[心得] 新竹看房電梯透天小小心得5

看板home-sale作者andy511314 (安迪周)時間8年前 (2016/07/28 14:43)推噓10(10推 0噓 9→)

留言19則, 9人參與討論串1/1

南勢重劃區最近幾年發展的算是蠻迅速(當然也只是到可以居住的程度而已) 剛好那天在經國路三段用餐，就順路走進去看看。 ------------------------------------------------ 南勢街一進去就是無數的透天案子主要先看最近廣告很兇的沁月 1.沁月一共16戶的小型社區入口有大門但沒有警衛，前面兩戶坪數過百，地坪4X 雖然是不可避免的畸零，但是屬於正六角形的那種，所以不會是缺點中間10戶屬於小坪數地坪大約都是24 面寬勉強兩部車5米左右左右5戶的棟距只有6米，視覺上有點壅擠，車子大概要迴轉3次可以調頭最後4戶地坪26建坪80左右面寬就有達5.5米，而且棟距7米多除了最後一棟沒有設置電梯(建坪70還75) 這個案件也是屬於本土小建商蓋的，細緻程度不足，但是採光非常非常的明亮是我在新竹看過所有的透天中最明亮的幾乎沒有暗房以及照不到的空間(包括樓梯房間廁所防火巷等等) 第一戶開價2700左右後面幾戶都2200 最便宜的無電梯開1988(有一戶中間的成交了) 2.無意中問到，在進來的途中(比較靠外面)有看到3戶居然也是同一家的不知道為甚麼他們說沒有在推那個無建案名稱的透天一共3戶(中間被買走) 對面是一個公園，路寬也夠大夠舒服裡面設計空間利用比沁月好不少，一樣採光非常明亮缺點是右前方有個小廟，不過算是蠻小的地坪26 建坪80 開價2500-2600 優點是沒有設計車庫(門口夠大夠停) 所以空間上多了一層在這過程中都經過不少10-20戶的建案，大多建坪50-60那種屋齡大概都是5年，我相信一定還有許多空屋的 3.在往下開發現一個比較有名一點的建案(有上新竹房地王) 但是我忘記名稱了建材的設計及切割都來的細膩多了 6戶都是前庭停車(最靠外面的售出了) 可惜採光不及沁月，地坪建坪差不多開價也是2500左右看完雖然覺得南勢重劃區的環境超出想像的好但是這個價格並沒有對應到我心中的價值所以還是沒有考慮但是這邊正在興建及即將興建的案子仍非常多有興趣的人蠻值得持續追蹤的。 ---------------------------------------------------------- 我個人不認為新竹房價會跌(雖然我希望) 或是說我想要的房子不會跌畢竟當一些投資客的鳥案件沒人要的時候，具有土地價值的建案則更珍貴了之前有提到正群天下在明湖路的新案件 "明湖清淨" 之前去看的那戶開價是4000萬，不過最近有廣告戶2880 還有中正路的禾楓，雖然最大戶仍是開價3200，不過廣告戶也來到1600了算是降價有感的兩個例子不過要小心匯車很困難我是說摩托車的匯車。 ---------------------------------------------- 朋友目前還是老話一句(是真的會出來吃飯的朋友，不是強者我朋友) 它們推出的透天建案，還沒開始蓋鄰居就買得差不多了根本沒有降價的問題及必要。還有前幾天跟朋友一起運動，得知他們家又買了一棟透天我問他們家是要換房嗎他說沒有我說現在買房是好時機嗎結果他回「反正錢也是放著，就置個產吧!」我就不想再問下去了，怕聽到他是掏現金沒貸款的事實... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.159.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469688218.A.F73.html

推

rdcf

07/28 15:10, , 1^F

07/28 15:10, 1^F

恩我沒打清楚沁月那戶實價是2488的樣子還是2388有點忘了 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 07/28/2016 15:17:48

推

QQ5566

07/28 15:44, , 2^F

07/28 15:44, 2^F

推

amsen

07/28 16:51, , 3^F