[新聞] 為何房價不崩盤？ 竟是「錯覺」惹得禍

看板home-sale作者 (小胖子)時間8年前 (2016/03/20 13:53), 編輯推噓31(32推 1噓 127→)
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為何房價不崩盤？ 竟是「錯覺」惹得禍 好房News 2016/03/15 20:08(4天前) 好房網News記者賈蓉／整理報導 法拍潮來襲，就是「房價大崩盤」的時候嗎？ 知名投資客帥過頭表示，在房市多頭期間， 法拍價格不太具有市場意義， 但在買方當道的市況下，法拍價就會變得「非常有意義」， 會出現一種價格的「錯覺」，讓民眾覺得房價根本沒有下跌。 想等「法拍潮」撿便宜的人，恐怕要失望了！ 知名投資客帥過頭在其LINE表示， 由於法拍屋的價格並不是正常的市價， 因此多數的房價指數沒有採納此類交易，但是這樣的作法將 會使得買方出現價格認知的「錯覺」。 帥過頭說明，在房市多頭期間， 法拍屋多半是因屋主個人的財務問題， 造成本息無法正常繳出，因此這類價格「不太有」市場意義； 反之，當房價下跌時，法拍價格變得「非常有 」市場意義，因為市場中的價格仍保留在市況較好時的「最近一次成交價」， 再加上市價沒有納入法拍價格，就會讓大眾產生一種價格一直沒有下跌的感覺。 ---------------------------------------- 我昨天po出關於我認為之後法拍屋會造成房價不斷下跌的感受， 其實就是接續帥大這個說法， 他說的前段，而我說的是後段， 因為法拍價雖然沒有列入實價登錄， 但這些標到比市價低的多的法拍案的公司， 再轉賣要獲利時，就會需要在實價登錄， 而因為成本低將本求利， 為求快速獲利入袋，這些公司會用比市價低的價格來加快成交速度， 又因為目前市場幾乎無量， 這些由法拍轉賣低賣的案件就會對房價舉足輕重， 法拍案不用多，只要一直有供給， 房價就會因此不斷下滑， 造成買法拍轉售案的“多”，變房價下跌的禍首.... ps.以上只是我個人看法， 昨天那個說“點交的法拍屋都平行情價成交”大笑話的k大， 請不要來喔~~~~哈哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.18.63 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1458453189.A.58A.html
推
03/20 14:09, , 1F
找一間高雄市區10年屋，捷運附近，兩房，實價平均八折
03/20 14:09, 1F
→
03/20 14:09, , 2F
的案子給我(必須包含後續所有處理費用) 是實價登錄八
03/20 14:09, 2F
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03/20 14:09, , 3F
折哦，不是法拍二拍價哦！
03/20 14:09, 3F
推
03/20 14:12, , 4F
平常罵帥過頭罵的像過街老鼠、詐欺犯，現在又要拿別人
03/20 14:12, 4F
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03/20 14:12, , 5F
文章狀聲勢，帥過頭好可憐。。。
03/20 14:12, 5F
推
03/20 14:15, , 6F
找到再私訊告訴我，因為看你文章不是吐死就是笑死
03/20 14:15, 6F
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03/20 14:19, , 7F
哈，還來啊，被我這種魯蛇制約也太可憐，你能忍的住不回嗎
03/20 14:19, 7F
推
03/20 14:38, , 8F
結果還是釣到了 XDD
03/20 14:38, 8F
推
03/20 14:51, , 9F
我是覺得不要講理論，拿出實際的例子比較有說服力。
03/20 14:51, 9F
推
03/20 14:54, , 10F
各地方的情形都不一樣，不知道你說的是哪一個縣市。
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03/20 14:57, , 11F
我不是寫論文，不用驗證什麼，也只是我個人的猜測和感想，
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03/20 14:57, , 12F
所以也不用說服力，認同的就一起討論，不認同的就無視就好
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03/20 14:59, , 13F
我又不是sway，寫稿有錢拿，不用那麼認真又跳針在爭辯啦
03/20 14:59, 13F
推
03/20 15:00, , 14F
喔喔，所以是猜想，那就沒什麼好講了。自己腦補被笑也是
03/20 15:00, 14F
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剛好。
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03/20 15:04, , 16F
哈，如果是開心的笑我，那我樂於做善事，歡迎你們笑囉
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03/20 15:05, , 17F
如果是踩到你們痛處報復性的反酸，那我想你們找錯人了
03/20 15:05, 17F
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03/20 15:06, , 18F
害你們賠錢的永遠不會是我們這種魯蛇，多才會殺多
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03/20 15:08, , 19F
千萬不要把氣出在我們身上，去找害你們賠錢的人比較實在
03/20 15:08, 19F
推
03/20 15:13, , 20F
為什麼要自己腦補呢，就事論事，如果你提的東西有依據大家
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03/20 15:13, , 21F
也是拍拍手，被質疑就說人家被踩到痛處，想像力很豐富啊
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03/20 15:16, , 22F
法拍屋本來就一直都有啊...
