[新聞] 西門町商圈熱店租高高掛

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間7年前 (2016/07/03 20:44)推噓4(4推 0噓 4→)

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內文：西門町商圈熱店租高高掛 2016/07/03 12:44:39 經濟日報記者郭及天／台北報導在經濟成長未盡理想、民間消費衰退下，也讓今年上半台北店面市場出現「空置率升高」、「釋出及交易少」與「租金下修」等現象，各熱門商圈中，僅有西門町商圈租金持續上漲。根據實價登錄揭露筆數顯示，今年前四月台北市店面僅49筆、新北市僅76筆交易資訊，雙北市店面交易量較去年同期減少約57%。房仲業者表示，低利環境持續，房價盤整，賣方惜售，不少置產型投資人仍持續積極尋找店面標的，希望利用盤整期趁機議價，檯面下的店面投資客其實不減反增。優美地產企研室召集人葉立敏表示，西門町是目前台北市唯一租金持續上漲的商圈，受惠觀光客人潮穩定支撐，店面營業時間也較夜市來的長，在北市各核心商圈空置率漸增的同時，西門町不僅完全無閒置店面，徒步區位置更是一位難求，想承租的店家多到要排隊候補。以西門町商圈來說，峨嵋街店面租金達每坪4萬元、漢中街3萬元的行情，甚至租一根柱子的月租就要6萬至8萬元。葉立敏表示，西門町租金「開價」與「成交價」幾乎無落差，房客嫌貴，馬上有人搶著遞補，使得西門町租金水漲船高，有買賣一釋出更不斷創高價。葉立敏表示，「空置率攀升」的情形，以台北市忠孝東路四段東區為例，自延吉街口至忠孝復興站，臨路共約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8%，相對於五年前空置率僅約2%至3%，消費力跟不上高額租金、消費人潮不增反減，使得許多原租客退租，又無新租客進駐，使空置率持續惡化，不僅在東區，南京東路、士林夜市、天母商圈等，都有不少店面撤租貼出招租告示。當店面空置持續一年以上，部分房東才不得不正視降租問題，以北市熱鬧的士林夜市來說，早期租金最高的大東路二年前租金每坪1.2萬至1.5萬元左右，如今降至1萬至1.2萬元，還有約六間空置。士林夜市商圈不僅陸客縮減影響甚鉅，「路段」的轉移也分散了人潮，如陸客團遊覽車都停靠在基河路上下乘客，原本屬商圈外圍的基河路反成陸客必經要道，使基河路租金從每坪2,000至5,000元，漲到每坪8,000至1萬元。葉立敏表示，網路購物盛行與觀光客縮減，都對實體店鋪利潤造成衝擊。許多實體店鋪少了來店客，若沒有虛實合一的整合消費者商機，加上店租開價持續高檔，自然難以生存。除了國際品牌與大型連鎖業者有較高的租金承受力外，未來能夠存活的店鋪，必需具備其不可取代性、和難以被網路取代的「體驗式消費」，如美容、美髮、美甲、餐飲等業種。連結： http://house.udn.com/house/story/5925/1803039 其他：心得必須在這並超過二十字否則視為無效新聞商圈正在轉移中各地空屋多空租也多寧願空租也不降租金等著讓商圈人潮徹底流空? 習慣一旦成型就很難再回來了另外也有一部分投資客比空空們更希望跌價就此成形現在還看多的卻沒意識到走在前面的投客風向居然變了真的要打個哆嗦改當哆哆吧 (其實只要仔細想想有點合理商圈轉移前的店面價位低等到商圈成形後價格通常會被抬升但舊商圈沒落後持續高檔的價格也開始掉了住宅則是在眾多因素影響下越來越沒搞頭眼光遠的投客相信很早就意識到了早早就轉往店面投資只剩搞不清楚的三流投客還在炒住宅、賣不掉就撐著漲租但店面投資佈局的時間很可能也快走完了因為慢慢越來越多人也意識到這狀況了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.163 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467549881.A.813.html

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pds1

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nook777

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