[心得] 新竹關埔關新路建案鍵盤看屋心得

看板home-sale作者q82465 (賽亞亭)時間8年前 (2016/06/25 10:38)推噓21(21推 0噓 3→)

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這是繼上一篇在房版分享新竹園區附近買房地點分析，拖稿一年多，終於寫完的續集! "關新路附近新建案與機能全攻略" 網誌好讀版(圖多): http://q82465.pixnet.net/blog/post/204415306 <建案地圖> 本人沒有全部看過屋，盡量就我知道的部分來描述，有誤或疏漏歡迎補充。 http://imgur.com/KpSBSBS

個人比較喜歡關埔的環境，因此針對這個區域的建案做了一些研究。本來想分幾集來寫，結果一寫下去就欲罷不能越扯越多，就成了這篇落落長的文章。有興趣的人歡迎與我一起鍵盤賞屋，從光復路踏入關新路，開始這趟重劃區之旅吧~! http://imgur.com/eEqha3f

這裡就是光復路與關新路的交叉口，可以看到關新路的大樓群就在前方不遠處了。左手邊整排面光復路的北歐店面在剛蓋好的時期還空蕩蕩的，但如今已經變身成黃金店面群了。最特別的是這排的小兒診所和耳鼻喉科非常多間，對有小小朋友的家庭蠻方便的。除此之外還有包心粉圓，美髮廳，樂高機器人專賣店，小木屋鬆餅，一手私藏紅茶等店。北歐面關新路的這面除了中國信託，還有兩間牙醫診所，來洗過一次牙50元。 * 北歐三小國 http://imgur.com/XWzOUN8

接著會看到綠園道(關新路19巷)，左邊是昌益建設蓋的北歐跟丹麥，右邊是芬蘭，合稱北歐三小國。算是關新路裡較平價(預售時大家很不看好，如今房價已翻倍...)的建案，屋齡也稍長 (7~10年)。芬蘭2008年交屋，高達530戶之多，社區內以三房為主，也有二房跟四房。公設豐富，也有游泳池。丹麥2009年交屋，也有455戶，也是2~4房，社區也有游泳池，大廳走藍色風格。北歐2010年交屋，有434戶，(我還沒看過北歐)。芬蘭與丹麥面中庭的低樓層採光較差，面綠園道或高樓層則價格較高也較少釋出。【看屋|新竹】關新路昌益北歐三小國 - 芬蘭看屋心得 (待寫) 【看屋|新竹】關新路昌益北歐三小國 - 丹麥看屋心得綠園道中間有個小長條形的公園，適合散步或做體操，不過高低起伏不適合推嬰兒車進去 * 藍海&月影 http://imgur.com/PLSkawQ

芬蘭右邊是辦公大樓藍海，出租給許多小科技業公司，住這附近又在這上班的話真是太方便了!! 再來是月影國際會館(屋齡7年)，屬於套房大樓。這種有管理有公設，屋齡新、地點也好的套房，租金並不便宜(大概8000~10000)，而且房間坪數偏小(約6坪)，比較適合單身新貴。頂樓也有一些樓中樓的房型，不過裝潢精美的租金至少14000起跳。月影一樓店面有些吃的，牛肉麵、義大利麵等，還有一間City mall書局，有賣壁貼跟姓名貼。在591抓了一些圖片，可以看到套房配備齊全，有洗衣陽台跟對外窗衛浴，還有小型簡易廚房跟小冰箱，麻雀雖小五臟俱全，不過兩個人住的話可能會有點擠。我以前最愛看樓中樓的設計照片了，通常都裝潢得很美又很能利用空間來收納，相當有巧思。不過有嬰兒的話，樓中樓很難兼顧安全，因此還是比較適合情侶合租。(下圖來自采坊室內設計的月影案件) http://imgur.com/xMlxAxw

月影另一面臨關新西街，有摩斯漢堡，魚鮮會社日本料理，里仁有機店、媽媽魚、活菌豬、柑仔店。這裡採買食材還蠻方便的，有菜有魚有肉，不過有機蔬果跟深海魚價格都很貴，不愧是關新區。 * 親家QEST 關新西街左手邊有個快要交屋的親家QEST，流線型的設計與眾不同，一樓以後不知道會開什麼店面呢? * 新東京中城 http://imgur.com/cC5yyrI

