[心得] 新舊制房屋出售稅法差異
我想大概一般人不會像仲介一樣這麼關心新規定跟房屋出售的稅法
鑑於大家還是會有疑問，所以我稍微跟大家介紹一下
一、新舊制適用對象
新制就是目前俗稱的房地合一稅，適用對象是105年1月1日以後登記取得的不動產
或是105年1月1日前取得，但持有未超過兩年的不動產。
舊制就是105年1月1日前取得且登記完成的不動產，出售前持有超過兩年
請屋主看你自己的權狀，上面有登記日期，然後判斷一下用新舊制
二、差異
舊制：採財產交易所得，併入綜合所得稅課徵
新制：所得稅法14-4條，房地合一稅
三、內容
舊制：財產交易所得的判定有兩種
（一）、照實申報，妳賺多少自己老實說，然後我們併入綜合所得
（二）、不申報，由政府認定，認定方式採房屋課稅現值*政府決定的比例
大家通常用後者，因為房屋現值其實都是被低估的，而且持有時間夠長通常
用認定的方式一定會比較省。
新制：房地合一稅採實價課稅，以實價登錄買進賣出扣除其他成本當稅基然後看
你持有時間及是否自用來決定稅率。
四、其他
其他出售不動產的花費：
（一）、土地增值稅：調謄本上網試算...要講會打太多
（二）、印花：這個基本比較低，所以大家通常都忽略
以上，給大家參考一下，若有不足之處，請大家指正。
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肥肉總是來回演出安可。
by Garfield
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舊制試算 房屋現值 乘以xxx％＝財產交易所得
現值部份看房屋稅單，上面會有
這個％咕狗個人出售房屋之財產交易所得計算規定加年度，每年或有調整
財產交易所得併入綜合所得，報所得稅的時候加入你的收入
所得稅的試算...上網咕狗一定有。
試算網址：http://goo.gl/Ztyhw5
※ 編輯: ab1090714 (182.234.138.27), 06/13/2016 01:06:15
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