[請益] 請問這情況下可以討回仲介費嗎?

看板home-sale作者 (蘇格蘭雜毛犬)時間7年前 (2016/09/14 17:14), 7年前編輯推噓18(18推 0噓 25→)
留言43則, 15人參與, 最新討論串1/1
事情是這樣的，我們委託仲介幫我們出租住辦空間，承租人簽了兩年合約但實際只繳了一 個月以後就沒繳房租也避不見面，根據合約已經跟他解約(存證信函已寄)，更可惡的事， 還把我們兩間浴厠拆掉，天花板也拆掉，害我們重新裝修花了很多錢，損失慘重。 根據我們跟仲介公司的服務費是，一年半個月，兩年一個月，承租人是簽兩年所以我們繳 了一個月的服務費給仲介，但房客實際承租的時間才一個月就擺爛不理，還造成我們重大 的損失。 仲介曾口頭告知會退還給我們約2/3的服務費，但是之後又置之不理，也開始擺爛，想請 問這方面的達人，這種情況下或是哪一條民法可以追討回這筆仲介費嗎，因為第一次遇到 這種事情，真的有點不知道該如何處理，很苦惱。 真的很需要協助 謝謝 以下附圖給各位看我們的房間被弄得多誇張....真的很惡劣，不繳房租又要破壞房屋。 http://imgur.com/F5TRUPO
http://imgur.com/PxAl2Cm
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.38.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473844497.A.EB1.html
推
09/14 17:20, , 1F
吉他啊…
09/14 17:20, 1F
推
09/14 17:20, , 2F
不能直接提告租方嗎?
09/14 17:20, 2F
租方存證信函已經寄了，但是還是裝死目前，仲介目前也是準備寫一封寄過去
推
09/14 17:22, , 3F
全告吧 找個律師
09/14 17:22, 3F
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09/14 17:24, , 4F
應該是確認一下 你當初叫仲介幫你找承租方 是否有設定條件
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09/14 17:25, , 5F
這些條件是否有符合
09/14 17:25, 5F
租約是這一條 「租賃同意書」同意事項第二條「若租賃契約為一年，服務費為半個月租金 :租期兩年以上時，服務費為壹個月租金」 但實際承租人只租一個月，但是仲介可能會說 實際簽約有簽兩年這樣來反駁。 ※ 編輯: aboy02250 (202.39.38.193), 09/14/2016 17:31:14
推
09/14 17:35, , 6F
那意思就是說 你只委任仲介單純的幫你找承租方
09/14 17:35, 6F
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09/14 17:35, , 7F
他也找到了 履行了他的義務
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09/14 17:36, , 8F
承租人有問題 你應該是找承租人主張權利
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09/14 17:37, , 9F
這是我的看法 或許別人有不同的意見
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09/14 17:39, , 10F
依法論法我贊同樓上,畢竟租掉簽約,仲介的工作的確已經完成
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09/14 17:41, , 11F
但實務上這種狀況多數仲介為了經營客戶著想還是會退費
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09/14 17:42, , 12F
不過你都說對方擺爛不理,我看要回機會不大~
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目前是先存證信函過去 先看對方怎麼說
推
09/14 17:42, , 13F
除非能夠證明仲介跟租客串通之類
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不然法律上很難要求他們責任
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09/14 17:43, , 15F
大概就是希望仲介為了生意上的名聲可以退你錢
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推
09/14 17:45, , 16F
所以我找出租仲介會找案量大的 比較在意自己名聲（但
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費用稍高於其他業者）
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租客也要自己再過濾
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我最近出租一戶房子拒絕了五組有意願的租客才決定 而
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仲介已經自行過濾掉另外五組
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工作證件財力證明都必備 寧可稍微慢一點確定租客
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所以我們目前是傾向自己慢慢租 有點租怕了
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09/14 18:06, , 22F
看起來像是裝潢作到一半
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是的 他沒錢付工人，所以待純是拆了就跑了。 ※ 編輯: aboy02250 (202.39.38.193), 09/14/2016 18:18:54
推
09/14 19:42, , 23F
原po加油，希望您能討回公道及權益
09/14 19:42, 23F
推
09/14 20:21, , 24F
直接提告拉 等對方有善意回應根本天方夜譚
09/14 20:21, 24F
推
09/14 20:34, , 25F
你跟仲介間的契約關係在他幫你找到承租方時已成就，所以你要
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跟他討服務費，除非你能舉證他跟你之間的委任契約有過失，
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不然應該拿不回來
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推
09/14 20:37, , 28F
你現在的損壞是承租人不履行租賃契約，所以還是要想辦法找
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09/14 20:38, , 29F
到承租人
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推
09/14 20:40, , 30F
存證信函也只是通知，沒法律效力，所以建議你直接提告承租人
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09/14 20:40, , 31F
吧！
09/14 20:40, 31F
推
09/14 22:01, , 32F
先吉
09/14 22:01, 32F
推
09/15 07:36, , 33F
公佈仲介公司讓他紅
09/15 07:36, 33F
推
09/15 08:13, , 34F
這就是中仲? 且若要退，為何不是退23/24, 而是2/3, 中仲
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09/15 08:13, , 35F
不倒八成，比小7多能看嗎？ 還是以後小七也可買到房子了
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09/15 08:13, , 36F
？
09/15 08:13, 36F
推
09/15 09:49, , 37F
樓上懂民法嗎？要不要先去學ㄧ下?
09/15 09:49, 37F
推
09/15 12:31, , 38F
板上多的不就是不懂民法只要反就好嗎（菸）
09/15 12:31, 38F
推
09/16 13:51, , 39F
押金呢？告租方至少有ㄧ個月違約金？
09/16 13:51, 39F
推
09/18 12:09, , 40F
民法有規定中仲要退2/3嗎？ 不然中仲怎會說"退2/3", 是
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09/18 12:09, , 41F
忽然想到民法說"不用退2/3依民法走" 就躲起來了嗎？ 法是
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09/18 12:09, , 42F
最低的底線! 賺時笑呵呵，有事時找"法律"，難怪"不合
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09/18 12:09, , 43F
法的話語=話術", 這就是九成的中仲吧！
09/18 12:09, 43F
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