[賣/新北/林口] 源峰清境高樓兩房車(已成交)

看板home-sale作者 (小蔡)時間8年前 (2016/06/17 16:45), 7年前編輯推噓19(19推 0噓 26→)
留言45則, 18人參與, 最新討論串1/1
建物門牌：　新北市　林口區　民生路 房屋屋齡：　2年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在　13Ｆ　　總樓高　13Ｆ 建物權狀：　37.38坪 主建物　：　16.692坪 附屬建物：　2.777坪 共同使用：　9.223坪 車位　　：　8.688坪 權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣除車位建物坪數為28.692坪 格局　　： 2房、2廳、1衛、1陽台 開價　　： 938萬 (27.8萬) (車位140) 停車位　： 坡道平面　 交通　　： 民生路 本物件附近地址實價登錄截圖： <<社區成交行情>> http://imgur.com/V4lRqTZ
清境在實價登錄的時候已經把車位坪數和車位的價格放進去了 所以實價登錄上的"單價"是對的 這些單價登錄的車位價格是 『140萬 - 160萬』之間 因此我就不額外做表格了。 可以發現清境建案整體應該落在27-31之間 後期低點感覺有稍稍降至26萬 22萬那筆可能無法當參考 那是建商那邊最後要結案的最後一間 有點隨興賣了 樓層採光最差 而且車位離自己那棟有距離 **紅框"有可能"是屋主成本 因坪數仍有小誤差 不敢說死** 照片連結： https://sale.591.com.tw/sale-detail-3196304.html 其他介紹： 源峰建設主打建物品質 它們家的案子向來都不蓋在主要路線上(例如文化二文化三) 可是相對來說建物的質感會比一般建案好上非常多 走的是日本禪意風 造景非常漂亮 車道一進一出 住戶單純74戶 建議來看一次最實在 當然缺點就是它的位置確實比較差一點 步行至外面圓山937 & 內湖 946 差不多要3-4分鐘的步行時間 另外約400公尺處有一座電塔 中間隔著"淳境" 雖然無論距離或是中間有隔建案幾無影響 但還是要跟鄉民們說一下~ 這間現在開價27.8 開價就已經是成交行情了 更何況這間高樓層 景觀 通風 採光都是整個社區的偏優物件~~ 下個賭注 從現在PO文起 一個月內沒有賣掉 前五推一人200P 小弟無能 無法控制行情是多還是空 但我只PO賣的掉&合理的案子。 銷售來源：仲介 聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔 LINE:zeropiza123 永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司） 公司地址　：新北市林口區文化三路一段395號 公司電話　：02-26007766 經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號 營業員姓名：蔡明澔(103)登字269873號 收費方式　：買方2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466153134.A.E80.html
推
06/17 16:51, , 1F
卡位賺200P~~~~~
06/17 16:51, 1F
推
06/17 16:52, , 2F
卡一個
06/17 16:52, 2F
推
06/17 16:55, , 3F
卡位
06/17 16:55, 3F
推
06/17 16:56, , 4F
卡位....
06/17 16:56, 4F
推
06/17 16:57, , 5F
賺p幣~
06/17 16:57, 5F
推
06/17 16:57, , 6F
卡
06/17 16:57, 6F
推
06/17 16:58, , 7F
第6個不給嗎
06/17 16:58, 7F
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06/17 16:58, , 8F
=口=
06/17 16:58, 8F
推
06/17 17:02, , 9F
想賺p幣，不如請版主辦活動，比較多啊...
06/17 17:02, 9F
我沒有對賭阿XD 純粹訓練自己的行情嗅覺 敢說大話就敢付代價而已...
推
06/17 17:20, , 10F
實價登錄 旁邊的淳境才23萬多 這兩個月很多 文林二
06/17 17:20, 10F
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街屋齡才1年 27萬是成交價 都笑了 http://i.imgur.c
06/17 17:20, 11F
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06/17 17:20, , 12F
om/obbcZkZ.jpg
06/17 17:20, 12F
這是有原因的...正如內文所述....淳境剛好就在電塔旁邊!!! 後陽台一看出去就超大隻聳立在你旁邊 仲介剛好法定規定 300公尺有電塔要告知 淳境有中 而清境沒中 視野感受也差非常非常多 200公尺電塔對人體到底有沒有害? 這不是我專業我也不敢說 更理性一點其實花個2000塊買個高斯計量會更準確 但我知道 無論人體有沒有害 一定對價格有嚴重災害........ 當然 我們也可以外賭P幣 就賭清境和淳境哪個買方比較會買單啦... 大概剩500P可賭 有興趣可回推文 三天內回賭局都算成立XD...
推
06/17 18:03, , 13F
我是跟前幾位說的啦^^"
06/17 18:03, 13F
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06/17 18:05, , 14F
話說主建物＋附屬建物不到20坪，總覺得林口該買大一點的..
06/17 18:05, 14F
看個人需求囉~
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06/17 18:19, , 15F
林口現在生活機能起來以後其實在地的生活型態慢慢改變...
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很多生活小事都不一定要在家裡解決(吃飯看電影運動)...
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06/17 18:21, , 17F
小一點的坪數已經比以前夠用...也能省一些買房的預算...