目前親家QEST旁邊的這塊空地正在蓋新東京(東京中城II)，接待會館就在關新路的東京中城一樓店面。蓋好以後月影跟芬蘭的採光多少都會受到影響~ 【看屋|新竹】美麗華建設新東京 (東京中城2) 接待會館閒晃記趁還沒蓋好，從關新二街眺望芬蘭跟月影...有人說芬蘭的顏色很鮮豔，有點像小學的教室。很無聊的某天路過特地拍了一下買房族很在意的點燈率... http://imgur.com/FWgJ6WC

點燈率其實極高，沒亮的地方大多是臥房，大部分人還沒睡時都在客廳活動XD 繼續回來關新路，經過摩斯漢堡後，有火鍋店跟食堂，還有高價位的義式餐廳。 * 東京中城 http://imgur.com/a790kHj

然後就看到了正面對日光公園的東京中城~ 外型蠻好看的，2014年才交屋還非常新。不過面公園的都是大間的四房，室內約46坪，開價已破三千萬... 三房屬於大三房(室內近30坪)，開價也是近兩千萬，非常驚人。 http://imgur.com/H7ihdNb

從591上抓了一些照片，看格局圖把客廳、餐廳、開放廚房、開放書房連在一起，形成了一片超大的空間。(東京中城的四房跟三房在蓋的時候就有一房不砌牆做成開放式) 四房的客廳正面面對日光公園，朝東又可免西曬，座向不錯。只不過價格並非首購族負擔的起的... 它的停車場出入口位在後面，開車得從關新路或新莊街繞入。一樓臨關新路的店面有芙洛麗麵包坊(二樓有小型親子遊戲區)、新東京接待會館、美式餐廳樂子。臨新莊街206巷那排店面也有很多餐廳，如開丼燒肉店、海井澤拉麵店、茶自點簡餐店，單人價位都約兩百多。【新竹|食記】關新路的美式餐廳樂子(日光店)開張了，適合日光公園親子兒童客群【美食|新竹】美味的地表最強燒肉丼-開丼 (竹科店) 【新竹|食記】海井澤食堂關新店，專賣拉麵與唐揚炸物、燒烤定食【新竹|美食】茶自點關新店10種菜餚真實心得(有推有雷)，推薦椒麻雞/和風章魚燒腿排 * 新竹一號 http://imgur.com/kS556gR

繼續走會看到屋齡4年的豐邑一號建案，都是三房跟四房，四房室內42坪開價近兩千萬，也非常貴。多年前有去看過一號的三房，豐邑的新竹一系列(一極、一號、一第)室內房間都有鋪木地版，浴廁地板和牆面是漂亮的淺色大理石，當時看了便覺得很喜歡，覺得質感不錯。高樓層的風景很棒，可以看到很遠。公設大廳跟游泳池看起來也像豪宅。不過建商的網路風評不是太好，在竹北也發生過工地倒塌的事件(浩瀚一品)。繼續走會看到一排兩層樓的店面透天，有合浦刀削麵(關新路上唯一算平價食物的)、爭鮮和定食八，元鮨壽司、品悅茶樓等餐館。路邊停車格通常都停蠻滿的，要找位子停要靠運氣。往關新路底還有一個建案叫做樓擇院，也是大三房跟四房為主的豪宅，價格破兩千萬，也是非常昂貴。走到關新路底，就是台鐵六家線的新莊站(舊名竹科站)，又名輕軌(但沒有特別輕)或捷運 (其實不是)。 http://imgur.com/uInKBRg

有些人覺得應該叫關新站比較直覺，畢竟講到新莊就想到台北的新莊...這附近常常拖吊違停的機車。旁邊有個公有停車場，以關新路眾多餐廳而言，停車需求很高，但此停車場距離有點遠要走段時間。剛剛都是介紹關新路西邊的建案，那東邊呢!? 讓我們快轉回到光復路口重走一次，這次來看看東邊的街景吧~ (鍵盤看屋的好處之一是不用在大太陽下奔波啊!) 關新路東邊大多是商店，有中華電信，義美食品，居酒屋... 與關新一街的轉角是麵包店，我覺得它的原味菠蘿麵包最好吃，皮很酥脆~~也有賣小蛋糕跟咖啡等。過了關新一街是整排店面，圖中右邊臨關新一街的建案是椰林太謙，椰林是新竹有名的好建商之一。有間平價義大利麵洋朵，生意也很好，沒訂位的話可能要排隊。最喜歡它的套餐甜點 - 盆栽冰淇淋XD http://imgur.com/99YFIJ9

