[請益] 預售屋的實價登錄
還在台中找房子，最近看了一個明年第一季交屋的建案，銷售人員明講說
現在市況不好，所以她們價格回到當初開賣的時候，不含車位一坪 X 萬元。
但是我用「建案名稱 蘋果」去找當初水果日報的廣宣文章，當初的文章寫的
是一坪 0.8X ~ X 萬元（2013/11月）。
銷售人員也明說她的折扣可以給到 8?% （抱歉到底是八十幾我忘了），但是
應該可以請上面的人給到 75%
講了這麼多，問題來了，請問現在預售屋有實價登錄了嗎？如果有的話，登錄
的時間點是？
因為是自住，所以一定會買，但是要現在買，還是要等到建案交屋，看到實際
價錢（社區超過百戶，我假設實價有一定信度），再回頭跟建商談個低價？我
是認定不會完售啦……
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推 Allyssa: 之前有看到單薪二兒的竹科薪貴買下1800萬的關埔區 05/26 20:45
→ Allyssa: 現在一堆建案快交屋，應該蠻科科的... 05/26 20:46
推 Iamjkc: 樓上這種就是我說的啊 長輩出個五百八百就很輕鬆 05/26 20:56
推 ineda: 不用怕繳不起貸款啊,我都想說如果繳不出來就去坐一趟復興 05/26 20:59
→ ineda: 航空, 賭一把, 說不定去玩一趟回程就可以再也不用繳錢了 05/26 21:00
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推
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也對也不對。
如果非要某一戶，那比較會有急迫感，但是對於已經租屋數年的我們，並沒有非哪個
社區不可。我幾乎每次都很認真的跟房仲或是建商說，我出門來這裡看房子，每次都
很滿意，因為網路資訊已經看了很多，到了現場多半都覺得還蠻不錯的，最後都是差
在價錢……
其實台中的好房子真的很多，我對好幾個社區出過要約書，可惜跟屋主要的價錢還差
一些……
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謝謝，我沒有一定非要這個社區不可，我是想跟大家討論看看，在「未交屋沒有登錄」的
前提下，對這個社區的策略，是等實價出來再去找建商，還是現在就跟建商談？因為銷售
人員說「價格回到開賣的時候」，但是我查到的廣告價（0.8X 萬 ~ X 萬一坪）她偏偏就
報高的給我（X萬一坪），讓我擔心我買下去到時候實價登錄出來我就是最高的那個 Orz
（這種慘劇我這幾年整理各個社區的實價登錄資料也常看到，明明樓層、格局也沒有特別
之處，預售階段不是最早也不是最晚買，網站一打開就是比別人買的都貴）
記得建商/銷售/代銷好像有個固定的定價/抬價策略，希望高人看看我提供的資訊，給點
建議
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是想知道我台中這個，還是上面桃園那個呢？
※ 編輯: PowerOp (36.233.13.108), 07/10/2016 22:08:42
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