[心得] 新竹看房電梯透天小小心得3

看板home-sale作者andy511314 (安迪周)時間8年前 (2016/04/12 15:57)推噓11(11推 0噓 3→)

留言14則, 9人參與討論串1/1

新竹市區的房子究竟會不會隨著房市的低迷降價呢究竟是不斷蓋的建商口袋深還是買房自住投資的人多呢就我周遭的環境來看似乎是... 1.新古大樓(5~10年左右) 同學大部分住敦煌，福爾摩沙，北大愛樂，峰華院，拓樸等巨城商圈開價大概都在2500上下左右的房子他們通常都不只有一戶只是賣不出去，最近很多都放棄搬回原地方住新買的地方租人沒有成交就沒有降價寧願出租也不會降價的反正沒房貸沒壓力吧 2.小建案的透天朋友家裡一年大概蓋5~10戶小型推案基本上還沒蓋好就全部賣完了大概成交價也在2000~2500左右 3.全新電梯大樓北大路92巷最近也是交屋潮，實價登錄2200左右(感覺空屋蠻多，只是沒實際問過不清楚) 畫上川，昕奕居4000以上也沒在空屋的最近曙光女中校門口對面又有新建案北大SOGO(又是崇志建設) 一坪叫價也是36起跳福爾摩沙對面也有新大樓正在蓋敦煌對面更是蓋很久了而且據說紅單也差不多賣完了(朋友揪的，沒跟) 等這些實價登錄30UP的一出來新古中古有機會降嗎我個人是覺得... ------------------------------------------------------------ 回到正題繼續我的電梯透天之旅很多版友都推薦明湖路豪宅身為一個純正的新竹人，當然一定要去看一下所謂新竹陽明山的豪宅區有人說到麗緻天尊(又是崇志..最近出場率很高)，這要追溯差不多快10年前了真的很大，快200坪的建物說真的花點錢裝潢一下毫無疑問稱得上是豪宅，數大便是美只是.... 有豪宅出去的馬路只有一條嗎有豪宅的地是在坡地嗎(我忘記是純粹的凸還是是凹凸了) 有豪宅出去還要跟50年上古遺跡的眷村搶道嗎有豪宅門外的電線桿比樹還多的嗎經過10年了，電線桿不要求埋在底下，但是好歹也進化一下不要一坨線卡在那裡嘛... 過了10年再次造訪當然不是為了這個老宅了。是新歡，明湖清淨這是正群建設的新案，說到正群當然就想到他的一貫特色蓋的非常的正個人很欣賞這一點。一到門口就看到地下停車場的進出口分離(大門右邊進左邊出) 覺得喜歡~ 裡面是屬於比較罕見的美式建築外觀看起來像是積木一樣一塊一塊疊上去的感覺一共18戶，大部分都是地下1層地上3~4層地坪80~100左右建坪114~14X(兩戶獨棟比較大其餘雙拼) 地下室6米左右兩部大車綽綽有餘，另外規畫一間傭人房及儲藏室地下室有開採光設計，所以白天算是明亮空氣也很通風一樓後院大概有1X坪左右的院子吧(大概估一下) 一樓有挑高應該4米多，整片大窗戶所以光線非常明亮 2~3樓屋簷外凸，有遮雨的功能剩下的就跟一般透天差不多，沒有特別巧思。接下來就是價錢的問題了，代銷說4000萬就好 4000萬就好 4000萬就好 4000萬就好.... 當時我是去年底去的，一戶都還沒售出態度非常堅硬，價錢也是如同態度般硬挺。至於外觀我是覺得沒有當初麗緻天尊般的豪宅感加上價錢問題，當然就是完全不考慮了。有興趣的人可以去看看~ ---------------------------------------------------------------- 東大路二段靠近武陵交流道那，有5戶還不錯的透天正馬路旁，地坪大，裡面建材規劃也非常滿意可惜去的時候全部都賣完了回去看實價登錄3800... 那個建案的經理推薦公司另一個建案樹林頭夜市過去大概3分鐘(應該還在二段範圍) 看的時候才剛整好地，地坪一看頂多20坪，所以就沒再關注了有興趣的人可以趁早看看，應該還蠻少人知道 ---------------------------------------------------------------- 湳中街靠近鐵道路那邊有一大片地叫做XX重劃區(名稱我突然忘了) 當地居民說這裡目前還是農地而且之後也不太會通過變成建地只是又據說已經有立委買了好幾塊如果之後"順利"變成建地，應該.... ---------------------------------------------------------------- 最近走路掃街，才走短短20分鐘大概就可以看到快20棟自地自建只是最近看到的土地或是舊透天也沒有看到滿意話說南寮那邊有一塊地非常方正也非常平整很方正很肥美啊... ---------------------------------------------------------------- 我個人看透天的大忌是大廟旁邊，非常小巷內而且還很蜿蜒，明湖路相關(南大路，寶山路，食品路後段) 因為我覺得住的地方固然重要，每天進出的環境也同樣重要那裡的環境也不用多說，就是舊...髒...吵...亂...狹... 一想到交通我就無法忍受了(我大概一個月走路去一次煙波吃buffet) 光是看那些車我頭就好痛... ----------------------------------------------------------------- 還有許多小建案因為都很糟糕沒什麼特點就不PO上來浪費版面了看了這麼我跟家人講一個結論如果下次誰還要說看新竹的房子，請把鐵鎚拿出來~ 接下來有空要去桃園台中掃街逛逛，目前鎖定的透天看起來似乎都比新竹好非常多有空再來分享我看過竹北的透天案件歡迎竹北的透天愛好者一起來分享~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.159.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460447827.A.41A.html

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birdyman

04/12 16:16, , 1^F

04/12 16:16, 1^F

也不錯只是舊屋目前基本上有在出售的都蠻糟的

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klarinett

04/12 16:17, , 2^F

04/12 16:17, 2^F

正對機場的絕對也是大忌沒錯~

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klarinett