[新聞] 你猜對了嗎 哪位總統任內房價漲最多?

看板home-sale作者 (段譽)時間8年前 (2016/05/23 08:53), 編輯推噓-5(51025)
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你猜對了嗎 哪位總統任內房價漲最多? 2016-05-19 【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內 北市房價變化,發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九,頗令人跌破眼鏡。 漲幅最大時期 不是馬英九啦 若以民選兩任任期計算,則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統,第三才是李登輝 總統,任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%;若含繼任任期在內,則漲幅排名依序 為陳水扁、李登輝、馬英九,漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。 但若以上漲單價計算,則排行先後為馬英九總統,八年漲了30.2萬/坪(2008-2016)。 其次為陳水扁總統,任內(2000-2008)北市房價漲了29.4萬/坪。李登輝任內(含繼任 1990-2000)北市房價上漲價格最少,只漲了10萬/坪。 北市房價2字頭 無殼蝸牛怒上街 李登輝從1988年繼任總統,又擔任兩次民選總統任期,至2000年520卸任,任內北市房價 從16.4萬/坪漲至26.4萬/坪;雖然房價每坪僅上漲10萬,但因基期低,漲幅仍高達 60.98%,相當可觀。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,在李登輝剛繼任的1988年,北市新成屋、預售屋平均房 價僅16.4萬/坪,1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪,一年房價漲幅竟高達46.3%,北市 房價在這一年正式揮別1字頭,站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿 忠孝東路」,高房價問題更首度被寫入流行樂當中。 李登輝為緩解民怨,宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅,加上隨後北市房價上漲趨緩,高 房價民怨逐漸消退。到了1998年,政府從抑制房價轉變成救房市,當時行政院長蕭萬長陸 續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」,成為開啟十幾年房市大多頭的基 石。 阿扁力救房市 房價暴漲一倍 陳水扁就任八年期間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的 26.4萬/坪一路跳漲,期間僅遇到SARS而稍事停頓,短暫休息後又重拾上漲動能,到2008 年Q1已攀升至55.8萬/坪,漲幅高達111.36%,漲幅超過一倍。 有趣的是,神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的,正是前台北市副市長張金鴞,這 段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」 的主因,一來利率大幅下滑,買房資金成本降低;二來是台灣產業發展出現瓶頸,除電子 業外資金已無其他出路,越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產;三來是延續前朝救 市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光 是2000年8月到2001年4月,不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼,成為 助漲房價與交易量的火苗。 扁規馬隨繼續救 難買房引爆民怨 2008年馬英九上任,當年遭逢金融海嘯,房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁 政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利 率補貼。 但影響房市最大的,是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案,以 及台灣跟進全球央行,大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊,資金 猛然湧入房地產,北市率先出現「各區輪流暴漲」,接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲, 因此掀起民怨風暴。 馬英九任內北市房價從55.8萬/坪漲至86.0萬/坪,因上任時北市房價基期已高,又逢北 市房價從2014年Q4開始修正至今,所以漲幅收斂至約54.12%,漲幅反而不到陳水扁任內一 半。然而,若以上漲價單價來看,馬政府任內北市單價淨漲30.2萬/坪,高居第一。 何世昌指出,總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李登 輝、陳水扁,原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬英九任GDP平均成長 率較差,民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度 ,尤其年青族群更因此產生剝奪感,或許正是民怨的根源。 心得: 李扁馬都一樣,不過扁把房市弄最高,自己還住帝寶,政商關係也複雜,老實講最可惡。 馬也沒有在想平穩房價的,一樣是建商好朋友。 ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言: : 引文恕刪。 : 5月19日住展房屋網有篇文章「你猜對了嗎 哪位總統任內房價漲最多?」,提 : 到自1988年李登輝繼任總統到2016年馬英九卸任,期間房市的漲跌歷史、分析 : 漲的因素和民怨。 : 該篇文章的網址,縮網址:http://0rz.tw/yoyVt : (原網址 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexiconten : t&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=61796:2016-05-19-01-52- : 29&Itemid=161) : 雖然有些新聞有引述內容,終究還是原文完整,有興趣可以按網址參考看看。 : 為什麼年輕人無法靠省吃儉用買房?從中或許有脈絡可循。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.84.159 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1463964815.A.146.html

