[請益] 想買房出租

看板home-sale作者 (None)時間7年前 (2016/08/23 11:25), 7年前編輯推噓24(25推 1噓 25→)
留言51則, 26人參與, 最新討論串1/1
最近在高雄桂林商圈看見一棟新大樓， 登錄面積近24坪，公設比33%，兩房， 售三百五十幾萬，不含車位。 業代是跟我說這裡租屋價約一萬二至一萬五， 我若自付兩成，其餘貸款30年，每個月大約繳九千， 買來出租很划算。 因為爬文有看見現在時機不適合買房出租， 所以想請教幾個問題： 1、請問若要先投資，是否還是買市區中古屋比較好呢？ 還是買新屋，以後回高雄還有新屋可住。 （目前在外地工作，以回高雄為目標， 但不知何時才能實現，如果回不來，將來再賣掉） 2、我看上的是15樓，但下方是車道，有聽說車道上風水不好， 是指車道上2樓，還是整排都有影響？ 據說會影響房價。 3、桂林商圈附近，是否真的好租呢？聽業代說很好租， 因為相當方便也熱鬧。 再請版友分享經驗，我是新手，也爬了不少文， 但仍想再請教大家，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.77.11 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471922743.A.13A.html
推
08/23 11:30, , 1F
買房出租不要買新的 三百多萬都可以買中古三房了
08/23 11:30, 1F
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08/23 11:31, , 2F
而且你買新屋出租給人住過 就變中古屋啦 還不是一樣
08/23 11:31, 2F
這也是我遲遲不敢下手的原因之一。
推
08/23 11:33, , 3F
認真覺得除非你很會理財中南部買方出租cp值很高
08/23 11:33, 3F
推
08/23 11:33, , 4F
推樓上，而且租不到這價位或空窗期過長誰要負責？
08/23 11:33, 4F
最擔心的就是沒人租。
推
08/23 11:33, , 5F
買中古無電梯公寓租人等都更 正解
08/23 11:33, 5F
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08/23 11:38, , 6F
高雄的都更條件恐怕很硬吧...不知道我有生之年等不等得到
08/23 11:38, 6F
認同。
推
08/23 11:39, , 7F
中南部無電梯公寓租不出去好嗎 到底有沒有住過中南部阿
08/23 11:39, 7F
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08/23 11:41, , 8F
新大樓要招租都是秒租的 因為那是新的 大家搶著要租XD
08/23 11:41, 8F
業務也是這樣說，但不知道新大樓的光環能撐幾年。
推
08/23 11:42, , 9F
等地震來就要強制都更啦 中南部地震這麼多
08/23 11:42, 9F
希望不要用這麼猛的方式都更。
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08/23 11:42, , 10F
不過我不了解中南部是事實XD
08/23 11:42, 10F
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08/23 11:43, , 11F
最近不是還有奇怪的廟預測會有大地震嗎ZZZ
08/23 11:43, 11F
推
08/23 11:43, , 12F
其實中南部地震不多，宜蘭花蓮地震才多，根本就是日常
08/23 11:43, 12F
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08/23 11:44, , 13F
只是南部的地震通常不小，看起來很嚴重這樣
08/23 11:44, 13F
推
08/23 11:50, , 14F
租金真的自己去看看，聽說不準
08/23 11:50, 14F
目前知道有一間兩年前的新大樓，也是兩房，但有車位，租一萬五。
推
08/23 11:51, , 15F
新屋才300多說真的出租還是划算啊！才三百多租久頭款
08/23 11:51, 15F
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08/23 11:51, , 16F
就回來了
08/23 11:51, 16F
如果一直有人租的化，這應該是最好的結局之一。
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08/23 11:52, , 17F
反正看空的那麼多，租他們剛好囉
08/23 11:52, 17F
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08/23 11:57, , 18F
買吧~現買現套~要租多久才能把跌的屋價打平?
