[請益] 房子選擇

看板home-sale作者 (easer)時間7年前 (2016/09/25 18:33), 7年前編輯推噓17(17推 0噓 34→)
留言51則, 18人參與, 最新討論串1/1
大家好 我是剛出社會幾年的新人 近期跟女友已談論至婚嫁,有想先購房再結婚的打算 目前兩人年薪加起來約有100萬左右 最近有看到一間法拍屋200萬(2房2廳1衛),無車位 一間電梯大樓550萬(3房2廳2衛),有車位 兩間地點均在同個區域 目前有個掙扎點是未來比較傾向於住電梯大樓,有兩個想法 (1)現在買公寓租人,後續持續存錢再貸款買電梯大樓 (2)直接貸款買電梯大樓 請問各位前輩可以幫忙分享點意見嗎,麻煩各位了,謝謝,小弟在此鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.42.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474799626.A.BB5.html
推
09/25 18:36, , 1F
直接買電梯大樓阿 不過你沒想過先租等稅制確定再評估要買
09/25 18:36, 1F
→
09/25 18:36, , 2F
哪個物件嗎
09/25 18:36, 2F
推
09/25 18:49, , 3F
已談論至婚嫁 先購房再結婚 看來非常急
09/25 18:49, 3F
推
09/25 18:52, , 4F
電梯大樓
09/25 18:52, 4F
推
09/25 18:53, , 5F
第二間,法拍的屋況有得你受,如果有車位可考慮,沒車位算了
09/25 18:53, 5F
→
09/25 18:57, , 6F
看頭期款 還有結婚預備金 個人是建議法拍你就自己買自
09/25 18:57, 6F
→
09/25 18:58, , 7F
己繳 這樣比較安全 另外 200萬的房繳掉頭期 一個月房貸
09/25 18:58, 7F
→
09/25 18:58, , 8F
應該不到5000 比租屋還便宜
09/25 18:58, 8F
→
09/25 18:59, , 9F
當然要一次all in 壓在電梯大樓也可以 這樣你的薪水完
09/25 18:59, 9F
→
09/25 19:00, , 10F
全就是直接拿一半來繳房貸 算貸400萬好了 一個月粗估也
09/25 19:00, 10F
→
09/25 19:01, , 11F
要兩萬 如果短時間沒生小孩的打算 還能存一點錢應急
09/25 19:01, 11F
→
09/25 19:01, , 12F
生小孩那段時間1~2年 老婆沒薪水 沒存款會有點硬喔
09/25 19:01, 12F
→
09/25 19:04, , 13F
法拍的格局與屋況你有先確認嗎? 如有占有或使用人你會處理嗎
09/25 19:04, 13F
→
09/25 19:05, , 14F
不過重點如果你女友不肯爬樓梯 那還是直接買電梯大樓
09/25 19:05, 14F
→
09/25 19:05, , 15F
法拍屋你如果沒有事先找到資金管道 基本上是要全現金付的
09/25 19:05, 15F
→
09/25 19:06, , 16F
也就是你手上要有200萬的現金
09/25 19:06, 16F
→
09/25 19:07, , 17F
現在有銀行也肯貸法拍的了 只是成數不高而已
09/25 19:07, 17F
→
09/25 19:08, , 18F
願意作的銀行基本上還是少數
09/25 19:08, 18F
→
09/25 19:08, , 19F
我想樓主或許沒有想到這個地方
09/25 19:08, 19F
感謝各位前輩們的意見,目前現金確實足夠於買法拍屋,但以屋況來說法拍屋那間頂多租 給別人,不適合自己長久居住,所以應該還是會以電梯大樓做為優先考慮,謝謝各位的意見 ※ 編輯: a3799886 (114.43.42.121), 09/25/2016 19:19:06
推
09/25 19:54, , 20F
年薪這麼少 建議先租屋
09/25 19:54, 20F
→
09/25 19:55, , 21F
550萬 買中古透天應該也足夠了
09/25 19:55, 21F
→
09/25 19:55, , 22F
買房建議多跑多看
09/25 19:55, 22F
推
09/25 19:59, , 23F
沒人規定要先買房才能結婚，我租屋也是結婚生子，意
09/25 19:59, 23F
→
