[請益] 市場用地的透天

看板home-sale作者 (有遺憾，也不要有後悔)時間7年前 (2016/09/26 18:44), 7年前編輯推噓13(13推 0噓 23→)
留言36則, 15人參與, 最新討論串1/1
上個周末,閒暇時跑去買小吃時,看到有間透天在賣 覺得還可以,所以打個電話去問了 一下仲介,因為店面離物件有點遠,所以仲介叫我自己先看看,有確定再約時間看內裝 重點時跟仲介閒聊時,提到了該物件是市場用地?! 由於不太懂市場用地的透天有什麼 優缺點,只好上房版來請教各位大神,看看一棟四十幾年的老透天值不值五六百萬買? 還請賜教~ 以上 感恩~ -- 貓問狗，幸福在哪裡? 狗說，你踮起腳尖，就能離幸福更近一些，你閉上眼，就能感受到幸福了 …… 許久，我們分開，狗看著貓羞紅的臉頰，輕聲問:你感覺到幸福了麼？ 貓溫柔的低著頭，嬌聲喵了一句： 你今天，吃蒜了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.144.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474886664.A.DA4.html
推
09/26 19:01, , 1F
市場用地就是你現在住歸住，但改建會遇到困難，還有你
09/26 19:01, 1F
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09/26 19:01, , 2F
要差一下土地產權
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09/26 19:21, , 3F
所以地坪多少?40年老透天直接看地坪了
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地坪25坪
推
09/26 19:24, , 4F
公共設施保留地嗎？
09/26 19:24, 4F
推
09/26 19:48, , 5F
市場用地=.=? 所以這透天根本沒有土地所有權阿
09/26 19:48, 5F
仲介跟我說保證有土地所有權...我一開始也是這樣懷疑..
推
09/26 20:32, , 6F
所以才只賣你五六百啊
09/26 20:32, 6F
推
09/26 20:46, , 7F
夠便宜就可以買
09/26 20:46, 7F
五六百算便宜嗎 ※ 編輯: stupigII (114.47.144.36), 09/26/2016 21:00:49
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09/26 21:11, , 8F
土地開發受限
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09/26 21:12, , 9F
查當地都市計畫的土地使用管制規定
09/26 21:12, 9F
所以是去高雄市的都發局查該區的土地使用管制規定??
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09/26 21:22, , 10F
8樓正解喔 以前有些地方規劃市場用地 但因為很多因素 劃定
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後未遷移未徵收 過了20年以上 還是維持現狀 以前找過這樣的
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屋主
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所以土地所有權還是在現任屋主手上 有的地再過十年也不一定
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真的會徵收來當市場
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屋主有土地所有權還能過個幾十年後再來徵收?
推
09/26 21:34, , 15F
市場用地不一定會是公有地
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09/26 21:35, , 16F
其實也可以由私地主來進行開發,台北縣一堆這種市場用地
09/26 21:35, 16F
推
09/26 21:38, , 17F
我也想到會不會遇到徵收或是重劃 -3-
09/26 21:38, 17F
我也有想會不會屋主已先拿了補助款後,知道快徵收了就故意拿出來賣.. ※ 編輯: stupigII (114.47.144.36), 09/26/2016 21:51:13
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09/26 21:59, , 18F
這種物件要有只能自己開店或租給別人，但不能改建的心
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理準備。
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你自己用附近的租金來轉換，用成本法計算看看。
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09/26 22:02, , 21F
如果賣價低於公告土地現值加四成的話，那還值得買啦！
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09/26 22:02, , 22F
只是不知道民國幾年才會徵收就是了。
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推
09/26 22:04, , 23F
抱歉！應該是用收益法。
09/26 22:04, 23F
推
09/26 22:25, , 24F
市場用地有土地所有權啊 但改建成大樓後會有商場進駐
09/26 22:25, 24F
推
09/26 23:04, , 25F
賣過市場用地，要先看地籍圖，是持分還是單獨地號，如果是
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09/26 23:04, , 26F
持分使用分區又是市場用地，那幾乎就是維持這樣使用，只能
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09/26 23:04, , 27F
其待都市計劃的變更。
09/26 23:04, 27F
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09/26 23:04, , 28F
如果是獨立地號，只因臨近市場被歸類市場用地，那也還好房子
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09/26 23:04, , 29F
依然可拆可建，只是在市場旁吵了點房價地價拉不高。
09/26 23:04, 29F
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09/26 23:04, , 30F
要買就看市場熱不熱鬧，大市場的店租或騎樓一天可以數千元
09/26 23:04, 30F
推
09/26 23:09, , 31F
市場不倫透天或攤位，一定要看那個市場強不強，也賣過一個弱
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09/26 23:09, , 32F
弱的小市場攤位，公告地價打8折幾十萬而已都沒人要，強市場
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09/26 23:09, , 33F
就會有人收來出租，都是算天的
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去查了一下都發局,看到了該物件是一個大方塊區域中的其中一間,但是該區全是住家 沒有市場,正面一排是臨路的店面,左右二邊也是臨路的店面,該物件是在巷子內的第一間 ※ 編輯: stupigII (60.249.184.148), 09/27/2016 09:12:31
推
09/28 22:04, , 34F
可以打電話問當地市場處該區日後有沒有徵收計畫等
09/28 22:04, 34F
推
10/02 12:08, , 35F
前鎮的允棟市埸外圍是私有地透天，內圍是攤位也是私有
10/02 12:08, 35F
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10/02 12:08, , 36F
地中間隔4米巷
10/02 12:08, 36F
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