[新聞] 搶進美河市 下手再等等
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2016-03-26 14:32:23 聯合晚報 記者游智文／台北報導
捷運小碧潭站聯開宅「美河市」下月公開標售，近日開放看屋，吸引大批民
眾，不過有專家表示，美河市賣壓大，現在進場是幫台北市政府解套，建議
民眾最好「戒急用忍」。
當地房仲業也都不建議置產族進場，不過，由於這次標售有不少低總價物件
，一戶500萬有找，台灣房屋發言人張旭嵐表示，若手上自備款有限， 有自
用需求仍可考慮。
位於新店溪畔，由台北市政府、日勝生聯合開發的美河市，開發完工後，市
府分回673戶，集中在A棟與D棟，其中A棟以一般事務所居多，也有商場以及
住宅。D棟以住宅居多，一、二樓為一般事務所。
台北市政府在將A棟、D棟住宅規畫為公宅後，將A棟8~10樓共72戶，以及D棟
1、2樓的八戶公開標售，使用分類均為一般事務所，其中最小9.5坪、 標售
底價約466萬元，最大35.21坪、標售底價2258萬元，換算每坪約49~58萬元
，4月11日開標。
美河市本月15日、19日開放民眾看屋，天時地利不動產總經理張欣民表示，
有興趣的民眾不少，在他看屋的同時就約有三、四十組民眾也在看。
台北市捷運局表示，沒有確切統計兩天看屋人數，但人潮確實不少，多到有
點出乎意外。看屋情況踴躍，標況跟著看好，不過，張欣民建議民眾不要進
場投標。
主要原因是連同台北市政府分回的戶數，美河市總戶數達2300多戶，市府除
了下月標售80戶，預計6月還要再標售320多戶，再加上房市前景看淡，很多
投資客紛紛丟出來賣，現在賣壓非常重。
他說，市府標售的底價和實價揭露相當，但內政部實價行情約落後市場三個
月，現在實際市價又有一些滑落，仲介業者出售的物件，有些就比標售底價
還要便宜5%左右。
張欣民說，這種情況下貿然進場投標，買到可能就是賠到，等於是在幫台北
市政府解套，反而讓自己套在相對高點，並不明智。
他表示，想買的人不妨再忍一下，新店另一個共構宅「碧潭有約」去年標售
賣不掉，今年再賣時就降價。目前來看，房市短期要轉好不容易，多等一下
有機會省一筆錢。
東森房屋新店中央加盟店襄理高培育表示，民眾如仍看好想出手，建議選擇
20多坪、邊間的戶別下手；他表示，A棟一層24戶，總價460多萬的物件，僅
9.5坪，以美河市36%公設比，室內僅6坪左右，這類小宅多在走道中間， 只
有陽台一面採光，通風也不理想。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5888/1589047
其他：
「只售不租」嗎？
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