[新聞] 房價Q3看跌新屋恐比舊屋便宜

看板home-sale作者leolee1020 (BlackMan)時間7年前 (2016/09/18 20:22)推噓20(22推 2噓 8→)

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內文：房價Q3看跌新屋恐比舊屋便宜 9/9 15:53 聯合晚報記者游智文／台北報導近一年全球房價跌幅最重前十名資料來源／萊坊研究製表／游智文國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第三季房價持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢,明顯下行。他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現象。黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨緩，第四季有美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉趨保守。萊坊追蹤全球55個主要住宅市場、國家，第二季有44個房價上漲，但對第三季，預期僅有 25個持續上漲，三個持平，有27個房價走跌，包括台灣。在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看跌。萊坊亞太區研究主管霍尼克(Nicholas Holt) 表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等政經動盪，都使房價表現低迷。萊坊日昨公布今年第二季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第二季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第一。香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。連結： http://money.udn.com/money/story/5621/1950505 其他：完全感覺不到這個市場有什麼下跌的，希望928檔期建商可以大力的釋出誠意與善意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.165.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474201352.A.15D.html

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seuil

09/18 20:28, , 1^F

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bbdirty5566

09/18 20:30, , 2^F

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paul0917

09/18 20:47, , 3^F

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