[新聞] 〈北部〉青埔地區房價跌 交屋糾紛案大增
(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期)
內文:
2016-04-05
買方怕套牢寧違約賠償
〔記者謝武雄/桃園報導〕台灣燈會日前在高鐵桃園站附近的青埔地區熱鬧舉辦,燈會效
應讓青埔地區的房地產有回溫情況,但現在的房價與兩年前的高峰期相比,仍下跌約二成
,不少買方觀望心態濃,寧可違約賠償也不願交屋套牢,部分建商則降價求售,導致消保
官協商的房屋糾紛案件大增。
太平洋房屋仲介經理林聖昌指出,青埔地區的房價在一○三年上半年達到最高峰,當時有
機場捷運通車的利多,房價三級跳,甚至出現「一日完銷」的建案,投資客紛紛搶進掛紅
單。
但好景不常,因機場捷運通車時程一再跳票,加上經濟不景氣,連帶影響房地產交易與價
格,青埔地區的大樓在全盛時期每坪單價約二十九萬元到三十三萬元,目前已滑落到二十
三萬元到二十六萬元之間,跌幅超過二成。
林聖昌說,青埔地區約有三十多個銷售中的建案,業者擔心訂屋者退屋,「牌價」仍掛出
每坪三十多萬元,但議價空間變大了;華泰名品城在去年底開幕後,青埔房市逐漸回溫,
雖然捷運通車延後,但通車是遲早的事,因此青埔房市仍遠景可期。
部分建商採取降價交屋
但是,有些一、兩年前推出的預售屋,民眾、投資客當初買在房價高點,如今被建商通知
交屋,不少投資客擔心交屋後會套牢,寧可不交屋、甚至向消保官申訴解約爭議,以四十
坪房型為例,每坪如果下跌五萬元,民眾交屋就賠了二百萬元,如果透過消保官協商,賠
償金大約是自備款的十%,三百萬元自備款只要賠償三十萬元,投資客衡量輕重後寧可違
約,部分建商則採取降價交屋方式,買、賣雙方各退一步。
市府消保官廖維敏表示,從去年下半年開始,青埔地區預售屋糾紛的案件增加很多,幾乎
每天都有爭議調解案,有些買方堅持解約也不交屋,大多賠償自備款十%左右的違約金。
另外,根據台灣房屋智庫統計,也在青埔地區的中壢區「青塘園」周邊住宅產品,目前平
均每坪二十六.一萬元,比中壢區房市均價十九.四萬元大約高出三成四,這是因為「青
塘園」附近有機場捷運線A19站、桃園國際棒球場、華泰名品城等,機能性帶動房價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「青塘園」有景觀橋、親水生態特色,以及水岸周
邊景致,該區產品多為中大坪數的大樓物件,在交通、綠地、大型購物中心進駐後,未來
應是中壢房價行情的亮點區。
連結:
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/975885
其他:
透明實價登錄,查查看你的社區有沒有崩崩個爽歪歪
http://tinyurl.com/jqtr6c6
阿你房仲還在睜眼說瞎話阿, 噴??????????????????
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.187.79
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459839079.A.829.html
※ 編輯: LimYoHwan (36.231.187.79), 04/05/2016 14:53:15
推
04/05 14:53, , 1F
04/05 14:53, 1F
推
04/05 14:55, , 2F
04/05 14:55, 2F
※ 編輯: LimYoHwan (36.231.187.79), 04/05/2016 14:55:37
推
04/05 15:20, , 3F
04/05 15:20, 3F
推
04/05 15:39, , 4F
04/05 15:39, 4F
→
04/05 15:43, , 5F
04/05 15:43, 5F
→
04/05 15:43, , 6F
04/05 15:43, 6F
→
04/05 15:46, , 7F
04/05 15:46, 7F
推
04/05 16:09, , 8F
04/05 16:09, 8F
→
04/05 16:20, , 9F
04/05 16:20, 9F
推
04/05 16:44, , 10F
04/05 16:44, 10F
推
04/05 17:16, , 11F
04/05 17:16, 11F
推
04/05 18:11, , 12F
04/05 18:11, 12F
推
04/05 22:58, , 13F
04/05 22:58, 13F
→
04/06 10:24, , 14F
04/06 10:24, 14F
推
04/10 08:15, , 15F
04/10 08:15, 15F
→
04/10 08:18, , 16F
04/10 08:18, 16F