06/17 18:21, 17F
推
06/17 18:21, , 18F
1000p是在砥礪啥？送10份雞排奶茶也不敢！看來行情真的很差
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06/17 18:21, , 19F
！以前都推爆對賭100份的XD
06/17 18:21, 19F
賭這是沒啥問題啦..... 問題就在於 推文的人不見得有空來林口吃阿哈哈哈 畢竟PTT是全台 而小弟只是小小的林口業務阿 不然前五名有空來的話 可以任意折成五份 "林口老街牛頓雞排" 讚@@b
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06/17 21:16, , 20F
我估每坪20萬，才能售出！
06/17 21:16, 20F
能20萬賣我也是樂見其成啦:P
推
06/17 23:14, , 21F
推牛頓 不過年紀稍長之後 覺得牛頓太重口味 很少買了 但是
06/17 23:14, 21F
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06/17 23:14, , 22F
每次經過還是覺得太香了 根本犯法xd
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06/17 23:29, , 23F
這間去看過了只能說938買下去真的是.....恩恩 恭喜囉
06/17 23:29, 23F
推
06/17 23:58, , 24F
2房逼近千萬在林口應該沒啥搞頭
06/17 23:58, 24F
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06/18 00:18, , 25F
你說的22萬不可能是建商賣的，清境早在104年中就賣完了。
06/18 00:18, 25F
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06/18 00:21, , 26F
源峰最近也一直在偷降價，說不定年底淳境3房含車就938萬
06/18 00:21, 26F
這可能不太正確 其實查一下實價登錄就知道了 您可能會認為 這間22萬是有人轉手賠售 覺得世界要崩盤了 多多賠死 但 您在實價登錄有看到該坪數的二樓有其他售出的紀錄嗎? 為什麼我會知道呢? 因為22這間剛好是"我公司賣的" 來源是上面591連結的林小姐跟建商接洽 賣到"建商名字"的最後一間 (當初接了兩間 那間22 & 忘了幾樓的樣品屋) 清境104年中賣完是消費者得到的資訊 那時他手上至少還有2-3間保留戶 只是為了那幾間維持代銷和廣告的運作效益很爛而已 所以改找我們仲介充當代銷的角色
推
06/18 06:11, , 27F
樓上專業
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上面回文~ ※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 06/18/2016 10:16:39
推
06/18 13:25, , 28F
735萬收
06/18 13:25, 28F
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06/18 17:34, , 29F
不論賣多少一定有客群，只是入手清淨時間是房市高點
06/18 17:34, 29F
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06/18 17:34, , 30F
，而淳境兩房或2+1都比買這間值得且屋齡又新，至於
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嫌惡設施，清境與淳境是五十步笑百步，可怕的不是電
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磁波而是電場，否則為什麼要註明，因為要告知公開透
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明，請問醬對價格還是有一定影響！一定會有人買，只
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是不會是做過功課或熟悉的人會下手！加油
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嗯.... 電場的話我必須坦白說我功課沒做足 不知道是否能請大大分享一下怎樣的電場才會影響人體呢 電磁波直接測就沒問題了 純用資料的話 清境再安全不過 高過政府公告距離10倍以上 網友分享安全距離一倍以上 加上中間有遮蔽建築 建議GOOGLE 高壓電塔 安全距離 會有不少資料 至於若是註明部份 坦白說那是我『個人的自我要求』 在現行仲介體制的現場調查書 『淳境』規定需要註明 而『清境』不用 因為遠遠超過他規定要註明的距離 至於您說會不會影響價格 當然會呀 看到就會了 就像15F也有車道衝是一樣的道理.... 但影響誰大誰小 我想一目瞭然啦~ ※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 06/19/2016 21:39:47
推
06/19 23:25, , 35F
以源峰的狀況來看 和大環境房市政策稅而言 越賣越低
06/19 23:25, 35F
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06/19 23:25, , 36F
會是趨勢 光持有成本增加 對房地產的殺傷力不下於利
06/19 23:25, 36F
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06/19 23:26, , 37F
率往上飆升 祈禱蔡小英可以下手輕一點 不然林口餘屋
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06/19 23:26, , 38F
量跟目前政經情勢來看 相當不利林口的價格 天佑林口
06/19 23:26, 38F
推
06/27 23:34, , 39F
賣掉了嗎?
06/27 23:34, 39F
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07/06 21:46, , 40F
賣掉了嗎？
07/06 21:46, 40F
賣掉了喔 險勝哈哈哈哈哈
推
07/13 01:00, , 41F
前兩天打去問,已經說被賣掉了
07/13 01:00, 41F
※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 07/15/2016 20:09:12
推
07/17 12:21, , 42F
我來揭底 這間純粹是建商真正的餘屋 謄本資料所有權
07/17 12:21, 42F
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07/17 12:21, , 43F
人是源峰建設 不是自然人 所以那些什麼行情 低價餘
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07/17 12:21, , 44F
屋賣的 純粹是有條件揭露 所以屋主跟本就是代銷 不
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07/17 12:21, , 45F
過演的有點假就是了 ㄎㄎ
07/17 12:21, 45F
怎麼瞧你興奮的XD...... 今天才發現.... 讓小弟跟你說吧 你的資訊還是有誤 這是地主保留戶 如此而已 這個資訊所有來看的鄉民或買方皆有告知 如果來看屋 有興趣瞭解進一步 結果我沒告知 歡迎指認 我自請水桶 我們公司出價要附產調謄本的 你以為在演 或需要演什麼喔...? 還"我來揭底" 真的不知道該說什麼了XDDDDD ※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 08/13/2016 21:47:37
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