[請益] 新買的房子還沒交屋就漏水,現在要放款

看板home-sale作者 (夏夜崔維斯)時間7年前 (2016/10/18 15:47), 編輯推噓25(25推 0噓 36→)
留言61則, 35人參與, 最新討論串1/1
小弟在台南買一間透天房,在預售時就買了.約6-7月期間 當時建商有說他們只做一年防水保固(現在拿出來說) 也簽完約,對保完了,然後前面兩次颱風讓我們屋內都有漏水狀況 (第一次漏完就針對幾個地方打針處理了,第二次卻有其他地方且更嚴重) 當然建商有請防水廠商處裡,一直到現在準備驗屋然後放款時發生問題 一開始我們是要求延長到5年防水保固 銷售小姐說沒聽過有5年保固這種事,敢作5年的都是防水沒作 把預算全拿來作防水保固(我知道很唬爛,但是我們也不懂) 然後在驗屋單上我們把屋內一些小缺失跟比較大的缺失 (也就是風頭牆這片牆的保固的爭議)都列出來 因為我們很喜歡這間房子,小姐也看準這點居然說如果沒有簽名答應放款 他們沒辦法執行驗屋後的修繕,舉例說車子你付訂金時也不可能讓你先試 讓你先操過再來修繕處理問題,都要等銀行放款後車子才真正屬於你 所以要簽名才有辦法開始著手修繕 然後他也說可以讓我們多一年保固也就是兩年防水保固再加上責任施工保固兩年 (就是說針對兩年保固內有漏水現象的施工無條件再延兩年一直到兩年內沒發生) 只是這有點模糊,如果到時候防水商說那不屬於施工後的漏水我找誰爭論? 然後我後來又有看到討論民法關於瑕疵擔保五年的部分(民法365條) 我想問的是,以我的狀況,能否用這條文去跟建商爭論說原來5年防水保固 在法律上是合理的,尤其針對我在搬進去之前就發現這房子有漏水問題 那麼你們小姐不能用欺瞞或半威脅的方式來讓我們接受他 當初所提出來兩年的條件且也讓我們簽名 想請問版上的大大是否有相同經驗,因為目前快交屋也快放款了 我先請銀行這邊沒我們允許不能先行放款 那我們再去跟建商談的籌碼在哪邊且該怎談呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.92.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1476776843.A.3A1.html
推
10/18 15:57, , 1F
想請問房子是在哪區的預售屋？謝謝
10/18 15:57, 1F
推
10/18 16:07, , 2F
你不是有繳工程款了/訂金了~怎麼還會用車子付訂的例子呢
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推
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防水保固三年算正常，五年的也看過
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退掉 看他這個價錢賣給誰
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既然都出現嚴重漏水了
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怎麼處理都有後患
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沒放款還是可以情求修繕 可以先扣款的
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新房會漏水都是施工不確實或偷工減料，唉~建商賤商~
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10/18 17:29, , 9F
怎麼會想花大錢買垃圾呢
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我是覺得好像大多認知都是漏水難免,只是保固態度讓我們
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覺得很不心安,都已經漏水了你還堅持只保固一兩年要我吞下
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這點讓我很不能接受就是了,如果說自己品質多好,然後漏水
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了你也不願意樂見,那至少拿出有誠意要負責的態度
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五年我不覺得以我們的狀況會很過分
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五年很多好嗎 聽她在唬
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直接報出建商和哪個案子就行了…看他會不會怕…
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漏水的新屋誰要買？？
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請說出或提升一下建案
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原來漏水是難免的..筆記
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不要買，品質太差了，
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教你，錄音筆拿到他面前看他敢不敢在說一次
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回饋房版報一下啥建案
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我家住第三年的時候，發現大雨過後有些水痕，建商有來
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處理
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敢做五年防水保固是因為沒在做防水？既然有在做防水
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為什麼不敢延長保固到五年？
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4台中還有10年的咧
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不要被他騙了，修好再放款，不然就進入調解
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就講ㄧ下哪個建案嘛。會吵才有糖糖吃
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退屋
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推
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最近看的建案有五年保固，合約還有著名呢
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推
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退掉 加 公布廠商，不然買了這幾年有得受了。
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推
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建商是首x建案白x嗎?如果是的話，不意外囉!他們一期
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到現在還有漏水糾紛，也難怪不敢給你太多保固了
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怎還有人會買預售屋,建議退掉,因為廠商的態度後患無窮
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這也敢講 難道圖上沒畫？
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那妳可以禮貌請教他還有哪裏沒按圖施工的 好一併退款
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建案名稱站內信
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kimochi不對幹嘛硬吞？直接退～
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我也想站內+1
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你比較喜歡房子就你吞，他比較喜歡你的錢他就修。
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千萬不要放款，放款就輸了
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合約上除了海砂屋輻射屋跟凶宅外都不能阻礙放款...
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再來是說不要就不要,變成我違約,違約金誰要幫我繳?
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畢竟我們也很喜歡這間房子,家具家電都買了,搞到這樣很煩
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推
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我們社區座大樓外牆拉皮+防水 7年保固哩!
10/19 17:51, 46F
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10/19 19:55, , 47F
漏水是重大瑕疪，無法退就要談扣款。漏水屋真的不要
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住!
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先請建築師公會的人安排驗屋，出報告，有公信力的檢
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驗報告才有籌碼和建商談。
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放款如果是匯入建商不是履保。。。那不能放款。
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所有的漏水保固,所謂3/5/7/10年等,都是不包含地震等因素
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在保固,今天防水按標準來做,簡單來說是不可能出問題,而
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是其他因素造成漏水,別相信所謂漏水保固很多年的那種,真
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出問題也會藉口其他原因塘塞
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民法365條,是您在保期內漏水地方可追朔五年,問題是漏水
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處處理過不漏,換別的地方漏,如果超過保期,你其他地方漏
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10/20 01:02, , 58F
你拿建商也沒轍,建議你找個內行的去看
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推
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建議你退掉，有些小問題可以忽略，但是漏水無解，千萬別浪
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費自己的心血，基本上建商交屋後不理的很多！
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推
10/20 06:34, , 61F
只做一年的才是沒做防水，把經費全部收到口袋吧
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