有間美華泰流行生活館，有時會來逛，可殺時間兼吹冷氣。接下來會看到麥當勞，得來速在下雨天時很好用，停車場要消費才能停。 http://imgur.com/mHCWVrk

麥當勞旁邊是璽悅月子中心，價位偏高但地點很好(近園區，附近吃的機能也多)，只是有些房型的窗戶面對麥當勞停車場，風景不佳且隱私度較差。圖中左邊的賈董的麵已搬走，現在是康是美。關新路與關新二街的轉角是星巴克，中午時間或買一送一時常常可見排隊人龍。被關新路、關新二街、關新東路、關新北路包圍的公園，就是3500坪的日光公園，被林立的大樓群包圍，算是這個公園的一大特色。這裡到了假日常常會舉辦園遊會或造勢活動，相當熱鬧。週末也常常充滿了玩耍的小孩，在踢足球、打棒球、吹泡泡、騎腳踏車、丟飛盤、玩溜滑梯等等。不曉得住附近的豪宅打開氣密窗戶時會不會覺得有點吵就是了~~ 日光公園周遭的餐廳也一間接一間地開，如關新二街的UDON讚岐烏龍麵、鼎盛十里鍋物( 非吃到飽的小火鍋)；關新東路的博多一幸舍拉麵、咖哩工坊、NU PASTA、傑里麵包；關新北路的鮮極日本料理、錢都唰唰鍋等。這附近的餐廳雖多，卻很少平價小吃料理，一般家庭除了自煮外，買飯可能得到光復路或長春街比較多選擇。【新竹|美食】有趣的點餐軌道 ★ UDON讚岐烏龍麵關新店 (日光公園星巴克旁) * 新竹一第環繞日光公園的建案大樓群中最顯眼的莫過於正面朝西、氣勢磅礡的三棟建築，昌邑建設的新竹一第。去年看的時候還沒賣完(現在不曉得如何)，接待會館就在一樓。一第全部都是大四房，前面兩棟是一層兩戶，每戶三面採光的大坪數(室內60坪)，價格幾年前還在預售時約2500萬，如今開價已超過3000萬。後面那棟是一層三戶，比較小一點(室內45坪)的四房。樓高26樓，往東望可以看到竹東整片風光，往西比較多大樓，印象中勉強可以從建築物的縫隙看到海邊XD 【看屋|新竹】從預售看到成屋，越來越貴的關新路一第 (待寫) 去年無聊路過拍了一下點燈率，果然建案太貴，入住率也跟著下降了嗎? (一般人買不起啊~~) http://imgur.com/4n9v1rJ

* 喬立有容 & 喬立悅容 http://imgur.com/K5R5bP6

一第旁邊，在關新東路上的還有來自台中風評不錯的喬立建設蓋的喬立有容(斜對面有喬立悅容)。 * 大塊曼特寧 & 大塊拿鐵 http://imgur.com/GOSyZl1

關新東路有兩個建案是新竹比較少見的樓中樓(挑高5米2)，大塊建設的曼特寧與拿鐵(都是咖啡名字，很好記)。算是價位較低而室內使用空間比較多(有裝潢成樓中樓的話)的選擇。缺點就是有些人不喜歡挑高不夠會有壓迫感，以及樓梯也會佔用一些坪數。 * 豪宅們日光公園北方，客廳面朝南的建案有富宇君鼎跟椰林敦峰，旁邊有面朝西南的美麗華建設東京六本木。 http://imgur.com/KYimevA