08/23 11:57, 18F
是因為現在的房價開始下跌的關係嗎？
推
08/23 12:31, , 19F
我是覺得再跌在買所以一直覺得租金才是房價的基本面
08/23 12:31, 19F
推
08/23 12:49, , 20F
快買t醫生的中古啊 幫幫他
08/23 12:49, 20F
推
08/23 13:05, , 21F
機車好停可考慮
08/23 13:05, 21F
推
08/23 13:07, , 22F
我住南部可以考慮 要在地才能顧 只是我覺得現在走空之後會
08/23 13:07, 22F
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08/23 13:07, , 23F
更低 我是覺得現在買長遠來看虧的機率不高只是預測之後會更
08/23 13:07, 23F
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08/23 13:07, , 24F
低而已
08/23 13:07, 24F
意思是有可能有賺頭，但賺沒那麼多的意思嗎？
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08/23 13:09, , 25F
但如果北市敢買我就會覺得....真的有勇氣
08/23 13:09, 25F
推
08/23 13:10, , 26F
桂林最好租屋有這個價
08/23 13:10, 26F
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08/23 13:11, , 27F
一萬五我就去住鹽埕生活機能好交通又方便
08/23 13:11, 27F
推
08/23 13:21, , 28F
桂林XD 我之前租中正四路附近，差不多格局，含管理費一個
08/23 13:21, 28F
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08/23 13:21, , 29F
月1萬，桂林1萬2~5你是要租給誰??
08/23 13:21, 29F
目前聽到的有工程師和小家庭。
推
08/23 13:23, , 30F
你如果去房仲那邊說你有房子要出租請他們幫忙，看他怎麼跟
08/23 13:23, 30F
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08/23 13:23, , 31F
你報價就知道啦！而且出租如果你不住附近，要管理什麼的超
08/23 13:23, 31F
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08/23 13:23, , 32F
麻煩
08/23 13:23, 32F
聽起來是個好方法！
推
08/23 13:50, , 33F
有請ceca~
08/23 13:50, 33F
推
08/23 14:09, , 34F
桂林是要租誰？沒近學區，沒近加工區，沒近商業都市。
08/23 14:09, 34F
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08/23 14:09, , 35F
等著租附近小吃部越籍新娘嗎？
08/23 14:09, 35F
目前的廣告都說是草衙道，雖然附近生活機能真的很好，但還是會擔心租客不足。
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08/23 14:38, , 36F
現買現套…
08/23 14:38, 36F
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08/23 17:17, , 37F
..............桂林在那裡???
08/23 17:17, 37F
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08/23 17:21, , 38F
連我高雄人都不知道桂林商圈在哪，你覺得有搞頭?
08/23 17:21, 38F
推
08/23 17:44, , 39F
短期是不錯，但如果十年後房價下跌一切就白搭了。
08/23 17:44, 39F
嗯，這也很有可能。
推
08/23 17:44, , 40F
桂林就在小港機場旁 居民都在地住戶
08/23 17:44, 40F
噓
08/23 18:47, , 41F
你利率用多少去算的? 是一段式利率 還是前期的優惠利率?
08/23 18:47, 41F
青年首購的利率，30年。 我個人是滿喜歡那個點，又可以看飛機起降，視野遼闊，沒什麼大樓遮蔽， 但那是我個人喜好而已，如果談到租屋，還是要理性一點， 感謝版友提出這麼多看法，如果還有其他的想法，也歡迎提出， 謝謝。 另外風水的部分，能不能也請版友說說看呢？ 還有車位，出租的話，車位是不是必要呢？謝謝。 ※ 編輯: TerranLiu (61.64.235.40), 08/23/2016 19:16:51
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08/23 20:10, , 42F
投資的話就別管自己喜好了
08/23 20:10, 42F
推
08/23 20:17, , 43F
房價會不會跌也是重點呢
08/23 20:17, 43F
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08/23 21:47, , 44F
這還算好 還有人是看仲仲漂亮下渥的 外人都很莫名其妙
08/23 21:47, 44F
推
08/24 01:05, , 45F
中正四路跟桂林的差別，就好像大安跟淡水，懂??
08/24 01:05, 45F
推
08/24 06:46, , 46F
在高雄住7年 桂林在那裡？
08/24 06:46, 46F
推
08/24 07:31, , 47F
飛機起降吵死了，看一次是浪漫，天天看會崩潰
08/24 07:31, 47F
推
08/26 00:09, , 48F
價會再降，你現在買代銷會感謝你。車道上都15樓風水沒差了
08/26 00:09, 48F
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08/26 00:09, , 49F
，但如果是頂樓之後價值更低，別想賣了可回本之類。另外，
08/26 00:09, 49F
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08/26 00:09, , 50F
租客素質不好控制，聽過幾起是親戚出租房子被破壞的，新
08/26 00:09, 50F
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08/26 00:09, , 51F
屋出租也要有心理準備。
08/26 00:09, 51F
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