[請益] 地租問題

看板home-sale作者 (不是正妹的我)時間8年前 (2016/03/31 18:44), 編輯推噓7(7推 0噓 51→)
留言58則, 10人參與, 最新討論串1/1
想請問有人遇過這種狀況嗎？ 朋友的家在大安區龍門里，目前列為都更計劃裡面的一區 。 因為持有人本來是我朋友，但因為她母親要求，又過給她媽媽 。 她們在那住了約30年，她媽媽說地皮是跟華南銀行租的，每個月要繳20000的地租，然後 這個月又漲到四萬 。 因為都是她媽媽說了算，我朋友也沒有多想過，但這個月突然說地租變成40000，她覺得 很高，又無從問起到底房子的事 。 所以她請我上來問看看是不是真的有人跟銀行租了三十幾年的地皮，每個月繳兩萬的地租 。 我也蠻想知道這件事情的我朋友她媽媽對她說法的可信度，因為我朋友過的還蠻辛苦的， 為了那房子，本來一個月要兩萬，現在她媽媽說要四萬，我是覺得與其這樣，乾脆是不是 想辦法把房子處理掉，這樣是不是比較輕鬆 。 拜託大家多給意見，我好給我朋友做參考，感謝大家 。謝謝 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.138.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459421097.A.6D1.html
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租約拿來看就知道...不然就去問銀行
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推
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以月租四萬，應該是店面，所以改成自己做生意還是出租
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推
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是地上權嗎？
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因為我朋友她媽媽把土地那些都藏起來不給我朋友看，我朋
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友也無從查起……
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房子聽我朋友說她們是自己住，有的房間租給人，租金媽媽
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收走
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那區是住宅區，她們家那邊都是住宅戶，沒有店面……
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推
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公家的地租是固定的,跟"公告地價"走,大約是地價5%上下
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推
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租了30年，超強。
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媽媽也很厲害，當二房東，房子誰蓋的
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不太可能會那麼貴,除非土地很大
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十之八九日本宿舍,然後佔用戶或承租戶自己違建這樣
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這種其實不會很罕見,南陽街那些大樓多半是跟仁濟院租地
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西門町的獅子林一帶也是仁濟院的,中山大同區一堆台銀的
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土地不大，我去她家玩，一樓頂多35-40坪，房子她爸爸生前
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蓋的……
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和她家在和平西路那，大安森林公園對面，那區以前是不是
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日制她也不知道
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推
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超爽，大安森林公園
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不太爽……我想，我朋友是工薪族，四萬幾乎要了她全部薪
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水，感覺她快瘋了
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推
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媽媽幫忙存起來
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我朋友一個人離鄉背井工作，因為她覺得那是她爸爸留下來
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的，所以都讓她媽媽處理，也覺得都給媽媽沒話講，不過現
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在突然地租變四萬，她媽媽也不讓她多問，只說要聯合住戶
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去跟華南打官司，我朋友再來要吃土過日了……
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推
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喔喔喔，所以是地租你朋友繳，房租她媽媽收！
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看來像是漲地價的受害者
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感覺像是要都更故意漲的??
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不然就是要他跟他媽抗議，不要全部他出，不然他就搬出
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去，讓他媽自己繳
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一個月四萬也太可怕了……聽她說華南是一路漲上來……
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我朋友還蠻孝順的，她比較想知道的是她媽說的是不是真的
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吧……畢竟是她爸留下來的，她睹物思人……
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先去調謄本出來看看
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公告地價*平方公尺（坪*3.3）*0.05/12是
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一個月的地租
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若是自用住宅，五～六折，這是國有及市有
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財產局算法
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大安森在東吧...
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若依在瑞安街巷弄內，推估116000公告地價
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*40坪*3.3平方公尺*0.05=745800
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一個月是62150，若是自用大約，31075～37
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290，這地號還只是巷子裏的
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這還只是地三住宅用地，若是住三分之二更
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高
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簡單講，你很難打贏官司，因為算法標準若
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比造國有算法，算便宜
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對了，你要賣要通知華南銀行，因為他有優
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先權，若沒通知他且賣了，他可告你罰五～
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六個月租金
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繳了30幾年也有720萬，嗯...北市價格老公
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寓一半了
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我算錯了，沒算到你持分多少，但你那有建
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照嗎，還是銀行認定每戶用40坪就40坪算
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若未保存後補登，銀行認定坪數除建蔽率等
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於你使用土地，還是單單就40坪持分算
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