君鼎的門廳以黑白兩色為基調，配備都很豪華，是十足的豪宅建案。以室內61坪的大四房來說，開價近四千萬比新竹一第更貴上許多。因為太貴了所以根本沒去看過屋XD 放幾張591的圖看看就好... 富宇君鼎一樓也有店面，如福樂麵店(不便宜)，簡餐店等。敦峰一樓有開相機王。繼續往關新路底走下去是新竹一極，一樓的店面大多是銀行。最後是最臨近新莊站的關新路底 - 星河麗建案。關新路的東面也看完了(擦汗)，不過這附近其實還有一些新古建案唷~ 讓我們從東京中城旁邊的新莊街206巷走過去，可以看到新莊公園旁邊的透天最近新整修開了一間貳樓餐廳。原本的老招牌新莊街6號也跟進，開始整修門面中~ 【新竹|美食】貳樓新竹店在新莊街開幕，訂位電話超難打！裝潢很美適合拍照【美食|新竹】溫馨鄉村風的巷弄美食~新莊街6號!!手工義大利寬麵香濃可口，家庭聚餐 & 約會好去處繼續走新莊街，一過自由聯盟生鮮超市左轉，會來到新莊街185巷。裡面有三個寶佳建案 - 創遊美人/城市光譜/雲崗(I+II)。嚴格來說這裡並不算是關埔"重劃區"之內，但這裡卻有著鄰近長春街與關新路的機能，與比較平實一點的房價。 185巷內的大樓與透天屋齡都不到10年，其中創遊美人跟城市光譜是在2009年竣工的，雲崗I是2010年完工，雲崗II則是2011年完工。這裡都是只有數十~一百多戶的小社區，缺點是公設較少而管理費較高，優點是比較不會人多口雜，而且位處靜巷非常安靜。 * 創遊美人 http://imgur.com/ba1in8X

長春街走到底右轉會看到新莊停車場，再左轉就能看到矗立著的兩棟圓角建築。這兩棟被新莊街185巷隔開的建案就是屋齡7年，總戶數75戶的創遊美人。與其他建案不同的是，它幾乎是一棟套房大樓，配有少數的一房一廳或二房一廳。套房室內坪數約10坪，每戶有陽台/電晶爐小型流理台，浴廁有對外窗。大小應該還蠻適合情侶或新婚夫妻承租，也有保全可以收發包裹。還沒結婚時有在591上找出租大套房，當時並沒注意到這個建案。後來看房時長輩勸說不要看套房，很快就住不下了，就只有鍵盤賞屋。特別的是創遊美人的二房應該是邊間的緣故，會有斜面的格局。 http://imgur.com/0ynCbIm

創遊美人大樓旁邊有一個無尾巷，巷子右邊是城市光譜大樓，左邊的透天建築風格與創遊美人很像，或許是因為容積率無法蓋滿，而把部分建案蓋成透天。 * 城市光譜 http://imgur.com/iti4mYM

上圖中的整排透天與兩棟大樓都屬於城市光譜。屋齡7年，總戶數有164戶。城市光譜大樓以三房為主，也有一些二房或四房。有些座向會臨冷水坑溪。在關埔附近，新古透天選擇不多，因此價格也是水漲船高(2000萬以上)。不過住在大樓水泥叢林間的透天，似乎會有種被人從頭頂俯視的感覺... 城市光譜裡面不乏20出頭坪的小三房，總價較低，對新婚夫妻負擔略輕些。詳情請看: 【看屋|新竹】興築(寶佳)建設城市光譜看屋心得 * 雲崗 http://imgur.com/m9Xh3Aj

雲崗的價位比之附近建案算稍高一點，聽說管理不錯，且未直接臨冷水坑溪。詳情請看: 【看屋|新竹】興築建設雲崗看屋心得 * 雲崗二部曲 http://imgur.com/sERDzUV

這裡就是戶數最少(26戶)的雲崗II。詳情請看: 【看屋|新竹】興築建設雲崗二部曲看屋心得從創遊美人旁邊的新莊停車場出來，讓我們繼續到長春街走走吧! 長春街的外帶小吃類食物選擇相當多，有筷羹尚、小鍋鏟、來來鴨肉麵、純手工水餃、台灣小吃、粥口店、一品香扁食、老周燒肉飯、滷味...等等。【美食|新竹】布蕾咖啡-適合女孩約會談天的溫馨簡餐店 * 觀璞 http://imgur.com/rNISu0h

其實長春街中也隱藏有一個屋齡9年(2009年交屋)的建案 - 觀璞。寫到後面快崩潰了，好長啊~~ 我不是房仲，整理這些資訊純屬興趣沒有任何得利，如果喜歡我的文章的話不妨到粉絲頁按個讚支持一下。非常感謝... -- ╔═════════════════╗ ║ **~ 竹亭聽雨 - 小咪寶好可愛 ~** ║ ║ https://www.facebook.com/q82465 ║ ╚═════════════════╝ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.6.186 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466822288.A.F4B.html

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