[心得] 新竹電梯透天看房小小心得2

看板home-sale作者andy511314 (安迪周)時間8年前 (2016/04/11 11:21)推噓23(23推 0噓 8→)

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會買透天的原因不外乎喜歡自己獨棟的私密感加上在電影荼毒之下對於別墅前庭後院的嚮往但是新竹的透天不一樣透天旁邊很多都是高樓大廈，真的是讓你見不到明天的太陽要嘛就是老舊到不行的50年代建築，道路建築規劃都跟眷村沒兩樣不要求四四方方的大地坪，但是也無法接受多邊形啊... 但是每個人的需求都不一樣，套一句JR Smith說的話「someone's trash is another's treasure」以下分享我看過的透天建案沒有推銷或是批評的意思大家純粹討論討論~ -------------------------------------------------------- 有一次無意間看到市區火車站百坪電透的廣告在新竹市中心又擁有城隍廟和火車站雙商圈，腦海中已經浮現出美好的想像可惜想像終究是美好的這個建案名稱叫「三謙」顧名思義，總共3棟坪數分別是94~112 價錢分別是2788 2988 3188 坐落於竹蓮市場的巷子內首先說一下他的優點，巷子相較其他透天來說路寬算是比較寬敞至少車子進去不用倒退嚕好幾次好，以上優點介紹完畢XD 再來是個人認為缺點的部分當天剛好門口的廟有活動，加上竹簾市場的人潮非常熱鬧不過從巷子進去大概還有快100公尺所以吵鬧聲應該不至於太大聲明明是全新完工，可是還沒走近看的時候就可以建物磁磚已經有些斑駁跟污漬走近的時候可以明顯感覺地勢不平，而且是凹凹凸凸的那種(一樣是個多邊形XD) 後面是連著老建物即便當天是晴天，中間的防火巷仍非常潮濕大概可以推斷一年四季不會有乾的一天面寬5米但車庫只能停一部車(旁邊做人行通道的門) 看到這裡我就放棄進去了因為我個人覺得這樣的價位已經不值得了如果以上都不在意的人我覺得還不錯畢竟交通的確方便加上大坪數使用起來也舒適 --------------------------------------------------------------- 光華名人巷我想住新竹的人都不陌生也是很多仲介主打的案子畢竟地坪大交通便利住宅區可是裡面的巷道錯綜複雜，很多都是死巷而且整個光華街附近好幾千戶，也失去透天隱密感的部分電線桿一根卡在你家窗口旁自地自建的蓋法老舊傳統很多新透天後面的糞管居然還是埋後面而且後面水溝房仲居然說還無法處理(下雨積水應該就GG了) 雖然已經不想看了不過仲介都來了就意思意思看看裡面梁柱位置所在的位子非常奇怪，管線拉的很怪好幾間基本上是無採光，樓梯也沒有開窗採光設計房間高度甚至連3米都不到，感覺非常壓迫重點是開價都差不多2980，說下殺2680 也許1680我都不一定會買，因為可以想見住了會非常不舒服。極不推薦這裡。 ------------------------------------------------------------- 巨城附近有個3戶無名透天，在一個咖啡廳的巷子轉角進去位置基本上算是絕佳基本6米巷，加上建物有退縮2米，路寬還可以接受建物面寬5.5米(深大概10米) 車庫可停一大一小車門前退縮緣故可再停一部地坪有25 建坪80 可是室內一層實坪應該12左右而已(覺得擠) 而且電梯跟樓梯的位置是在寬的部分大概又佔了1/4 樓梯還不錯有開窗採光，地板使用一無用處的大理石裡面沒什麼特色也沒甚麼好介紹旁邊一戶人家自住，一戶投資客改成全套房出租，剩下最靠外面一戶仲介開2680 代銷開價2588 交通，周邊環境跟建築外觀都有中上等級，有此預算的人可以參考看看不過像我比較不挑的人進去裡面，都感覺非常滅火我覺得適合小家庭居住。(意即太小人多不適合) ------------------------------------------------------------------- 北大路的文化中心巷子有大概約8戶的透天正在蓋個人預計今年底或明天初完工(雖然目前看起來進度緩慢) 車庫只能停一部車(寬目測4米85深大概6米) 地坪估20，建坪估60左右，總價大概落在1800附近有興趣的人可以去看看，應該都還沒有人預購。 ---------------------------------------------------------------- 龍山西路的泊金官邸大概大家也不陌生對，就是在變電所後面的那個建案其實我個人覺得還不錯，如果在當初全新的時候買大概1500是挺值得的不過最近從2488已經有降到1800的，投資客的確降了不少(全新狀態) 其中有2戶的坐向很好，採光非常明亮不會被擋到不過不知道有沒有出售就是。我要講的是在他外面的案子，只有3戶(一戶已有實價登陸2700的樣子)代銷聲稱只剩一戶這個案子是我看房中最詭異的一次經驗那裏的環境我覺得真的非常好，靠近costco交通方便機能好前面公園道路規畫畫也非常整齊，路又寬，車停路邊大概4部都不是問題附近住宅人數也不少，也不會偏僻荒涼算是鬧中取靜，靜中有鬧的代表建坪99也是非常吸引人的坪數，又是坐落在正道路旁邊(完全沒有大樓遮擋) 那時候秋天，陽光煦灑進來真的很漂亮完全是理想的房子但是詭異的來了一進去我覺得好冷，每上一層樓就越來越冷!! 那時候還是溫度大概25度還是穿短袖短褲的日子樓梯沒有採光，走在樓梯尤其冰冷而且是會讓你顫抖的感覺到了房間明明有採光，明明窗戶外面看的到陽光可是感覺光線就是進不來，而且還是非常冰涼加上電梯的規畫非常奇怪，代銷是解釋容積率問題，為了能夠避稅的蓋法blahblah 房間規劃感覺當初是設計成套房出租的蓋法我是不太了解建築法規，我只知道很有問題就是。開價好像3188，底價沒有詳談不清楚不怕...有興趣的人可以去看看我絕對沒有懷疑那邊鬧鬼喔XD ------------------------------------------------------------------- 有空再上來分享其他的案件，也希望大家不吝分享自己的所見心得~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.159.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460344914.A.2B8.html ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 04/11/2016 11:23:24

推

F0r

04/11 11:24, , 1^F

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→

bryant780417

04/11 11:31, , 2^F

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推

Minilla

04/11 11:39, , 3^F

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