09/25 19:59, , 24F
邊等房價下跌還能慢慢挑喜歡的物件多好
09/25 19:59, 24F
推
09/25 20:05, , 25F
法拍屋確定是200萬?只是起標價吧
09/25 20:05, 25F
推
09/25 20:17, , 26F
法拍屋不是給新手買的
09/25 20:17, 26F
→
09/25 20:18, , 27F
不是付錢然後過戶這麼單純的
09/25 20:18, 27F
→
09/25 20:19, , 28F
目前的狀況 建議是稍有疑問就別買 先租房看看
09/25 20:19, 28F
推
09/25 20:21, , 29F
房價是不是跌到你租屋划算很難說 但目前看不到大漲的
09/25 20:21, 29F
→
09/25 20:21, , 30F
可能性
09/25 20:21, 30F
推
09/25 20:26, , 31F
而且200萬買到的房 出租能找到的租客很可能經濟不穩定
09/25 20:26, 31F
→
09/25 20:26, , 32F
管理上麻煩都要考慮
09/25 20:26, 32F
推
09/25 20:30, , 33F
除非在學區租給大學生
09/25 20:30, 33F
→
09/25 20:31, , 34F
那種是租房找便宜的 但是不會付不出租金的族群
09/25 20:31, 34F
推
09/25 20:33, , 35F
其實當租客很單純 不爽就搬家 可以全心在工作上 等過
09/25 20:33, 35F
→
09/25 20:33, , 36F
幾年發達了 買起來也比較沒壓力
09/25 20:33, 36F
→
09/25 21:02, , 37F
我以前看法拍屋也覺得超便宜，後來發現那是起標價
09/25 21:02, 37F
推
09/25 22:44, , 38F
電梯大樓附車位一票!!記的算一下租金/房價在4%左右可入手比
09/25 22:44, 38F
→
09/25 22:44, , 39F
較不虧
09/25 22:44, 39F
→
09/25 22:55, , 40F
先租吧，你們薪水太低，房市還在跌，不急。
09/25 22:55, 40F
推
09/25 23:25, , 41F
小夫妻自住 真的不要想去買法拍屋 遇到麻煩物件的風險
09/25 23:25, 41F
→
09/25 23:28, , 42F
是你擔不起的 基本上法拍屋是有資金充沛的老手投資客在
09/25 23:28, 42F
→
09/25 23:29, , 43F
玩的 這市場中專業人士/牛鬼蛇神也很多 門檻蠻高的
09/25 23:29, 43F
推
09/26 00:13, , 44F
電梯大樓550，應該不是在雙北，確定正在下跌？
09/26 00:13, 44F
→
09/26 12:04, , 45F
地點在哪? 說兩個加起100在中南部這薪水算不錯了
09/26 12:04, 45F
→
09/26 12:05, , 46F
同樣如果在中南部, 電梯大樓不比透天
09/26 12:05, 46F
→
09/26 12:05, , 47F
不過都在看電梯大樓應該室屬意電梯大樓, 頭期跟薪資比
09/26 12:05, 47F
→
09/26 12:06, , 48F
投期不知道, 薪資比看來算是輕鬆負擔
09/26 12:06, 48F
推
09/26 12:43, , 49F
法拍屋沒老手帶 新手別輕易承擔風險
09/26 12:43, 49F
推
09/26 13:08, , 50F
你有沒有車 550算你們的負擔範圍
09/26 13:08, 50F
再次謝謝各位前輩們的分享,我目前人在桃園,看來購買法拍屋真的不太適合我,目前頭期 的部分暫時可拿出100~150左右,在桃園區這區有看到許多400~600多的大樓,請問前輩們要 購買這個價位的房子,頭期準備多少才算合適呢? ※ 編輯: a3799886 (114.43.38.17), 09/26/2016 22:36:16
→
09/26 23:06, , 51F
家具或裝潢的費用另外算嗎？這部分可能不容易貸款喔
09/26 23:06, 51F
目前聽身邊同事分享,滿多人都說要貸款的話裝潢的費用要一起貸,如果裝潢另外算,那麼 頭期款多少才夠呢? ※ 編輯: a3799886 (114.43.38.17), 09/26/2016 23:35:27
‣ 更多 a3799886 的文章
文章代碼(AID): #1NvwWAkr (home-sale)