[新聞] 顏炳立：央行大禮是凌遲房市

看板home-sale作者shhsu (shhsu)時間8年前 (2016/03/25 12:04)推噓13(15推 2噓 10→)

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內文： 2016年03月25日 04:10 蔡惠芳／台北報導戴德梁行董事總經理顏炳立昨（24）日表示，央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上是房市的利多，但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果；原來預期這波房市將4年緩跌、4年盤整，現在恐怕只有八個字：「傷在期待，死在無量」。顏炳立表示，現在房市買方只剩下自住客，房價還沒落底到買方真正的滿足點、停在半空中，央行卻在此時鬆綁，無異鼓勵賣方價格拿喬，拉大買賣雙方的認知差距。顏炳立指出，房價這波修正約10趴15趴，很多地方降價買方根本無感，因為買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點，這個時候政策又出手、鬆綁房貸管制，並再降息，預期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐，結果該降價而不願降價，最後量會更出不來，所以央行現在出手，並非好時機。顏炳立坦言：「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區，房價從每坪10幾萬元、一路炒到30幾萬元，像「林青峽莊五淡」（林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水）都是如此，讓想買房的中產階級根本出不了手，房價即使下修、也沒修到應有合理的滿足點，此時進場買房，難道是在幫建商解套嗎？」顏炳立說，即使再降息、再鬆綁房貸上限，如果房價沒有修到買方買得起的合理價，還是難以成交。因此降息半碼，對大戶，是一點感覺都沒有；對自住型小資買方，也是一點誘因都沒有。總體來說，顏炳立認為，央行解除房市管制的此舉，預期唯一受益的是多屋族套牢中、還來不及跑掉的投資客，以及有房族可減輕一點點利息；唯一沒解禁的是豪宅，「這證明彭總裁還是聰明的！」 (工商時報) 連結：中時電子報 http://www.chinatimes.com/newspapers/20160325000048-260202 其他： -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.105.57.104 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1458878696.A.B0F.html ※ 編輯: shhsu (59.105.57.104), 03/25/2016 12:05:32

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sospeter

03/25 12:07, , 1^F

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推

bbdirty5566

03/25 12:08, , 2^F

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paul0917

03/25 12:12, , 3^F

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