[請益] 預售屋 合約人登記人不同未婚 贈與稅問題

看板home-sale作者 (異樣的感覺)時間7年前 (2016/08/06 23:45), 編輯推噓5(5推 0噓 23→)
留言28則, 7人參與, 最新討論串1/1
我與女友已論及婚嫁，預計明年結婚 最近我與我女友合買的預售屋即將交屋 當初買賣合約是簽我的名字， 而現在我想把房子登記給我女友， 而這樣的動作 會有贈與稅的問題嗎? 國稅局會查這個嗎?麻煩各位指點一下~謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.235.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470498316.A.CA8.html
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沒吧...就好比投資客買來賣給你,有贈與稅問題??
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會有贈與稅的問題喔！你已經登記過戶的話，要在辦移轉就
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會有各項登記費或稅費的問題，只是登記原因不同而已(買
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賣或贈予)，而且也會拉低你下次賣出房屋時計算房地合一
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的成本，原本的實際買入成本會變成土地公告現值+房屋評定
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現值，如果結婚完在辦過戶，可免徵土地增值稅跟贈與稅，
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但契稅還是要繳，且房地合一的問題也是存在喔！
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預計交屋...搞不好連對保都還沒,就連登記都還沒吧
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要看他們合約是怎麼打的，有些有簽撥款同意書的，都已經
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辦好貸款，也登記在他名下了，當然只有簽約的話，問題就
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不一樣了，只是細節太多建議找承辦代書問清楚
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一堆稅的問題要考量。
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還有法律上的問題。
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還沒對保只要跟建商辦理合約變更就好
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看金流 如果有從你戶頭匯出 就算贈與 看你會多少算多少
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一年220扣打可以免稅
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目前還沒對保，也還沒從建商那邊過戶
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從建商變更合約應該還要被收一筆
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金流也沒那麼多，都是她會到我戶頭再由我戶頭給建商的
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這有幾個時間點問題要考量
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1.是否以辦理對保 若未對保與建商聯絡作換約！
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這樣只是權利人變換!支付一點手續費給建商就好!
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由新登記人去做對保貸款的動作!
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但若是以完成對保，則只能等交屋後辦買賣移轉登記
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馬上現賠契稅！但是房地和一還是要注意!除非帳面賠
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錢!這樣就不會有房地合一問題！但買賣就得有金流
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但要注意時間點!建商有可能不給換約了~就靠你想辦法
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去魯小小了...因為越接近交屋他們越多事!通常不願作
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