[新聞] 顏炳立：買房想揀便宜？ 碰到這樣就死了

看板home-sale作者 (BL)時間7年前 (2016/10/06 19:11), 編輯推噓35(41推 6噓 43→)
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內文： 顏炳立：買房想揀便宜？ 碰到這樣就死了 2016/10/05 10:32:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導 戴德梁行總經理顏炳立認為，現在買方和賣方是平行線，對價格的認知差距頗大。 圖／ 報系資料照 近來不少預售屋開出破盤價求售，戴德梁行總經理顏炳立表示，有些投資人會想，建案讓 這麼多，兩、三年後市場好轉，一定會賺就進去買，但萬一房價繼續下跌，「就死翹翹了 」。 他舉例說，區域行情一坪60萬元，建案只賣50萬、48萬元，很多人會認為降夠了，現在進 去買，等兩、三年完工交屋時，「穩賺ㄟ」。 但這是如意算盤，最怕的是，房價如果繼續跌，兩、三年交屋時，旁邊有個預售屋給你賣 一坪42萬、45萬元，「那你就死了」。因為成屋和預售屋同一價格，成屋一定輸，預售屋 打到比成屋便宜，成屋想賣是一點機會也沒有。 顏炳立表示，現在房市是兩條平行線，買賣雙方價格差距起碼30%，根本沒有交集，有些 案子熱銷，是因為降到三成，但就像心電圖，只是動一下，停一下，市場並沒有好轉。 他說，房價持續下跌，壓力是很大的。他有一個新北市朋友之前花了1,200萬元，在台北 市買了一間預售套房，假設自備三成，未來貸款840萬元，以後本利攤還一個月要5萬多元 。 過去朋友會想說，反正付房貸當存款，再艱苦也要撐下去，但如果三年後，1,200萬元跌 到只有900萬元，那會怎樣，當然就斷頭了。 顏炳立說，房價持續下跌，購屋人展現日本武士精神，「自我了斷」，一定會愈來愈多， 因為房價可能跌二、三成，而認賠斷頭不交屋，只要損失違約15%，還是「贏家」。 顏炳立表示，房市是一場遊戲一場夢，交屋時就是夢醒時分。現在建商最重要的工作，就 是求爺爺告奶奶，拜託購屋人一定要來交屋。兩、三年前建案賣得好的人並不厲害，現在 要能交屋才是英雄。 至於房價會不會繼續跌，顏炳立表示，現在預售屋價格破壞已出現，但只是「點」，未來 會拉成「線」和「面」，形成一個勢，這樣緩跌的時間約需三年，另外還需加上四年的低 量時間築底。 連結： http://house.udn.com/house/story/5887/2003588 其他: 顏雖然前陣子八卦上了壹週刊 但是他的房市看的算是很客觀的 不像張教授 或者 SWAY 漲30% 喊空 漲到150% 喊房價太高 最後都漲了三倍 這就跟壞掉的時鐘不是一樣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.157.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475752261.A.482.html
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10/06 19:12, , 1F
不要再造神了 準度跟板上大師們一樣而已
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推
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工讀生到底請幾個 新聞頻率跟歐陽一家 87 分像 內容也
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一樣沒營養
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噓
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忘記解
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北部人似乎沒經歷過預售屋大量違約無法交屋的爛尾樓
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中南部經歷過崩盤 預售屋大量違約 建商倒閉 交不了屋
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所以中南部老一輩的完全不考慮預售屋 經歷過看到會怕
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預售屋跟成屋同一個價格 在中南部應該是成屋比較好賣XD
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10/06 19:29, , 9F
成屋現成的 預售屋還要擔心他蓋到一半落跑不蓋了
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噓
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顏先生，你有讀過供需法則嗎？便宜合理誰不買？跌個屁！
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推
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顏神厲害，先知
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噓
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成屋和預售屋同一價格，成屋一定輸？腦袋壞了嗎？
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10/06 19:54, , 13F
一直出來放話
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推
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當神也開始報新聞還會是神嗎
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推
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茹花在鄉民眼中跟志淋一樣
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推
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報告仁醫，北部桃園也跟南部有過同樣的歷史。所以帶
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10/06 20:15, , 17F
我看房子的老師傅也是不玩預售屋的，理由一樣
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推
10/06 20:51, , 18F
同一價格預售屋一定輸。文章記者打錯了。
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推
10/06 20:56, , 19F
多頭市場同一價格預售屋會贏啦 因為只要10% 還可以轉手
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10/06 20:57, , 20F
成屋一買來就要背貸款 預售屋下訂不用背任何貸款
