[請益] 開價金額怎麼寫比較好？

看板home-sale作者 (月兒小九 :))時間8年前 (2016/06/07 22:42), 8年前編輯推噓27(28推 1噓 24→)
留言53則, 27人參與, 最新討論串1/1
最近看到一間覺得自己真的蠻喜歡的房子， 想說要來下斡旋， 但在這中間遇到了一些問題， 591上寫298萬， 原本我想開200萬， 房仲說 上次有人談240 屋主不願意 那個人加價到250 屋主說只能接受到270 所以破局了 最後我算了一下我真的能負擔到緊繃不能裝潢的話價格是230 所以我直接跟房仲說不然我下斡旋寫230 他還是一直說至少要寫上次人家談過的價格再高一點 所以當下我跟我媽就回家了，想說隨緣吧～ 然後今天房仲主動打電話來跟我說 如果我寫255他願意幫我從250開始談 我也只好很明白跟他說我錢就是這麼多 真的超過我沒辦法 如果他願意收我的斡旋金我就寫230， 不然只能請他再找其他人 他還建議我說可以借房子的信貸.. 房仲說他要去幫我問我到底可以貸款多少之類的 明天再讓我評估要寫多少 其實我可以理解如果真的寫太低例如200萬， 可能會讓屋主觀感不好，連270都不想賣 所以我想來問問 如果我要下斡旋 我應該要寫200/230/255?? 這個物件是20年以下的電梯套房含車位 距離桃園火車站騎車7分鐘 附近有國小生活圈 房仲說 屋主是建商 就是當初蓋這社區的建商自己保留下來的套房 租給別人到最近才釋出 放了兩個月了 說建商很難議價 房仲還跟我說我可以假裝是他帶的新同事去見屋主 就是去親眼見證建商很難議價這件事.... 我查過實價登錄 104/3跟104/5都是賣一樣的物件(樓層不同) 沒有車位的200萬買到 所以我想我如果是一樣價格 200萬的房子＋30萬的車位可能會很合理??? 因為是第一次下斡旋金， 也希望可以買到這間房子， 不知道板上的大大看了有沒有意見可以與我分享呢， 還希望各位大大高抬貴手批評指教> < -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.108.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465310542.A.F6D.html
推
06/07 22:44, , 1F
說不定房仲正在看home-sale板
06/07 22:44, 1F
我也有點擔心 哈 但身邊沒有了解房市的人，想了好久只好鼓起勇氣上來問問 ※ 編輯: sandrasa (58.115.108.89), 06/07/2016 22:48:54
推
06/07 22:52, , 2F
老問題了，想出多少就多少。再看屋況跟個人喜好程度，參
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06/07 22:52, , 3F
考實價登錄後 下去出價，太芭樂的價 就別浪費時間了
06/07 22:52, 3F
推
06/07 22:55, , 4F
就出你能負擔的錢 缺錢仲介又不會幫你付
06/07 22:55, 4F
推
06/07 22:56, , 5F
298開200 OK吧 可以慢慢往上加
06/07 22:56, 5F
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06/07 22:56, , 6F
最後就看屋主底線 看你接不接受270
06/07 22:56, 6F
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06/07 23:04, , 7F
你最多就230，開價也給他230，就沒有空間了
06/07 23:04, 7F
推
06/07 23:05, , 8F
推勇敢！底線不要退讓，好屋子很多別急。太勉強追價徒增
06/07 23:05, 8F
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06/07 23:05, , 9F
痛苦。
06/07 23:05, 9F
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06/07 23:15, , 10F
你底線就230 你就跟房仲講明 願意230再打電話給你就好
06/07 23:15, 10F
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06/07 23:18, , 11F
不過通常230斡旋的話 成交可能也要240到250左右了
06/07 23:18, 11F
推
06/07 23:27, , 12F
感覺230, 240也算合理啦! 試試看吧
06/07 23:27, 12F
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06/07 23:37, , 13F
不過這種不缺現金或沒利息壓力的屋主 差10~20萬 真的就
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奇蒙子的問題了 再放個兩三年他也沒關係
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推
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===老話一句 仲介的話術連同行都不信 你信?===
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06/07 23:52, , 16F
===我的話就從200開始喊 擺明屋主底價絕對不到250
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推
06/07 23:55, , 17F
你的仲介 有經驗的都知道想坑你 是我就找別人
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推
06/07 23:56, , 18F
房仲的話術
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推
