[請益] 仲介服務費收取時間點？

看板home-sale作者 (老天保佑 拜託)時間8年前 (2016/06/30 11:41), 8年前編輯推噓13(13推 0噓 21→)
留言34則, 12人參與, 最新討論串1/1
家人第一次接觸仲介 買房之後發生賣方無法在原定日期搬出的狀況 仲介一直鼓吹我們買方還是照流程走完 之後就當作租給賣方 但租多久也沒有明確時間 家人想了解 這樣的處理方式是正常的嗎？ 長輩猜測是因為要完成交屋仲介才能拿到服務費？ 我們也不太清楚是不是這樣 因為代書說目前款項都是在履保帳戶裡 那仲介能先從裡面拿走服務費嗎？ 遇到這種事完全不知道該如何是好 如果此時提出解約的話 又會有什麼額外的付出呢？ 希望有專家能幫忙說明一下 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.246.40 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467258069.A.98A.html
→
06/30 11:57, , 1F
對方先違約跟他要賠償費吧!
06/30 11:57, 1F
推
06/30 12:08, , 2F
延遲交屋可以屋主要求罰款，你確認一下簽約時有沒有簽什麼
06/30 12:08, 2F
→
06/30 12:08, , 3F
單據，允許仲介直接從履保裡面撥款
06/30 12:08, 3F
推
06/30 12:46, , 4F
賣方沒搬出去就沒辦法交屋阿
06/30 12:46, 4F
推
06/30 13:26, , 5F
延遲交屋，賣方已違約..
06/30 13:26, 5F
推
06/30 13:30, , 6F
一般違約金是每天總價款的萬分之五
06/30 13:30, 6F
→
06/30 13:31, , 7F
一千萬的房子就每天賠5000
06/30 13:31, 7F
→
06/30 13:32, , 8F
仲介費在簽約時您們應該就支付了
06/30 13:32, 8F
→
06/30 13:33, , 9F
通常我們房仲會請您簽一份同意事前撥款
06/30 13:33, 9F
→
06/30 13:34, , 10F
這樣我們就能先拿到服務費了 顆顆
06/30 13:34, 10F
→
06/30 13:35, , 11F
不要解約 解約會被視同悔買
06/30 13:35, 11F
→
06/30 13:37, , 12F
如果我是您的買方經紀人，會建議堅持要拿萬分之五
06/30 13:37, 12F
→
06/30 13:39, , 13F
萬分之五等於年投報率18%、很高的喔
06/30 13:39, 13F
推
06/30 13:40, , 14F
拿萬分之5是多賺的，ㄧ千萬ㄧ個月就15萬
06/30 13:40, 14F
→
06/30 13:41, , 15F
房屋回租給賣方，視同點交! 小心權利受損!!!
06/30 13:41, 15F
→
06/30 13:42, , 16F
這個案要小心房屋瑕疵
06/30 13:42, 16F
→
06/30 14:01, , 17F
服務費簽約後給有，交屋後給也有，看自己跟仲介怎麼協調
06/30 14:01, 17F
推
06/30 15:16, , 18F
萬分之五到底要怎麼18%，明明就1.84% LOL
06/30 15:16, 18F
推
06/30 15:21, , 19F
不要回租，頂多延後交屋
06/30 15:21, 19F
推
06/30 15:29, , 20F
嗚嗚嗚我算錯了QQ
06/30 15:29, 20F
推
06/30 15:32, , 21F
通常要賣房子的，應該早就找新的住處了，怎還會沒辦法
06/30 15:32, 21F
→
06/30 15:32, , 22F
辦走... 怪怪的
06/30 15:32, 22F
謝謝大家的回覆 現在我們覺得比較怪的是我們的仲介一直希望我們如期撥款（交屋後回租） 他的說法是我們不拿出錢來 賣方就沒錢去找新住處 @@ ※ 編輯: kaaeoo (211.76.246.40), 06/30/2016 15:41:46
推
06/30 15:46, , 23F
都走履約就照履約走，該違約就要對方付，走法律吧！別
06/30 15:46, 23F
→
06/30 15:46, , 24F
聽仲介在屁
06/30 15:46, 24F
→
06/30 16:07, , 25F
仲介十句話九句騙~~你還是找律師吧!
06/30 16:07, 25F
→
06/30 16:16, , 26F
沒錢搬，讓他從履約專戶領個10萬去搬啊，詭異的藉口
06/30 16:16, 26F
推
06/30 19:03, , 27F
賣方藉口一堆，一點合約精神也沒有
06/30 19:03, 27F
推
07/01 00:04, , 28F
我爸媽買現在的房子就是這樣，老人家不想為難屋主就
07/01 00:04, 28F
→
07/01 00:05, , 29F
答應了，幸好後來原屋主有交屋，延遲的時間也付了租金
07/01 00:05, 29F
→
07/01 00:05, , 30F
但是那個屋主和房仲賣房的時候隱瞞房子狀況很多
07/01 00:05, 30F
→
07/01 00:05, , 31F
所以我到現在還對他們不爽
07/01 00:05, 31F
推
07/02 09:34, , 32F
各店做法不同~我們是交屋後付~有些是簽約當天就收了
07/02 09:34, 32F
→
07/02 09:37, , 33F
有些屋主真的是被錢逼到才賣~這之間應該是有甚麼難處~
07/02 09:37, 33F
→
07/02 09:38, , 34F
不用甚麼東西都一直去往壞處想~
07/02 09:38, 34F
‣ 更多 kaaeoo 的文章
文章代碼(AID): #1NT9JLcA (home-sale)