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10/06 20:57, , 21F
問題是現在空頭 房價是在跌阿 預售怎麼賣?兩年後更便宜耶XD
10/06 20:57, 21F
推
10/06 21:01, , 22F
成屋兩年後就不會更便宜？是我誤會什麼嗎？
10/06 21:01, 22F
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10/06 21:02, , 23F
仁醫
10/06 21:02, 23F
推
10/06 21:03, , 24F
這篇講到一個重點 現在所有2014/15賣出的預售屋都在蓋
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10/06 21:04, , 25F
從年底開始陸續要繳工程款 建商真的是要求神拜佛拜託屋主
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10/06 21:05, , 26F
不要大量棄繳 不是鬧著玩的
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推
10/06 21:05, , 27F
高雄有便宜房子--慶旺DC
10/06 21:05, 27F
推
10/06 21:07, , 28F
前幾天聽到最誇張的講法是認為這次會一堆惡意倒閉的爛尾
10/06 21:07, 28F
推
10/06 21:09, , 29F
履約保證要弄清楚是真的
10/06 21:09, 29F
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10/06 21:09, , 30F
爛到以後台灣可能會禁止現在的預售模式 改成簽約就背貸款
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10/06 21:10, , 31F
因為一案建商實在太多 銀行內控根本沒辦法處理這種呆帳
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推
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成屋當然兩年後會更便宜阿 所以成屋要直接讓利才賣得動阿
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預售現在的話術就是翻實價給你看 一年跌6-8% 他預砍30%
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推
10/06 21:12, , 34F
難，也只是變相紅單滿天飛，反而難控管
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10/06 21:12, , 35F
一次讓5年給你 人生有幾個5年 叫你直接簽下去阿
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世事變化很快的 四年前誰會相信DPP會變成一黨獨大 無黨
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的台大醫生會當台北市長 認清趨勢 順勢操作才是贏家
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然後跟你說5年前你在幹麻你還記得嗎 5年後搞不好早反轉了
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沒反轉你也沒虧 反轉你就賺到了
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推
10/06 21:14, , 40F
其實最近的爭議國民黨整個消失比較好笑XD
10/06 21:14, 40F
推
10/06 21:14, , 41F
事實真象是房子愈來愈多
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10/06 21:14, , 42F
搞半天國民黨發現民進黨比他們更像財團政黨 不知道怎麼反了
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推
10/06 21:15, , 43F
世事難料，要清楚自己在做什麼就好
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10/06 21:15, , 44F
然後國民黨太小看民進黨要搞黨產的決心 這弄下去不得了
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10/06 21:16, , 45F
搞不定國民黨，下次被搞死
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推
10/06 21:17, , 46F
民進黨只會被自己搞死 換屁股就換腦袋 各種髮夾彎
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→
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下次換不當執政基金會條例
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推
10/06 21:18, , 48F
換腦袋是正常的 要不然是要怎樣=.=?你會發現趨勢就是如此
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推
10/06 21:18, , 49F
相反 民進黨會一黨獨大 窮人怎樣也不會投KMT
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10/06 21:18, , 50F
兩黨只有兩岸政策不一樣 所以小英打死不認92共識 沒得談
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加上有錢人倒戈 KMT真的倒惹 幫ＱＱ
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但除此之外都一樣阿XD 靠悲難道民進黨就不會拼經濟嗎XD
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10/06 21:19, , 53F
看看柯神這樣搞稅制 覺醒青年含血含淚還是吞下去 ＸＤ
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國民黨很像企業，占住位子到死;民進黨搞鬥爭
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10/06 21:22, , 55F
經濟要好房市要倒，薪資所得反向實質增加
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推
10/06 21:22, , 56F
全世界沒聽過哪個國家房市倒了經濟變好的@@ 這根本神邏輯
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10/06 21:26, , 57F
沒錯 倒是很多房市一倒 經濟跟著倒的例子
10/06 21:26, 57F
推
10/06 21:27, , 58F
民進黨拼經濟...你從那看到的?? 不是意識型態治國嗎??
