[心得]新竹看房透天小小心得6

看板home-sale作者andy511314 (安迪周)時間7年前 (2016/09/02 08:49)推噓19(19推 0噓 7→)

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在房市人人喊跌的氛圍中，來回顧之前有實地參訪降價的新竹案子 1.明湖清淨這個大概是降價最有感的例子從我當初在接待中心底價的4000萬到現在的廣告戶2880萬不過因為建物本身的優點不足以弭補交通及環境的缺點個人估算大概2000萬左右才會有心動的感覺我認為建物主要的缺點就是建物突出的部分做得非常不美觀以及雞肋而且一樓客廳空間以這種偏僻別墅來說實在是太小了(單層面積也不過20初)。 2.禾楓廣告戶變成1600，不過這戶事非常狹小而且在巷子的邊間戶我當初看的是開價3200萬，坪數116的第一戶這戶現在探聽的底價是2788萬。缺點就是會車困難，我說的是機車。這個地點消防車無法進入，安全性堪優。 3.帝尊只有兩戶在東大路二段演藝廳附近外觀評數建材都不錯，加上在相對寬的巷子轉角處，算是這附近透天的指標案件之前參訪的時候底價3900萬，最近則是在591看到仲介開價3550萬不過上次經過的時候有一戶門口有卡車裝載裝潢用具推測已經賣掉一戶了，不過要等年底的實價登錄來求證了。 4.頤和園我是不懂這個建案為什麼可以賣到剩一戶，特色就是超小巷子加上超大宮廟這戶底價大約降到16XX 5.喬富莊仍維持單價26W/P，即便半年後代銷開始打電話但底價依舊不變這個建案是無貸款建造(看過契約)，目前似乎沒有看到讓價的意圖。 6.沁月建商本身是農田仔(土財主)也是處於不缺錢狀態，底價沒有讓步的意思。大概就是2000初頭左右。最近南勢重劃區最近新案件多的像沙丁魚一樣，多而且小。附近的指標像是楓丹馥墅等等，雖然都是處於待售狀態不過不論哪個案件，個人認為最有價值的那戶幾乎都賣掉了。 7.巨城商圈目前正門對面的7-11(今年搬遷到隔壁) 原本那棟透店在2008年開價是1900，前年是開價3300的樣子之前好像有成交，最近一樓處於待租狀態，推測應該是屋主租金開高於10萬導致租不出去了。 ---------------------以下來更新一下最近參訪的透天----------------- 1.北大路54巷的8戶透天上次還是鋼筋外露，沒想到再次參訪已經是完工狀態了他跟附近某個巷內透天建案蓋的100%相似(忘記名稱了) 白天經過2次都是沒有人而且鐵門全關的狀態現場也沒有聯絡電話等資訊，有待商榷。優點:位於巨城商圈交通非常便利，外觀也是有均值以上的時髦感缺點:單向道，不過因為裡面是停車場(出口在另一條巷子) 所以不會有車子從外面進來，路邊也不夠寬亂停，反而好進出。 2.湳中街40巷屋主自地自建的一戶，最近莫名看到一堆他的廣告(可能屋主急售?) 外觀還不錯，不過要以湳中宮當鄰居 2樓空中花園設計不錯，還有前後雙車庫，不過剩下的都是缺點了樓梯，採光，面寬，附近環境都絕對不值2700萬(屋主目前底價) 而且自從陸橋通了以後，整個湳中里感覺氣壓沉重連光華名人巷的環境都遠遠比不上。 3.剩下的下一篇再打好了，累了@@ 目前已知新竹要推出的透天案件是位於牛埔的建祥璞石我還蠻喜歡建祥的建物規劃，預計應該最近就要公開了，值得期待一下。新竹舊市區因為在前一波並沒有隨著超級利多的消息面暴漲所以這一波也自然維持著本身的基本面。根據消息，預售屋(東門100，磐龍，興傳)，市區的新成屋及中古屋最近皆有人入場就以高總價產品來說，今年反而比去年來的活躍。根據各店仲介及認識屋主所說，目前底價約開價的85-9折 591仲介的開價大概比屋主所說的都高個200萬左右(2XXX左右的產品) 有版友詢問不少竹東，香山，甚至竹南的案子其實這幾個地方的案子我都有去看過但是我只能說透天的初衷是有大樓寬廣的視野加上個人私有的土地當犧牲了地點及環境，建物本身應該具備別墅的條件或是超低價可是這幾個地方的案子坪數也超小(6X-7X) 價格也很弔詭(1500 UP) 個人認為實在是不具購買的價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.159.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472777340.A.D37.html

推

a9233085

09/02 08:52, , 1^F

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推

fongo666

09/02 09:07, , 2^F

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wahaha02

09/02 09:24, , 3^F

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