沒補好，建商即派工務單位人員先陪同張
小姐驗屋，仍發現有磁磚未補等問題。
而張小姐則再要求業務說明她如何誤解協議書。「這要請法務說明。」張小姐覺得都親自
跑一趟卻還是沒得到答案，氣得要求主管出面解釋。
甲山林經理說公司之前和張小姐簽的協議書，代表已經就完工及交屋遲延部分，給予補償
。（楊弘熙攝）
這時經理才過來說，當時簽協議書時，因為完工及交屋都會遲延，才會先與住戶協議這些
損害的補償金額，等談妥達到共識，雙方簽了之後，便可以辦理交屋。對於張小姐提出的
主張，他說，張小姐若還有疑慮，可透過法律解決。
此外，張小姐還發現契約訂的遲延利息是以萬分之2計算，比內政部規定的萬分之5低。
內政部地政司官員對此表示，建商應證明地政機關故意拖延其作業，否則應屬推拖之詞。
而政府確實是規定應以萬分之5計息，且甲山林依約須在7月下旬完成交屋，至今已遲延，
民眾可因此索賠這一筆的遲延利息。官員還強調，甲山林之前便因為沒有在契約上詳細載
明每一戶的土地權利範圍，遭罰款30萬元，如今又擅自更改利率，將會要求各縣市嚴加查
核甲山林的建案，予以更正。
王有民律師認為張小姐的主張有理。（蘇暉清攝）
曾任法官的王有民律師則說，如果民眾沒有在協議書之外加但書的話，確實是會符合建商
的說法，但從協議書內容，看不出交屋是可以延後的，而依照民眾加簽的但書，是可以主
張交屋遲延不是在協議範圍內，現在建商未依約在7月下旬前辦妥交屋，民眾索賠主張，
尚屬合理。
張小姐聽了專家建議之後，決定透過司法解決。（撰文：李蕙璇）
連結：
http://www.nextmag.com.tw/breaking-news/news/20161025/45069944
其他：建商財大氣粗，有時真的不怕你來告，買方只能多留意保護自己的權益
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1.豪宅稅降稅：1+路段率改成1+固定率，並取消加價項目。
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1039214
2.新成屋降稅：2014年7月以後成屋適用新制房屋標準單價，但分六年折減。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161004/961854/
3.一般性降稅：提高房屋折舊率(降低耐用年數)，調降殘值認定，並提高房屋免稅額度。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161004/961633/
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