[新聞] 一案賣3年...SARS以來最冷

看板home-sale作者 (du pain sur la planche)時間7年前 (2016/10/16 14:22), 編輯推噓22(25推 3噓 17→)
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內文： 一案賣3年...SARS以來最冷 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售 新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年 ，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。 根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％ 、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均 銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不 如帶員工出國旅遊。 2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3 成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。 何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但 值得注意的是，這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也 意味多數新案得有打「持久戰」的準備。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先 ，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側 案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至 一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。 第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價 比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至 法拍屋行情。 連結： http://0rz.tw/oNRqm 其他： 好奇怪 為什麼我去年到今年去看過的十幾個案子 每個代銷都跟我說 本案熱銷七八成 再不買就沒了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.13.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1476598932.A.56C.html
推
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不這樣說你會買嗎
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10/16 14:28, , 2F
是不是朕即天下那個 廣告三年了
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推
10/16 14:29, , 3F
還在漲啊當然賣越慢賺越多，懂？
10/16 14:29, 3F
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土城有低於40的預售了 還離捷運頗近
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推
10/16 14:40, , 5F
這行本來就一大堆騙子，連設計師也被老闆騙進去的很多
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噓
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居然賣3年可結案
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推
10/16 14:53, , 7F
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，賣不掉怪自己
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噓
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老王賣瓜會說瓜不甜嗎
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推
10/16 15:47, , 9F
雙北房價必跌 不然就是其他縣市狂漲
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假的，意圖讓人現在進場當套套
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推
10/16 16:20, , 11F
利率這低 租人養蚊兩相宜
10/16 16:20, 11F
推
10/16 16:26, , 12F
加價賣 就賣掉囉 快加價啊
10/16 16:26, 12F
推
10/16 16:46, , 13F
賣一案吃一年，三案很多了，中仲就是貪心?
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整篇低低低一直叫 就是沒說價格降低是要騙誰
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推
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持有稅世界級不合理的低 才能放這麼久
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推
10/16 17:45, , 16F
賣不掉讓它慢慢賣 為什麼要怕人家撐著 很想買嗎
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未來會走空二十年不是？不降價賣你是為你好
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推
10/16 18:00, , 18F
事實上前幾年蓋的大坪數住宅 就算免費送一般人 持有稅
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都負擔不起
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而四千萬以下的平民住宅 降價才有意義
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推
10/16 18:16, , 21F
新竹七折我就買
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推
10/16 19:02, , 22F
建商賺太飽了 不想降
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推
10/16 19:36, , 23F
竹北也有賣3年多的啊
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10/16 20:24, , 24F
現在價格SARS最少買兩三間吧
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推
10/16 20:50, , 25F
新建案的房屋稅都很貴 要買要想清楚後續的房貸跟稅金負擔
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噓
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降個屁
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推
10/16 21:33, , 27F
三年賣不掉 不會賣十年嗎？
10/16 21:33, 27F
推
10/16 21:38, , 28F
看多的自己都不買了還想鼓吹人買? 看看可悲的成交量
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推
10/16 21:59, , 29F
竹北賣五年的都有
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推
10/16 22:23, , 30F
抗通膨的好東西
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10/17 00:25, , 31F
嘿嘿 鄉林皇x 還在賣啦
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10/17 01:04, , 32F
難道跟你說都沒人買 價格越賣越爛 這樣你會買？
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推
10/17 01:32, , 33F
十里靜安表示：
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推
10/17 01:52, , 34F
俠飛院表示
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10/17 02:05, , 35F
難不成要跟你說買了現套ㄇ
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10/17 07:30, , 36F
十年靜安。。。
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10/17 09:22, , 37F
別這樣..好歹10里也換了好幾個名字
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10/17 09:23, , 38F
前陣子還可以抽賓士 看起來要送抽法拉利才夠輸出
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10/17 09:44, , 39F
能賣三年就是產品價格脫離市場預期太遠
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推
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鄉林皇x有沒有五年了？久到記不清楚了
10/17 10:00, 40F
推
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為什麼賣三年? 因為太貴!
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10/17 10:13, , 42F
高雄都廳院也是賣了五年才完銷阿
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10/17 10:14, , 43F
賣三年完銷 不懂的鄉民只看到三年 沒看到"完銷"
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10/17 10:14, , 44F
他完銷了 表示他價格堅持住 最後錢還是賺到了
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10/17 18:46, , 45F
到最後都是建商找人頭買下....營造好價格的樣子?
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