06/08 00:35, , 19F
房仲全部的話都很耳熟耶
06/08 00:35, 19F
推
06/08 00:52, , 20F
230可以了 跟房仲表明買不買得到 就這個價 不然找別人
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你自己也不用太堅持 套房多的地方有的出入複雜 一切隨緣
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除非你有非買不可的理由
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推
06/08 01:13, , 23F
為了抬價叫你去借信貸，這種房仲還真貼心
06/08 01:13, 23F
推
06/08 02:03, , 24F
直接掛他電話了啦！你都隨緣了還加價買勒！
06/08 02:03, 24F
推
06/08 05:36, , 25F
上一個250破局了 現在又說250幫你談？
06/08 05:36, 25F
推
06/08 08:21, , 26F
堅持底線，房仲不是敵人。但也不是朋友，你這邊難凹
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讓他去凹屋主
06/08 08:21, 27F
推
06/08 08:26, , 28F
說前一個用多少談沒成之類的都只是仲介話術，完全不用理
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06/08 08:26, , 29F
他
06/08 08:26, 29F
推
06/08 08:54, , 30F
桃園 230可以了 再高就貴了
06/08 08:54, 30F
推
06/08 09:24, , 31F
仲介的意思就是，他可以從250開始幫你往下談
06/08 09:24, 31F
推
06/08 09:47, , 32F
簽約前你跟屋主根本見不到面，根本沒有觀感好不好的問題
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只有能不能接受的價格
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而且所謂的見面談，其實是你跟屋主各在兩個房間，仲介中
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間跑來跑去，你也不知道仲介說了什麼，一直到成交了才會
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見到屋主，通常仲介跑來跑去只是在喬仲介費而已。他願意
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跟你盧斡旋，表示你的開價很接近或是已經到了，現在就差
06/08 09:50, 37F
仲介說我可以假裝是他的同事一起去找屋主說 就是如果簽約成功就不要出面簽訂(假裝是我媽要買的) 這種方法可行嗎？ ※ 編輯: sandrasa (36.231.199.73), 06/08/2016 09:52:39
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仲介費而已（畢竟賣方的仲介費等於是從你們的成交價支出
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06/08 09:53, , 39F
），其實賣方實拿的錢就是你們的成交價再扣除仲介費啊
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這樣也表示仲介可以找一個人演屋主，等成交簽約你發現屋
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主其實是臨演的媽媽或姨婆之類的...
06/08 09:56, 41F
哇非常有可能 我都沒想過 我決定今天他打電話來我堅持一點寫200, 如果他不願意幫我談我就找其他同招牌的房仲幫我談... ※ 編輯: sandrasa (36.231.199.73), 06/08/2016 09:59:27
推
06/08 09:58, , 42F
出你的最高價很夠了 沒必要超過自己預算
06/08 09:58, 42F
推
06/08 10:01, , 43F
他都打電話給你了,看來比你急一點
06/08 10:01, 43F
推
06/08 11:31, , 44F
套房能賣就不錯了
06/08 11:31, 44F
推
06/08 13:10, , 45F
差那30萬，真的假的....
06/08 13:10, 45F
推
06/08 15:35, , 46F
不用理那個仲介拉
06/08 15:35, 46F
推
06/08 20:51, , 47F
努力找好多個備案 不降的就直接放生
06/08 20:51, 47F
推
06/08 21:30, , 48F
而且他叫你寫255，怎麼可能從250開始談，一定是從255往
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06/08 21:30, , 49F
上加啊！搞不好255就是成交價了
06/08 21:30, 49F
噓
06/09 15:50, , 50F
200都加不起 這樣也能看房 洗洗睡比較快
06/09 15:50, 50F
推
06/09 17:04, , 51F
===仲介的話術，有人出240叫他傳個遮名字的要約書來===
06/09 17:04, 51F
推
06/09 17:06, , 52F
===為了成交叫人借信貸，良心呢，換一家吧===
06/09 17:06, 52F
→
06/09 17:07, , 53F
===最近流行推文前打等號，不知道為何但還是跟風一下===
06/09 17:07, 53F
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