[新聞] 雙北10大降價社區出爐 「基河國宅」居冠

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間7年前 (2016/07/19 18:30), 7年前編輯推噓39(40推 1噓 72→)
留言113則, 35人參與, 最新討論串1/1
內文： 2016/07/19 15:55 文/記者朱語蕎 永慶房產集團以實價登錄資料，統計雙北市戶數300戶以上大型社區，分析各社區自2014 年以來降價幅度，發現中山區「基河國宅」降價幅度最多，今年1~5月每坪48.6萬元，相 較該社區最高每坪76.3萬元，降價高達36.3%，第2名是新店區的「玉上園」，降福33.4% 。 房市冷 指標社區也降價 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大社區物件量大、交易量也大，通常是該區房市指 標，但在房市價跌量縮趨勢下，房價也跟著下跌。永慶集團統計出的10大降價社區中，「 基河國宅」降幅最高，其次是「玉上園」、「湯泉二期」、「皇翔太陽城」及「巨蛋」， 不少都是鄰近捷運站且生活機能成熟的優質社區，但民眾比價效應持續發酵，前4名降價 幅度均超過3成，除了第10名的「麥帥新城」外，其餘9個社區也都降價超過2成。 林泰隆表示，在政府積極調控下，房市已回歸基本面，買方市場已成形，房價修正趨勢不 變，就連指名度高的大型社區也不例外，指標社區已有感降價，建議有意購屋民眾，可利 用網站搜尋相關物件，搭配實價登錄進行評估，積極看屋、比價。 雙北市十大降價社區一覽表 https://goo.gl/lkjkp8 資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。 連結： http://estate.ltn.com.tw/article/1241 其他：既然都作了十大降價社區一覽表， 永慶房產集團怎不一起作十大漲價社區一覽表讓大家比較看看 -- 104/12/29 金管會鬆綁銀行不動產貸款比例，釋出1.3兆資金 104/12/31 行政院上調青年安心成家貸款額度至800萬 105/03/24 央行解除信用管制 105/07/04 房貸提呆擬調降 送暖房市 104/9/24、104/12/17、105/3/24、105/6/30 央行降息半碼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.159.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468924202.A.AFC.html ※ 編輯: pds1 (220.137.159.242), 07/19/2016 18:30:21
推
07/19 18:32, , 1F
降30%是什麼概念？麥豪洨
07/19 18:32, 1F
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07/19 18:37, , 2F
看了一下 為何是最高價與均價相比 這樣好像不盡準確吧
07/19 18:37, 2F
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07/19 18:38, , 3F
均價跟單一的最高單價比 然後得出大跌2-3成的結論
07/19 18:38, 3F
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07/19 18:39, , 4F
這樣對這些社區的住戶公平嗎?
07/19 18:39, 4F
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07/19 18:40, , 5F
最高價往往是有景觀等特殊條件 永慶這樣搞會沒有公信力啊
07/19 18:40, 5F
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07/19 18:41, , 6F
住戶沒差，炒客跳腳
07/19 18:41, 6F
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07/19 18:42, , 7F
自住最慘啊 全家最值錢的就是房子 會拿命拚
07/19 18:42, 7F
推
07/19 18:43, , 8F
永慶做空被罵 做多也被罵 空空多多崩潰
07/19 18:43, 8F
推
07/19 18:44, , 9F
才三百萬被套而已，沒事沒事
07/19 18:44, 9F
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07/19 18:49, , 10F
符合房仲立場阿 現在空頭就加速趕底才會有成交量
07/19 18:49, 10F
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07/19 18:49, , 11F
一個勁兒的亂比助跌
07/19 18:49, 11F
推
07/19 18:51, , 12F
丼噴啦
07/19 18:51, 12F
推
07/19 19:08, , 13F
應該要比較整個年度吧? = =
07/19 19:08, 13F
噓
07/19 19:16, , 14F
多多最愛說自住沒差了，現在又變自住最慘，可以先統一
07/19 19:16, 14F
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07/19 19:16, , 15F
說法再來嗎？
07/19 19:16, 15F
推
07/19 19:17, , 16F
等法拍屋出來會下修更明顯！耐心再等等
07/19 19:17, 16F
推
07/19 19:19, , 17F
均價是真的有跌沒錯...但本篇報導用最高價比均價居心是?
07/19 19:19, 17F
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07/19 19:20, , 18F
好可憐 被房價嘎到天上 一天到晚在房版找人出氣
07/19 19:20, 18F
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07/19 19:20, , 19F
心胸放開點 日子會好過些
07/19 19:20, 19F
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07/19 19:21, , 20F
不是刻意誤導譁眾取寵 就是寫文章的人太蠢
07/19 19:21, 20F
推
07/19 19:38, , 21F
推十大漲價
07/19 19:38, 21F
推
07/19 19:52, , 22F
手頭上有多間基河國宅案子 歡迎看屋XDDDDDDDDDD
07/19 19:52, 22F
推
07/19 20:08, , 23F
國宅不是通常品質都不太好
07/19 20:08, 23F
推
07/19 20:24, , 24F
之前看玉上園一堆急售的 不過開價看起來都不急XD
07/19 20:24, 24F
推
07/19 20:26, , 25F
買最高有獎狀嗎？
07/19 20:26, 25F
推
07/19 20:27, , 26F
被套久了脾氣大嘴吧衝而被封禁到換版主才被大赦是可以
07/19 20:27, 26F
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07/19 20:27, , 27F
理解的，別跟套套一般見識，但日子還是得過呀。
07/19 20:27, 27F
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07/19 20:39, , 28F
基河國宅高樓河景跟低樓層看大馬路應該價差很大
07/19 20:39, 28F
推
07/19 20:45, , 29F
越拖套越大
07/19 20:45, 29F
推
07/19 20:47, , 30F
是啊！但是以買方的立場來說，現不宜進場。等法拍屋量大
07/19 20:47, 30F
→
07/19 20:47, , 31F
時才是有感下修的時候。
07/19 20:47, 31F
推
07/19 20:57, , 32F
根本造謠，記者想掃貨嗎？居心叵測
07/19 20:57, 32F
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07/19 21:08, , 33F
真的可憐 不要鍵盤幻想來自我安慰 好好過日子吧
07/19 21:08, 33F
推
07/19 21:14, , 34F
掃貨無誤，把握機會，晚來就被掃光了
07/19 21:14, 34F
推
07/19 21:33, , 35F
沒有腰斬再腰斬還是買不起...
