Re: [請益] 中和協和紀

看板home-sale作者raymondhsu (小姐妳好我叫金城武度i)時間8年前 (2016/06/12 13:57)推噓23(23推 0噓 18→)

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就讓小弟我來回答你這個問題吧我從2013年當時就開始在找房子了本身是中和人，但因為在台北市工作，期間又調了不少單位故當時從雙和(新大樓社區)、中正(中古華廈)、大安(大安國宅為主)、松山(興安國宅為主)、大同(10~20年大樓)、士林(劍潭及石牌周邊)、北投(新大樓)都有所涉獵，過去這幾年房子看了破百間每個周末都在看房既然你提到中永和，又是我最熟悉的地區就分享點經驗先講結論：中永和已經跌了，新大樓跌幅大概10%~20%。因為本身住南勢角附近，故當時鎖定區域為(南勢角、景安、永安市場周邊社區) 當初看的包含永安市場協和紀、帝門、和康領袖廳其中和康算三個社區中開價偏低的大樓，我從2013年開始看的時候開價如果沒有53萬/坪，屋主根本是鳥都不想鳥你，車位又都抓到200萬起跳我當時希望可以買到三房(扣除公設室內30坪+)外加一車位總價加一加都要2500起跳了，而且這還是心態比較好的屋主，有些根本都賣到57~58萬總價都快3000萬了。隔壁帝門開價都開到60以上，連談的動機都沒有協和紀也都開到60上下。因為當時跟一些仲介還不錯，最後打聽到的成交價都在55萬上下(2013~2014年) 真的是貴到很誇張(有些協和紀都快破60) 現在我上591，有些開價都接近50萬了後來我就被逼迫看到景安捷運站去，當時看了很多社區，但因為很多都面高架而放棄(不過我最後買的也是面高架，所以真的不能太鐵齒) 當時非常喜歡一個社區，現在想到還是很後悔，看的是歐洲愛樂後棟高樓層的物件室內有40坪左右(權狀48坪多)，公設比不到20%，裝潢也很漂亮，還有一個機械車位，最後2600萬成交(一坪51萬上下)，所以如果這個社區有再釋出，我個人是蠻推薦的最後回到南勢角站，這邊的社區我看了且覺得還不錯的有上荷紀、萬事達、冠德新世界、和平世紀。當時這些社區成交價也都要逼近50萬，上荷紀大概48~50萬(2014年前後) 萬事達新一點大概要50萬初、冠德新世界大概要52萬上下、和平便宜點，大概45萬上下但因為距離捷運站有點距離，且早上必塞，我就放棄了。現在南勢角這些社區超過50萬，基本上可以不用鳥它了，50萬以內算行情價， 45萬以內就要各憑本事，很多時候也不是房仲話術要吪你，據我小黃房仲朋友說現在屋主開的底價都不是真的底價，但房仲也只能照屋主給的底價去拉高讓買家砍但最後談到後面，有些屋主自己知道市況不好也是會自砍底價(當然有些很堅持) 所以我的建議是看到喜歡的就大膽去談，但要謹守防線，其實房子看久了沒有甚麼房子是必買不可的啦，價錢不OK就換一間，一定都還是會看到喜歡的我覺得現在算買方市場，市場不缺好物件，缺的是價錢好的好物件所以有喜歡就談，斡旋價丟拔剌價也沒差，反正買到算賺到，沒買到就再看下一間就好我分享我2015/10買到的冠德新世界，面高架高樓層(18樓)，權狀46.55坪，外加一坡平車位總價2150萬，若車位抓200萬，一坪還不用42萬，雖然地點比不上四號公園周邊也不是永和門牌，但至少是五年新房，社區也夠氣派，若以此標準去比我現在看到中永和那些破60萬，甚至還有70~80萬的，我都覺得真的是瘋了不如去買台北市了 https://www.youtube.com/watch?v=u2k8rGECl-o

附上sway大師影片(27分鐘處) 當初被嫌的一無是處 ※ 引述《gibsoncat (獅子)》之銘言： : 請問一下板上各位，小弟目前沒有急迫買房壓力，但女友家住那附近，看了這個建案的實 : 價登錄在1坪50左右，但我只有在去年底約房仲看了一次，底價大概是開價的八折，後來 : 四五個月看591上面的開價，幾乎都沒變動，板上一直說房價開始緩跌了，我似乎感受不 : 到，我該再考慮看看這個建案嗎?還是再緩緩?或者中永和根本不會跌阿…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.226.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465711045.A.AFB.html

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preikestolen

06/12 14:23, , 1^F

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jecko

06/12 14:34, , 2^F

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※ 編輯: raymondhsu (101.13.226.177), 06/12/2016 14:56:05

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povin

06/12 14:55, , 3^F