[請益] 與房仲的心理戰

看板home-sale作者 (假斯汀)時間7年前 (2016/08/03 23:09), 7年前編輯推噓43(45推 2噓 92→)
留言139則, 35人參與, 最新討論串1/1
小弟有在看新竹地區的大樓 看了兩年多了，近期看到一戶不錯的 從實價登錄上已得知屋主的成本價，近一年附近的成交價大概在19萬/坪左右(1100~1300萬) 我出了18萬/坪左右的價錢，大概比屋主的成本價還少個50萬 但出價完三天，房仲說屋主有意想賣，因屋主已搬進另一間更大的房子，想賣掉這邊的 但應該是不缺錢 但想要的價錢至少要他原本的成本價再加當初的房仲費，大概要比現在我出的價錢多快100萬 現在就是屋主在等我加，我也在等屋主降，所以下一步應該？ 1. 積極向房仲表達想買這間的企圖心，但預算真的不太夠，希望房仲再去努力 有機會跟屋主見面後，有可能見面三分情，要加價也不用加太多 2. 開始請房仲帶看別間，表示出沒買到也沒關係，不急，如果屋主真的想賣的話 應該會再退一步，或是就此不了了之 另外，想請教出價時大家都會 1. 直接開價打八折買，預留加價空間，反正屋主開底價還是會被房仲往上加價賣， 2. 還是先看近一年的實價登錄每坪幾萬，照行情價出再往下降一點點，也預留加價空間 再下去開價錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.89.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470236940.A.CCA.html ※ 編輯: SiriusJinn (220.132.89.154), 08/03/2016 23:12:09
推
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屋主賣幾個月了？
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推
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跟仲仲演戲 就說表現很誠意 但是加價就必須跳樓
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推
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推測是中古四房？推策略一，屋主有兩間應該是不缺錢，只
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是不想要現金卡住，多盧幾次最後意思意思總價加個兩萬，
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讓出價不是整數，可以讓賣方有一種你真的精算過且到極限
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的錯覺，然後堅決表示這是一口價，不接受拉倒，希望聽到
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你的好消息
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應該已經到底價了 我覺得別加
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請房仲和屋主喬價格，事成包十萬。
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畢竟以6%來算，房仲多賺四萬了。
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既然知道是心理戰了 那就不要加
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這個案子應該賣三四個月了吧，最近從13xx降到12xx
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推
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那說真的意思意思最後加個兩萬當一口價，90%會成，自己
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當過賣方，有時候就是賭那口氣而已，買方有給面子自己也
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會讓
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成了之後凹一些值錢的家電就回本了
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買房沒有一定賺的道理，要讓屋主明白買錯房就跟股票一樣
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推
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另外因為你已經出過價展現要買的決心，叫房仲跟他講說你
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也在看另一間，而且短期內一定要買到，如果這出價他不要
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你可能就會去買另一間了，難得的誠意買方不把握可就要換
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別人開心了
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推
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以上是假設真的很想買，如果只是單純想教訓屋主給他點顏
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色瞧瞧讓他知道自己投資能力有多差，直接照新聞說的給他
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六折出下去就對了
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面子裡子挑一個，加油！
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推
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是我會挑裡子，之後吃飯同學同事問，這個談判過程要多少
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面子有多少，屋主基本上交完屋這輩子大概和他沒啥關係了
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謝h大分享，房仲一直提醒週邊最近的成交價說要加價才
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機會，實價登錄確實是這樣，所以很難決定要不要再加上
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去，過個兩天再小加一下試探看看
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推
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會降就是缺錢 說自己不缺錢的也是缺錢 只是愛面子
08/04 00:05, 31F
推
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其實說真的我也不是什麼好人，之前大埔預售屋也是賣給買
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方一個面子，對方開心買下後現在還套在那，跟羞辱談判對
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手比起來，看著對方一步步踏進自己設的談判陷阱更有成就
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感
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推
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而且原po真的很用心，有自己查過實價比對掌握行情，祝順
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利！
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推
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當然就不要加了，等你凹到成交，下一戶立馬可以用你的價
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格再殺，慢慢全境擴散
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還有 60 則推文
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屋主被教訓還是自己被教訓
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推
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樓上是已自行口頭認證過"口袋很深的投客"
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推
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加一點點也許有機會買到，或不加可是需要耗很久，也是
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有機會買到
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推
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理性討論好嗎，不要扣帽子，至少把經驗分享，樓上要不要
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分享一下自己經驗
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說錯，樓樓上
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個人這二年看過屋主或房仲要我再加價~一律說沒空間
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10個有6~7個幾週會會說屋主軟化了問要不要出價看看
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可以啊~~價格再往下出啊!
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總之空酸最多的就是時間~我不急! 我是不知道房東跟房仲
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急不急啦~
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怪了~~我這種奧客~房仲還是會再找我介紹案子吔! 很怪
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不過以上全是嘴砲啦~反正鍵盤也可以掃貨 大家開心就好!
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推
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只能說地區不一樣，房仲也是一直介紹給那個買方案子，介
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紹三年，有成交有賺，說不定哪天就雙方一拍即合，皆大歡
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喜
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08/04 13:19, , 117F
最近一年19,你出18，砍5%左右,應該是賀成交
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套5年的決心都拿出來了，屋主還在計較那點
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畢竟這種誠意買家，現在才是客戶啊
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推
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樓上中肯
08/04 13:26, 120F
推
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實價19~成交18不是很正常嗎?現在實價就是天花板阿
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沒成交16~17就已經算很客氣了吧
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仲介大概就缺個手續費而已~不過也有可能這屋主真的不缺錢~
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那就找缺錢的屋主就好~
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行情是缺錢的屋主決定的~不是口袋深的屋主~
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用16去出吧!
08/04 14:35, 126F
推
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這種買家真是佛心來的....
08/04 16:14, 127F
推
08/04 16:37, , 128F
樓上中肯
08/04 16:37, 128F
推
08/04 17:22, , 129F
再砍兩百萬再說
08/04 17:22, 129F
推
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黑心中人在賺自己"演戲費"，不買最大，不是說明年會倒一
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半中人嗎？
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看完推文有點覺得出太高了XD,買不到就算了，我也不想
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08/04 21:48, , 133F
出價了
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08/04 21:51, , 134F
我是真心想買，才開這個價，聽說屋主一開始開21萬/坪
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08/04 21:51, , 135F
…
08/04 21:51, 135F
推
08/04 22:16, , 136F
這是爾虞我詐 不要加 買不到就當無緣份 房仲只是看
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08/04 22:16, , 137F
能不能多抽點
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08/05 12:59, , 138F
演戲演好演滿後，過幾天就會打給你了，到時再砍100
08/05 12:59, 138F
推
08/06 22:59, , 139F
等政策加稅在更便宜，不好嗎科科
08/06 22:59, 139F
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