[請益] 台中 透天套房投資問題

看板home-sale作者 (Robert)時間8年前 (2016/04/24 17:16), 編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 13人參與, 最新討論串1/1
各位前輩好，小弟父親最近有筆土地獲利了結，想投資有固定收入的物件 最近剛開始找，預算大約2500萬左右，不考慮公寓大樓改套物件，只要新蓋的有電梯的 基本上就是找北區、北屯區、西屯逢甲、南區黎明路那邊、太平新光重劃區，請問還有 推薦哪邊嗎？ 問題1：如果是買地自己建，成本要怎麼抓比較適合？有聽說是一坪含建、家具、衛浴等設備 切12萬的算法，不知道準不準確？ 問題2：土地只能貸一半，施工時又沒辦法貸款，資金週轉壓力會不會很重？還是應該買現成的 比較合適呢？ 問題3：有去新光重劃區看過，現在雖然是比較偏僻，但建案多，離太平市區一中都近， 附近也有74號道與火車站，前景看起來不錯，請問各位前輩看好這裡嗎？ 問題4：爬文有看到有些前輩說有投報10%的，可是現在找都差不多5%左右，請問10%甚至 以上的投報率是要自己蓋才有辦法嗎？ 問題5：現在有間漢口路店面放著，屋齡29年，地坪29建坪全上約150坪左右，請問這間 建議拿來改套嗎？像這種整棟改套的一間套房成本約要抓多少(含外牆拉皮)？ 還是把這棟賣掉直接買現成的收租好？ 問題有點多，希望各位前輩指點小弟，也歡迎來信交流討論，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.169.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461489401.A.B29.html
推
04/24 17:41, , 1F
土建融，應該會更多，裝修一坪應該要抓到四萬
04/24 17:41, 1F
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04/24 17:42, , 2F
代表妳土建不能超過八萬，土地也要錢，看租金再評估吧
04/24 17:42, 2F
推
04/24 17:59, , 3F
2500都可以買新蓋好的了啊，南區中山醫12套要考慮嗎？！
04/24 17:59, 3F
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04/24 18:20, , 4F
最近連5%物件都不多
04/24 18:20, 4F
推
04/24 18:32, , 5F
5啪很少好嗎 除非買在私立後段學校 或是離市區很遠
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04/24 18:32, , 6F
的地方
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還請big大賜教
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04/24 19:06, , 8F
還請big大賜教 區域太爛就不用了 同原PO預算 謝謝
04/24 19:06, 8F
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04/24 19:06, , 9F
逢甲周邊1km內 目前各大房仲網沒有的案件都歡迎介紹
04/24 19:06, 9F
推
04/24 19:19, , 10F
我回原PO你 如果你2500是手頭現金 非預算 你再考慮自建
04/24 19:19, 10F
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04/24 19:19, , 11F
我昨天去看了一塊地 開價都破百了 頂多談到80
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2500找老屋改建還好一點 現在市場群魔亂舞阿
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但是講實在話的 你要我手頭上的便宜賣我也不要
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推
04/24 19:28, , 14F
我在南區買150w 出租5k 一年也才收回3%多 qq
04/24 19:28, 14F
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04/24 19:31, , 15F
現金是2500，可接受貸至6000，有看了兩塊地都不怎麼滿意
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04/24 19:50, , 16F
2500現金你不要逢甲區域 其他要自建還有點機會
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04/24 19:50, , 17F
自己蓋也不會有10%...那些是扣掉貸款利息的算法
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04/24 19:51, , 18F
新光重劃區 偏僻 你要租給誰..還是你想等到他不偏僻那天
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推
04/24 20:20, , 19F
最近剛買公寓要爬樓梯的 整理完目前滿租10.8%
04/24 20:20, 19F
推
04/24 20:45, , 20F
全部合法增建 厲害喔
04/24 20:45, 20F
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04/24 21:02, , 21F
公寓改套投報是不錯 但希望是透套
04/24 21:02, 21F
推
04/24 22:04, , 22F
你的預算當然考慮透套 分散管理很麻煩的 店套就難一點
04/24 22:04, 22F
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04/24 22:05, , 23F
沒有經驗就先看看別人改好的 特別是現在不好改
04/24 22:05, 23F
推
04/24 22:15, , 24F
你可以去朝陽 勤益 亞洲 拼10%的賺租金
04/24 22:15, 24F
推
04/24 22:19, , 25F
改套一間抓35萬 店面沒缺錢或賺很大幹嘛賣-.-？
04/24 22:19, 25F
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04/24 22:37, , 26F
你不擔心套房 供給過剩嗎？ 台中不像台北
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04/24 22:41, , 27F
任何地方都是看區域 還有看產品與服務
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04/24 23:03, , 28F
你抓到6000會太高囉，身邊要預備比較好
04/24 23:03, 28F
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04/24 23:05, , 29F
若是我會找北區老舊透天來改，那邊就三
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04/24 23:05, , 30F
間大學的需求
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04/24 23:05, , 31F
中醫，中教，中科大
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04/24 23:06, , 32F
找低總價透天來改，才可能會拉高報酬率，
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04/24 23:06, , 33F
買地自建你就不用考慮了
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04/24 23:06, , 34F
現在買根本划不來
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04/24 23:07, , 35F
另外買店面有缺點，你樓上套房的租客車要
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04/24 23:07, , 36F
停哪裡，沒位置停也不會租那
04/24 23:07, 36F
推
04/25 10:13, , 37F
最進也在找類似這樣的物件投資，有機會可以交流看看
04/25 10:13, 37F
推
04/27 20:57, , 38F
大家都誤會我意思了。我是說5%的物件很少啦
04/27 20:57, 38F
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04/27 20:58, , 39F
big應該是這個意思吧
04/27 20:58, 39F
推
05/01 18:47, , 40F
台中高工這邊預售電梯透天有考慮嗎?
05/01 18:47, 40F
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