10/06 21:27, 58F
推
10/06 21:29, , 59F
發展到一個極端，回歸平衡點
10/06 21:29, 59F
推
10/06 21:36, , 60F
月3萬資本，拿去買房，還是到處花(養小孩、吃喝)對經濟好
10/06 21:36, 60F
推
10/06 21:37, , 61F
他說了算?我看沒跌啊 作夢
10/06 21:37, 61F
推
10/06 21:45, , 62F
除非要家裡幫忙，不然自食其力有些物件顯高
10/06 21:45, 62F
噓
10/06 21:51, , 63F
出現頻率跟歐陽泥泥泥差不多欸
10/06 21:51, 63F
→
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是房市泡沫造成經濟危機 還是經濟趨緩造成房市泡沫 也許
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→
10/06 22:10, , 65F
互為因果吧 總之這次下修才開始 只知道往下 不知有多慘
10/06 22:10, 65F
噓
10/06 22:13, , 66F
一天一餅粒
10/06 22:13, 66F
推
10/06 22:14, , 67F
有房人的多房市尚有支撐，適度下修也減少崩盤機會
10/06 22:14, 67F
→
10/06 22:20, , 68F
是吹泡泡造成經濟危機 至於拿什麼當泡泡在其次
10/06 22:20, 68F
推
10/06 22:55, , 69F
如果欠很多錢該怎麼辦 解決法就是讓錢不值錢
10/06 22:55, 69F
推
10/06 23:02, , 70F
錢如果值錢會越欠越多
10/06 23:02, 70F
推
10/06 23:15, , 71F
低成長低通膨阻礙打銷負債
10/06 23:15, 71F
推
10/06 23:32, , 72F
請教資方好朋友，資方進步黨
10/06 23:32, 72F
推
10/06 23:50, , 73F
低成長 低消費 民粹跟保護主義下只能說悶
10/06 23:50, 73F
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10/06 23:57, , 74F
成屋和預售屋同一價格，成屋一定輸，預售
10/06 23:57, 74F
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10/06 23:58, , 75F
屋不是要比成屋便宜嗎？同價我選成屋耶
10/06 23:58, 75F
推
10/07 00:04, , 76F
推顏老！多空都會講，中肯
10/07 00:04, 76F
推
10/07 00:37, , 77F
均貧才是王道
10/07 00:37, 77F
推
10/07 01:45, , 78F
一堆護房價救經濟的經濟學老師是不是常常請假
10/07 01:45, 78F
推
10/07 08:38, , 79F
預售屋跟成屋一樣價 我當然買成屋啊 不是馬上就能住嗎
10/07 08:38, 79F
→
10/07 08:38, , 80F
？這個文章邏輯有點奇怪
10/07 08:38, 80F
推
10/07 10:42, , 81F
預售屋不是都比新成屋便宜嗎? 啊我南部人
10/07 10:42, 81F
推
10/08 02:04, , 82F
看房10年以上的都知道顏看多空有多準，約莫5-7年前張金鶚
10/08 02:04, 82F
→
10/08 02:04, , 83F
拼命喊空，顏持反對意見，事實已證明。顏到近一年左右才開
10/08 02:04, 83F
→
10/08 02:04, , 84F
始喊空，目前實價登錄也證實有在降。誰高明，不言而喻。
10/08 02:04, 84F
噓
10/08 08:52, , 85F
工讀生一堆 當鄉民傻？
10/08 08:52, 85F
推
10/08 16:47, , 86F
顏老這麼多年看市場還蠻準的
10/08 16:47, 86F
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10/08 16:48, , 87F
他現在看扁，仲介恨死他了
10/08 16:48, 87F
推
10/08 17:41, , 88F
你還好吧？仲介現在急著喊空當大家沒看到？捧都來不
10/08 17:41, 88F
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10/08 17:41, , 89F
及了，嚴神，嚴老咧，一堆工讀，真的當鄉民傻？
10/08 17:41, 89F
推
10/10 01:38, , 90F
我也可以當總經理，看推文 多打多好精采
10/10 01:38, 90F
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