[請益] 中正文華預售看屋心得

看板home-sale作者 (pluto)時間8年前 (2016/06/06 06:21), 8年前編輯推噓18(18推 0噓 23→)
留言41則, 16人參與, 最新討論串1/1
匯泰建設 離結束代銷前半個月去看的 (六月要開工，結束代銷) 13層樓一層9戶 坡平車位 35%公設 開價是80-90萬 實際成交應該是70多 廣告戶開價69萬 不過格局差又在電梯旁 交涉的過程覺得不開心， 代銷很愛藏保留戶，一直給低樓層，爛房型 雖然看板上有說代銷/建商會想先賣不好賣的 不過這案子賣了一年多還賣不完 人家隔壁太平洋之森兩三個月就完銷 不就表示這case的定位/定價/行銷是有缺陷的嗎 而且都要結束代銷了 不更應該想說多賣一戶多賺一戶佣金嗎 結果一定要長輩發脾氣才透漏還有主管保留戶 而且也套出68是代銷收的底價 (樓層/房型不確定) 不過我們也就不爽跟代銷買了 直接告知反正也要開工了 我們之後直接找建商談 優點 1. 感覺如果70初可以買到中正區好像划算 隔壁幾條街的新成屋or預售屋，因為稍微接近捷運站一點，都要90-100萬！ 2. 坡平車位是附近少有的設計 個人超討厭機械車位，花了大筆錢買，每個月還要給保養費，感覺就不好。 如果壞掉更麻煩。 疑慮 1. 當然還是房市向下的考量 是中正區，但卻是老舊窄路二手貨的廈門街， 但話說回來雖然離捷運站遠or一樓店面可能還是會被舊貨商進駐 其實我個人是覺得無妨， 反正都騎車或開車，舊貨商我也OK，個人是覺得好過賣吃的 只是我自住可以接受，但不知能不能保值。 依據多多理論，就算少子化，也是往市區擠 好像比較不用擔心。 而且附近20-30年的老公寓也要50-60! crazy！ 因此想說如果真的能買到6字頭，應該就立於不敗之地。 畢竟隔壁幾條街 (牯嶺 南昌) 都誇張的貴 還是要請空空提點盲點。 2. 13層，每層9戶，只有2部電梯 怕等電梯等到死 --> 隔壁的舞春秋，15層一層10戶有三台電梯。 3. 9樓天台設計成游泳池/健身房/會議室 游泳池乍看很爽，但不知道事實上會不會變成高管理費的錢坑，然後被棄置。 有豪宅有泳池的板友可以分享有泳池究竟好不好嗎 4. 租金可能無法cover利息。 一樣再舉舞春秋為例，591上35坪2680萬，但租不到35000。 畢竟會願意用30000以上租房子的不太會來廈門街找 其實很喜歡也是廈門街的舞春秋，整體設計用料感覺都比中正文華好, 目前1年新成屋, 591上開價75萬，信義實價64-70。 聽說當初預售時有買到6字頭的。 可惜當年舞春秋預售時沒錢呀。 這樣一比，中正文華似乎也沒有特別划算，那大家覺得值得嗎。 如果要直接跟建商談要準備什麼嗎 我拿舞春秋去談價會被嗆怎麼不去買舞春秋嗎 (啊就現在漲上去了呀，而且目前放出來的都是大坪數。 然後最主要是兩三年後才有住房 需求，所以想買預售屋) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.250.223.158 ※ 編輯: PlutoT (123.136.12.28), 06/06/2016 06:46:21
推
06/06 07:49, , 1F
你提的缺點就是這案子無法賣完的原因…
06/06 07:49, 1F
→
06/06 07:50, , 2F
想學豪宅蓋天台泳池 光保管就很花錢
06/06 07:50, 2F
→
06/06 07:51, , 3F
然後學豪宅只學一半 1層9戶2電梯是怎樣…
06/06 07:51, 3F
→
06/06 07:51, , 4F
根本就是集豪宅跟集合住宅的缺點於一案
06/06 07:51, 4F
推
06/06 08:20, , 5F
我社區游泳池只有夏季開放
06/06 08:20, 5F
推
06/06 08:24, , 6F
天台游泳池的使用率跟管理品質關係大。看過好幾個荒廢的
06/06 08:24, 6F
推
06/06 09:17, , 7F
真的不如買舞春秋 版上有房仲手上有個價格很好的案子
06/06 09:17, 7F
推
06/06 09:22, , 8F
廈門街還有一個缺點是附近生活機能跟國小學區都不太好
06/06 09:22, 8F
騎車 趴趴走 生活機能我覺得很好 沒要生 所以學區不是考量
推
06/06 09:38, , 9F
若剩戶數還很多,千萬別急,價錢都可以談。若剩個位數,建
06/06 09:38, 9F
→
06/06 09:39, , 10F
商價錢就硬了
06/06 09:39, 10F
→
06/06 09:55, , 11F
泳池依法規規定要有開放時間要有救生員 光這條就卡死一堆
06/06 09:55, 11F
→
06/06 09:55, , 12F
非豪宅社區 費用驚人
06/06 09:55, 12F
對呀 覺得花那麼多錢 結果買了沒用甚至燒錢的泳池 很猶豫
推
06/06 09:59, , 13F
我社區頂樓有戶外游泳池，也有配救生員，ㄧ坪管理費10
06/06 09:59, 13F
→
06/06 09:59, , 14F
0元，供參
06/06 09:59, 14F
超貴!