07/19 21:33, 35F
推
07/19 21:42, , 36F
查這幾個社區的開價就知道現在都要加價賣
07/19 21:42, 36F
推
07/19 21:50, , 37F
套套表示： 假的 暫時的 眼睛業障太多
07/19 21:50, 37F
推
07/19 22:13, , 38F
魯空自慰版無誤，這種荒謬邏輯，看爽還要自欺欺人
07/19 22:13, 38F
推
07/19 22:19, , 39F
想賣房 話術高明點好嘛～空空都看不下去………
07/19 22:19, 39F
還有 34 則推文
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07/20 11:33, , 74F
60坪每坪20萬跟30坪每坪30萬，你會選那個？買房子有時候是
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07/20 11:33, , 75F
總價先決，不一定是單價先決。
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推
07/20 13:09, , 76F
都是一些爛社區，不EY
07/20 13:09, 76F
推
07/20 13:34, , 77F
TR你應該更不了解吧~這社區只有43跟47坪的~大部分47坪
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沒有你說的20跟30坪的這麼大差距~而且成交大部分47的
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07/20 13:35, , 79F
你去看實價就會發現7X萬跟4X萬是同坪數的~不要小劇場這麼多
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推
07/20 14:07, , 80F
r大我並非單指基河，主要強調是物建只看單價會失真。就以基
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河為例，不同樓層、方位、有無停車位，都會有差。否則，我
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現在查591,基河有一坪70也有一坪50幾的，我可以說他瞬間崩
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07/20 14:07, , 83F
盤嗎
07/20 14:07, 83F
推
07/20 14:21, , 84F
我拿基河就是要避開你說的物件坪數問題~也符合這篇主題阿
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基河也都有停車位~拿來比較比較不會失真~
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07/20 14:22, , 86F
另外你說的樓層方位面向我已經說過了~那個差到一坪30幾萬很
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誇張~很少會因為樓層面向景觀差到將近一倍的價差~
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07/20 14:23, , 88F
最後你說591~我們現在講的是實價~不是開價~你可能扯遠了
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07/20 14:24, , 89F
開多少跟成交多少完全是兩回事~成交才是真的~請看實價吧
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07/20 14:25, , 90F
如果你只是要提醒條件的差異~這個大家應該早都知道了~
07/20 14:25, 90F
推
07/20 14:42, , 91F
那r大你知道基河有三期，這三期的價格有落差嗎？
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07/20 14:46, , 92F
另外，拿最高價物件來對比現在的平均價，本來就不合理。
07/20 14:46, 92F
推
07/20 15:11, , 93F
三期各自獨立~本篇講的全是二期的案例~價格當然不同
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07/20 15:12, , 94F
沒有人說合理~只是跌價是事實~而且跌的速度很快
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就算不用最高價~用均價去看~大概也跌了2成有了
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07/20 15:13, , 96F
你要說不合理~至少他沒有用最高價跟最低價來比~
07/20 15:13, 96F
推
07/20 15:16, , 97F
多頭的時候新聞都是XX萬漲到今年最高XXX萬~突破了XXX萬
07/20 15:16, 97F
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07/20 15:16, , 98F
怎麼就沒聽你說不合理?
07/20 15:16, 98F
推
07/20 15:21, , 99F
r大你現在說跌兩成，但你上面推文明明說7字頭跌到4字頭甚至
07/20 15:21, 99F
→
07/20 15:21, , 100F
3字頭，換算一下是腰斬的五成，你的2成跟5成，我該聽哪個版
07/20 15:21, 100F
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07/20 15:21, , 101F
本？
07/20 15:21, 101F
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07/20 15:27, , 102F
2成是配合你的算法~用均價~五成是最高點跟最低點的算法
07/20 15:27, 102F
→
07/20 15:27, , 103F
你喜歡哪個演算法就套用哪個算法~沒錯吧?
07/20 15:27, 103F
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07/20 15:29, , 104F
你應該不會認為不同算法得到的結果都會相同吧?
07/20 15:29, 104F
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07/20 16:25, , 105F
算出跌價的數據，不是計算的方式有問題，就是數學老師時常
07/20 16:25, 105F
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07/20 16:25, , 106F
請假，連這都不知道怎麼在房市混
07/20 16:25, 106F
推
07/20 18:44, , 107F
其實破盤價那間，樓層和景觀都很好，是11樓，可以看到河景
07/20 18:44, 107F
→
07/20 18:45, , 108F
，還有裝潢呢！反而比他高的樓層沒那麼好，也沒景觀的比比
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07/20 18:46, , 109F
階是。以為樓層好、景觀好、條件好，價格就比較高的，那是
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→
07/20 18:47, , 110F
理論，事實上要看屋主意願，房仲怎麼談，買方怎麼出價，還
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07/20 18:47, , 111F
有時機。
07/20 18:47, 111F
推
07/21 00:12, , 112F
別急別急....再等等
07/21 00:12, 112F
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07/21 00:12, , 113F
法拍市場的價、量，成為台灣房市是否崩盤的重要指標
07/21 00:12, 113F
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