05/23 08:57, , 1F
扁住帝寶?這種救援新聞也太好笑了吧
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05/23 09:00, , 2F
把薪水26K變22K的比較可惡吧
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05/23 09:07, , 3F
不該救市的時候拼命救 才是房價高漲的原因
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05/23 09:09, , 4F
住帝寶?
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05/23 09:10, , 5F
怎不說馬好兩人當16年北市長房價漲了350%?
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05/23 09:14, , 6F
扁維拉又上場了
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05/23 09:18, , 7F
重點是三個都很差 扁迷不用崩潰
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欠噓
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05/23 09:21, , 9F
阿扁真可憐,都變成半個廢人了,還得登板救援。
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05/23 09:23, , 10F
不噓這篇就對不起後代了
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三個都很差?會嗎?我只知道06年畢業時薪水隨便都42k起跳
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那時候板橋一坪30還要被罵神經病
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05/23 09:24, , 13F
汐止一坪十幾萬,一堆人拋售
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我看到有個傢伙把遺贈稅從最高50%調低至10%,讓游資回
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05/23 09:25, , 15F
台炒房炒股,富人爽歪歪。
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05/23 09:25, , 16F
現在,哈哈,講難聽點,要救援也把數據弄完整點
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順便加上通膨率和經濟成長率的比較如何?
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05/23 09:29, , 18F
扁不是已經進傷兵名單嗎?傷兵還要出場喔..太血汗
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05/23 09:40, , 19F
這樣也可以救援 扁維拉辛苦了...
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05/23 10:14, , 20F
張教授什麼時候一一命中房市了
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05/23 10:29, , 21F
李登輝時期台灣的薪資漲幅也很高...當時台北一大堆洗車的
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手上好多間台北房子在貸款的...光靠洗車就能付貸款...
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05/23 10:30, , 23F
理財雜誌整天在介紹這種人洗車的下班後到西餐廳唱歌的...
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05/23 10:31, , 24F
從阿扁開始反而薪資一路降...降到現在還在降...
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05/23 10:32, , 25F
只有財團的獲利持續上升...平均增加一成五...
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05/23 10:33, , 26F
基層上班族的薪水反而降...
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05/23 10:33, , 27F
李登輝的那個年代全世界都是歡樂模式...
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05/23 10:35, , 28F
最近老一輩在吹噓自己年輕時節儉買房就是那個年代年輕人.
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05/23 10:35, , 29F
其實那個年代也有無殼蝸牛睡忠孝東路啊...
05/23 10:35, 29F

05/23 10:36, , 30F
無殼蝸牛那陣子內湖的店面從一間一百多萬暴漲到一千多萬
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05/23 11:02, , 31F
當時我國中國小同學一大堆同學爸媽把自己家賣了全家移民
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05/23 11:02, , 32F
只賣一間台北房子就夠全家投資移民...再賣一間就夠養老..
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05/23 11:03, , 33F
每個學期班上至少有一位同學全家移民...
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05/23 13:36, , 34F
無法接受無論誰當總統都無法阻止房價上漲的人崩潰了!
05/23 13:36, 34F

05/23 14:10, , 35F
誰當總統漲多少都過去了 現在該做的事是支持菜總統穩定
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05/23 14:10, , 36F
房市問題
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05/23 16:11, , 37F
兩個都漲30萬, 扁稍少,
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05/23 16:11, , 38F
只是換算成漲幅的話就會出現這樣的數據
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05/24 07:34, , 39F
阿扁讓投資客建商賺飽飽,自己也賺到豪宅
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05/24 14:38, , 40F
讓薪資倒退比較可惡吧
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