推
06/06 11:25, , 15F
你都一直掛念舞春秋了 那何不去買舞春秋呢
06/06 11:25, 15F
因為漲上去了有點不甘心，而且目前放出來的都是大坪數。 然後最主要是兩三年後才有住房需求，所以想買預售屋 但話說回來，等兩三年後再看再買也是選項 現在完全就是貪小便宜覺得 如果可以用6X萬買到好像划算
推
06/06 12:43, , 16F
你一坪８０買這種電梯少的，只有悲慘兩個字可以形容
06/06 12:43, 16F
不到80萬啦 目前看到是 最貴是74-75 也許高樓層要80 不過電梯會先去高樓層 所以高樓層反而不用等
推
06/06 12:49, , 17F
廈門街50就有了，別衝動
06/06 12:49, 17F
我知道廈門街很被嫌棄 但50就有點誇張了 預售屋 or 新成屋不可能
推
06/06 13:05, , 18F
電梯少有差嗎 上班早10分鐘出門就好了
06/06 13:05, 18F
→
06/06 13:05, , 19F
補習班十幾層樓兩台電梯都夠用 電梯壞掉一樣用走的
06/06 13:05, 19F
推
06/06 13:33, , 20F
天天等就知道有沒有差了
06/06 13:33, 20F
※ 編輯: PlutoT (218.250.223.158), 06/06/2016 14:12:51
推
06/06 14:07, , 21F
不划算 台大jia最近也都才成交71還是3米六 舞春秋大約6x
06/06 14:07, 21F
→
06/06 14:07, , 22F
初
06/06 14:07, 22F
→
06/06 14:18, , 23F
所以p大覺得如果有60初就划算?
06/06 14:18, 23F
→
06/06 14:19, , 24F
jia公設超高坪數更小忘了是機械車位還是沒車位所以不考慮
06/06 14:19, 24F
→
06/06 14:20, , 25F
但或許是可用來跟建商談殺價的點 感謝
06/06 14:20, 25F
推
06/06 14:37, , 26F
先推等下有人說花大錢買沒用的公設。
06/06 14:37, 26F
→
06/06 14:49, , 27F
公設真的沒用 可是台灣的房價都併公社
06/06 14:49, 27F
推
06/06 15:00, , 28F
現在跌下來了啦 我朋友三間舞春秋都先收租 那時候70沒賣
06/06 15:00, 28F
→
06/06 15:00, , 29F
現在買方都不一定出的到60
06/06 15:00, 29F
推
06/06 15:03, , 30F
但喜歡就買 建商很難殺價 投資客有壓力的才有機會買便宜
06/06 15:03, 30F
→
06/06 15:03, , 31F
像最近jia成交就賠1百多
06/06 15:03, 31F
→
06/06 15:04, , 32F
要不然最後會有一種情況 行情超熟 但沒買半間
06/06 15:04, 32F
→
06/06 15:32, , 33F
剛剛看錯以為60初是說中正文華 舞春秋60初可買到!?????
06/06 15:32, 33F
推
06/06 16:01, , 34F
樓主自己都查的到實價才64了 還需要懷疑嗎??
06/06 16:01, 34F
→
06/06 16:02, , 35F
而且這還是去年行情比較好的時候 現在只能說保重了
06/06 16:02, 35F
→
06/06 17:23, , 36F
感謝各位大大指點 空空獲勝 我放棄中正文華了
06/06 17:23, 36F
→
06/06 17:26, , 37F
泳池是一大雷 而且代銷自己也說很多買家是在地阿伯
06/06 17:26, 37F
→
06/06 17:26, , 38F
應該沒辣妹可以看
06/06 17:26, 38F
→
06/06 17:29, , 39F
如果能60買到應該還算安全(連"划算"都不能用了)
06/06 17:29, 39F
→
06/06 17:31, , 40F
不過看到mobile01有苦主買74 如果跌到60 他不如違約算了
06/06 17:31, 40F
推
06/06 17:40, , 41F
請問建案基地在哪裏？
06/06 17:40, 41F
‣ 更多 PlutoT 的文章
文章代碼(AID): #1NLANugf (home-sale)