[新聞] 蘆洲站4字頭破盤帶頭殺！

看板home-sale作者qwert1122 (松板就是強)時間7年前 (2016/09/17 18:48)推噓25(28推 3噓 13→)

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蘆洲站4字頭破盤帶頭殺！ 2016/09/17 13:47:30 聯合晚報記者游智文／台北報導新北市繼土城、板橋、汐止之後，蘆洲區本月也出現「破盤」建案，代銷業預料當地預售市場將受衝擊，恐掀新一波下殺風。中古屋目前3字頭至於中古屋，房仲業表示，蘆洲這一兩年房價已下修10%至15%，隨人氣回升，近來房價已回穩，目前中古屋平均成交單價一坪35~38萬元，和預售房價有段差距，預料影響有限。蘆洲區本月公開的破盤建案為「希望城市」，就在捷運蘆洲站出口，為捷運聯開案，個案早在去年即已完工，但因和台北市政府權益分配談不攏，遲至本月1日才正式開賣。市場原上看6字頭由於是「到站就到家」的捷運聯開案，擁有交通、產品優勢，市場最早預估希望城市可能比照區域高價建案，開到6字頭，甚至創新高，稍後因房市反轉，市場下修預估，但多數也認為會開到5字頭。結果，本月個案正式公開，開出4字頭的一坪45~48萬元。代銷業表示，蘆洲站一帶目前建案成交行情落差極大，要價從一坪不到40萬元到60多萬元都有，希望城市要價一坪45~48萬元，並非區域最低價，不過，若以其基地條件，開出如此價格，仍可算是「破盤價」。衝擊其他6字頭建案蘆洲地區目前仍有多個成屋建案開價一坪55萬元以上，甚至到60萬元，如一品匯、新天際、連銓天廈等，代銷業者認為，「希望城市」對這些建案衝擊最大。果然吸引看屋潮實務上，根據市調，「希望城市」開案後也展現極大「磁吸力」，個案周休二日來就逾 150組，一周來客則達300組，但除了「希望城市」，其他建案看屋依然冷清。土城、板橋出現破盤建案後，都對區域中古房市造成極大震撼，如板橋「江翠ONE」開出4 字頭，周邊中古電梯大樓即從5字頭應聲跌到一坪40多萬，公寓也從4字頭跌回3字頭。住商不動產蘆洲長榮店長季凱表示，希望城市正式開賣至今兩周，蘆洲站一帶中古屋並沒有受到明顯影響，主要是和三重、新莊相比，蘆洲區中古屋房價本就不高，這兩年又已下修不少，離捷運稍遠的住宅，多下跌10~15%，其他住宅也多有5~10%的回修，目前房價一坪35~38萬元，和建案仍有10萬以上差距。對於未來，房仲表示，希望城市4字頭開賣後，不論是在地客或外來客，現在都認為蘆洲站周邊合理房價是4字頭，高價建案未來可能進一步降價，中古屋則還在安全範圍內，預料房價短期不會有太大波動。 http://house.udn.com/house/story/5887/1966407 殺殺殺..今天的高點就是明天的低點這是骨牌效應台北都跌了你覺得其他地方會不跌嗎? -- 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」 http://goo.gl/m3NmEo -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.57.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474109337.A.D05.html ※ 編輯: qwert1122 (114.43.57.221), 09/17/2016 18:51:09

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