[新聞] 信義計劃區 實價跌15%
內文:
【陳世峰╱台北報導】台北市中心房價也吹起冷風,據房仲業者統計上半年實價揭露資料
,台北市中心5大重劃區大樓價格,均較2年前出現1成以上跌幅,其中又以「信義計劃區
」下修15.4%最多,是2012年實價上路以來首次跌破9字頭,業者認為,大環境不佳,價格
必然下修,即便是北市最精華的地段仍無法倖免。
信義計劃區大樓房價跳水,因豪宅成交少,實價登錄以來首次均價跌到8字頭。資料照片
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永慶房產集團統計實價資料,北市信義計劃區今年大樓房價每坪83.2萬元,相較2年前每
坪98.3萬元,房價跌幅達15.4%;其次「金泰段重劃區」也降價13.8%,第3是「民生社區
(松山區第一期市地重劃區)」跌幅11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有
約10%的下修。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區的大型重劃區都發展近20年以上,除街
廓整齊優勢,周邊機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,然而近年房市吹冷風,受大環境
量縮價跌的影響,成熟重劃區的房價也「有感修正」。
受豪宅成交少影響
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明分析,信義區仍以大坪數豪宅居多,不過今年受整體環境
不景氣、稅改影響,高總價豪宅成交少,今年交易主力以中古電梯大樓及公寓為主,「但
電梯大樓成交價每坪落在65~70萬元,相較3年前單坪開出80萬元也能立刻成交,榮景不再
,區域房價修正相當有感。」
鄰近內湖科技園區及敦北商圈的「金泰段重劃區」跌幅達13.8%,林泰隆指出,除豪宅產
品僅剩自住買方以致交易量減少外,基河國宅大幅讓價,帶動周邊社區向下比價效應,也
是加深該區房價跌幅的原因。
還有1成下修空間
民生社區為松山區第一期市地重劃區,1976年完成重劃至今已滿40年,今年大樓成交行情
相較2年前出現11.6%跌幅,林泰隆說:「今年民生社區內成交的產品,多是屋齡20年以上
的中古大樓,成交金額較低,因而拉低整體均價。」
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,過去認為是票房保證的區域,面對這波房價下修
大浪,不管本質好壞都會受到波及,在市場交易量持續萎縮,民眾期待降價心態未減下,
預期房價還有1成左右的下修空間。
連結:
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160818/37351670
其他:
雖然號稱跌很多
不過還是9字頭
真不愧是真天龍信義計畫區
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傳說中的探險者
http://worldkhan.pixnet.net/blog
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