[新聞] 豪宅創高價　背後原因竟是...

看板home-sale作者 (du pain sur la planche)時間7年前 (2016/10/27 16:14), 7年前編輯推噓22(23推 1噓 16→)
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內文： 豪宅創高價　背後原因竟是... 台北市大安區知名豪宅「仁愛敦南」8月成交刷新社區最高記錄，根據實價揭露，最新一 筆8樓戶成交，總價達1.88億元，若以車位價格 400萬元計算，拆算2車位後單價約145.9 萬元，創下實價以來該社區新高記錄。 「仁愛敦南」位在敦化南路和仁愛路口，由鴻通建設於2002年4月完工，屋齡已13年，該 案規劃地上14層、地下3層，總戶數僅26戶，坪數規劃52至68坪大格局，吸引不少名人入 住。 據謄本資料顯示，買家為盧比諾股份有限公司，該公司董事長為塑膠業大亨廖振鐸。據了 解，該戶原屋主就是廖振鐸，於2011年移轉給其配偶，今年再以高價轉手給廖振鐸的盧比 諾公司。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調 高，與「房地合一稅」的避稅方式。 例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手 屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，只要持有滿2年以上，再「高價」轉賣給自己 的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此 一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。 「仁愛敦南」實價共有4筆揭露，此次揭露8樓戶，含車位坪數150.41坪，拆算車位後單價 145.9萬元，相比2013年12月同樣為雙併格局的9樓戶，拆算車位後單價約136萬元，要高 出近1成價。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛敦南」過去有不少名人包括藝人陶晶瑩和廣告名 人范可欽等都住過，由於靠近仁愛圓環，林蔭景觀，加上政商名流匯集，讓房價持穩。 張旭嵐指出，若以法人名義持有房產，營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%；若 以個人名義2年內出售稅率則是35~45%，對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異 較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅 。（陳世峰／台北報導） 連結： http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161026/975556/ 其他： 原來左手賣右手，只要越賣越高，就可以左手避稅右手認列虧損 一直井噴原來都是自己在玩自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.128.136.232 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477556043.A.892.html
推
10/27 16:22, , 1F
多多默默無語
10/27 16:22, 1F
推
10/27 16:28, , 2F
ya 噴了 真的噴了 上車阿各位
10/27 16:28, 2F
推
10/27 16:30, , 3F
上有政策，下有對策。
10/27 16:30, 3F
推
10/27 16:35, , 4F
台灣精神! 玩規則舉世無國可及
10/27 16:35, 4F
推
10/27 16:36, , 5F
果然是房價漲可以! 但繳稅....暴怒!
10/27 16:36, 5F
推
10/27 16:36, , 6F
這個蠻奇怪 如果以後賠錢賣不用繳稅 現在已經賺錢賣
10/27 16:36, 6F
→
10/27 16:36, , 7F
不就要先繳稅
10/27 16:36, 7F
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10/27 16:37, , 8F
錢都還沒真的賺到 稅已經先繳了
10/27 16:37, 8F
推
10/27 16:40, , 9F
洗錢啊
10/27 16:40, 9F
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10/27 16:49, , 10F
重點是舊制,不計算所得!
10/27 16:49, 10F
※ 編輯: dehors (140.128.136.232), 10/27/2016 16:53:06
推
10/27 16:53, , 11F
如果舊制買的不計算所得 那以後直接賣給別人也可以 幹
10/27 16:53, 11F
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10/27 16:53, , 12F
嘛多一次轉移成本
10/27 16:53, 12F
推
10/27 17:01, , 13F
轉給公司可以避稅吧
10/27 17:01, 13F
推
10/27 17:10, , 14F
富人合法節稅 推
10/27 17:10, 14F
推
10/27 17:19, , 15F
國稅局不查嗎...
10/27 17:19, 15F
推
10/27 17:34, , 16F
看完很想罵髒話....有錢人都這樣子玩~唉
10/27 17:34, 16F
推
10/27 17:47, , 17F
沖洗買賣XD 同樣在證券交易市場就被判刑了
10/27 17:47, 17F
推
10/27 17:51, , 18F
哈哈 跟我看的不要臉屋主手法如出一轍
10/27 17:51, 18F
推
10/27 17:58, , 19F
因為沒人要買，所以等不到賣給別人，又，賣給自己公司，
10/27 17:58, 19F
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10/27 17:58, , 20F
以後虧本賣可以節稅，選我正解。還有我決定不去接我看
10/27 17:58, 20F
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10/27 17:58, , 21F
的無恥屋主的物件了
10/27 17:58, 21F
推
10/27 18:05, , 22F
可以沖消賺錢的部分 的稅 這招聰明 合法 法律就是這樣用
10/27 18:05, 22F
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10/27 18:21, , 23F
為什麼要給公司才可以這樣玩 ?
10/27 18:21, 23F
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10/27 18:28, , 24F
這個比較像是在洗公司的錢吧 ...
10/27 18:28, 24F
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10/27 18:29, , 25F
節稅？太嫩了，掏空才是真的吧？
10/27 18:29, 25F
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10/27 18:30, , 26F
這漏洞終於有人報導了
10/27 18:30, 26F
噓
10/27 18:31, , 27F
個人賺大錢，公司賠錢賣，構成背信罪，有合法嗎
10/27 18:31, 27F
推
10/27 18:32, , 28F
除非公司是合夥，不然如果是獨資沒這個問題
10/27 18:32, 28F
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10/27 18:32, , 29F
又有自己代理的違法問題
10/27 18:32, 29F
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10/27 18:34, , 30F
股份有限公司喔！配偶是共犯
10/27 18:34, 30F
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10/27 19:00, , 31F
沒上市上櫃就算了 股東沒意見就好 XD
10/27 19:00, 31F
推
10/27 19:01, , 32F
現在可以一人獨資開公司了 真的自己左手換右手
10/27 19:01, 32F
推
10/27 21:13, , 33F
此說明: 魯蛇為何是魯蛇+ 魯蛇永遠會是魯蛇，除非仇富後
10/27 21:13, 33F
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10/27 21:13, , 34F
鬥爭!
10/27 21:13, 34F
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10/27 22:29, , 35F
哀 多此一舉 豪宅沒人要 買了自己爽而已 但多繳稅大家爽
10/27 22:29, 35F
推
10/27 22:57, , 36F
常有的事，老闆另投資一間公司，錢轉來轉去，賣來賣去，
10/27 22:57, 36F
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10/27 22:57, , 37F
就可以賺價差
10/27 22:57, 37F
推
10/28 08:58, , 38F
這違法吧 是股份有限公司 掏空公司資產 至少有背信罪啊
10/28 08:58, 38F
推
10/28 12:49, , 39F
肯定是假新聞。臺灣怎麼可能會跌
10/28 12:49, 39F
推
10/29 01:37, , 40F
這看起來更像掏空公司錢耶，讓公司高買低賣
10/29 01:37, 40F
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