[新聞]房市有夠冷 先賣先贏 顏炳立:一口氣殺30%
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內文:
房市交易冷,戴德梁行總經理顏炳立昨日說,「現在市場是蔡依林(Jolin,台語,真冷
)」,買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,賣方誰先降價,誰先撈錢。住商
不動產企研室主任徐佳馨也說,中古屋市場雙北降幅逾1成,進入長線打底狀態。
土地方面,最近地價鬆動,建商重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍達422億
元,擺脫上半年單季只有百億窘境;不過地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式量縮,首度
「掛蛋」,標售案全摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升
的持有稅未爆彈。
賣方欲解套先降先贏
顏炳立分析,以前房市熱絡,大家掃貨買到忘我,現在轉冷,準備交屋時,房價下跌,才
抱頭痛哭。
賣方如何解套?顏炳立說,誰先降價,誰就先撈到錢,第2年才降的,買方會減少,屆時
競爭更趨白熱化。部分人士期待房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是不可能的。
現在買方和賣方對價格認知的落差達30%,就算屋主、建商降價10%至20%,買方根本無
感,市場還是打不開。但是一口氣殺到30%就賣得動,像是板橋「江翠ONE」就是明顯的
例子。
雙北中古屋跌幅1成5
顏炳立表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。
徐佳馨認為,北市中古屋從房價下跌至今,跌幅1至1成5,但新北市大約降1成2,中古屋
市場因每位屋主的財務狀況和售房原因都不同,籌碼較亂,所以不像建商缺錢,新屋就會
大幅降價。
新案回到2年前價格
代銷業者不諱言,現在新案市場已經回到2、3年前價格、或者更低,尤其板橋地區甚至出
現新案價格已經快跟周邊中古屋價格差不多的狀況,迫使中古屋也要降價才賣得掉,目前
有降價才有買氣,不然還是很難成交。
顏炳立總結,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,降
價降夠的人,可以先撈錢,慢降的,就會面臨競爭。建商最重要的是「存糧過冬」,努力
交屋,投資人則在「練身等風」。
(中國時報)
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其他:實價7折砍正夯
常有投客或房仲很嗆:好啊,你家對折賣啊!
但我的房子是拿來住的,房價腰折都不干我事。
倒是投客們繳房貸養空房繳得很辛苦吧,早賠早賣早沒壓力啊。
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