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03/20 15:17, , 23F
事實就是法拍屋一直都有，靠法拍屋在賺錢的公司也是自古都
03/20 15:17, 23F
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03/20 15:18, , 24F
有，但房子在多頭的，法拍少，標的價格也比較高，對實價影
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03/20 15:19, , 25F
響小，而現在房市走空，法拍屋會增加，拍的價會比較低，又
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03/20 15:19, , 26F
市場成交量小的驚人，這些都是事實，是硬要我驗證什麼？
03/20 15:19, 26F
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03/20 15:21, , 27F
帥大的文看看就好，法拍其實沒明顯爆量，價格也還沒死
03/20 15:21, 27F
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03/20 15:23, , 28F
空頭與法拍的因果關係不好說，其實以前反而會空頭是因
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03/20 15:24, , 29F
法拍是果，也就是空頭導致法拍漸多，而不是法拍變多導致
03/20 15:24, 29F
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03/20 15:25, , 30F
我提的點是因為正常市場量太小，所以法拍再轉售的少數個案
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03/20 15:25, , 31F
空頭，但是後者也是有可能的，只能說每次空頭成因不盡相
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03/20 15:25, , 32F
就會影響到實價登錄的房價，我沒說法拍會大增或有大增
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03/20 15:26, , 33F
同
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03/20 15:26, , 34F
同意d大，我只是說出我認為因為市場量太小，你說的後者有
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03/20 15:27, , 35F
v大講的有可能發生
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可能會發生而已，不認同的人也沒關係，不知道有什麼好跳腳
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推
03/20 15:53, , 37F
v哥說的是會法拍八折然後業者套利九折，再無限循環下去
03/20 15:53, 37F
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，拼命折
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03/20 15:54, , 39F
所以有八折請通知我，我也想套利
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還有 81 則推文
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03/20 17:25, , 121F
房還有一大段距離，先好好欣賞棒球比賽比較實在，哈哈
03/20 17:25, 121F
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03/20 17:26, , 122F
k大，建議你要酸人，多到八卦版去跟高手學一下，只對跳針
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03/20 17:27, , 123F
一直說笑死，真的還滿弱的，學點利害的我再好好評分一下喔
03/20 17:27, 123F
推
03/20 17:29, , 124F
我從頭到位就只針對你毫無知識基礎的言論以及肯定至極
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03/20 17:29, , 125F
的結論感到爆笑，真的非常好笑
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推
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法拍知識０
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03/20 17:32, , 127F
本來是0啦，現在學到“點交都平行情拍出”和“點交還有住
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03/20 17:32, , 128F
戶”這二點，算是受益良多嗎？哈哈哈
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03/20 17:33, , 129F
最後感謝v大提點法拍屋了 這玩意也許真是我最後的希望
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推
03/20 17:33, , 130F
這就是無知所鬧出的笑話
03/20 17:33, 130F
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03/20 17:33, , 131F
C大你的最後希望是什麼意思？
03/20 17:33, 131F
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03/20 17:34, , 132F
大家笑笑就好 我個人是會笑一輩子
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03/20 17:34, , 133F
......不礙兩位切磋 魯蛇我趕緊告退QQ(逃)
03/20 17:34, 133F
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哇，我佩服你承認自己無知的勇氣耶！
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03/20 17:35, , 135F
好啦，今天天氣不好，無法出門釣魚，在這也釣了一下午
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03/20 17:36, , 136F
算打發了不知道去哪的下午，就到此為止，跟C大一樣告退了
03/20 17:36, 136F
推
03/20 17:36, , 137F
彼此都開心 皆大歡喜 雙贏
03/20 17:36, 137F
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03/20 17:39, , 138F
原PO你哪裡有法院鑑價會比市價低的錯覺?大約10年前 法拍
03/20 17:39, 138F
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03/20 17:40, , 139F
屋的鑑價就比市價高些了
03/20 17:40, 139F
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03/20 17:40, , 140F
法拍有其風險跟資金壓力，所以通常成交都是當前市價8~9折
03/20 17:40, 140F
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03/20 17:41, , 141F
至少在雙北是這樣 目前也沒看到一拍價格有鬆動
03/20 17:41, 141F
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03/20 17:43, , 142F
a大，我沒有說鑑價比市價低啊？我是說法拍成交通常比市價
03/20 17:43, 142F
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03/20 17:44, , 143F
不過依照目前最新法拍價來看，幾乎到市價8~9折就有人承接
03/20 17:44, 143F
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03/20 17:45, , 144F
還是你認為法院的初拍價格可以隨便"低於"市價
03/20 17:45, 144F
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03/20 17:45, , 145F
所以可見接下來要再跌幅度有限(尤其是魯蛇買得起，低液化
03/20 17:45, 145F
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03/20 17:46, , 146F
低，有人專做低標然後加價賣，加了價也會比市價低，如果市
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03/20 17:47, , 147F
上面都非指"拍定價格"，僅是定價，很久以前都馬是芭樂價
03/20 17:47, 147F
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03/20 17:47, , 148F
區或無液化區的物件),所以現在絕對是魯蛇可以出手的時機了
03/20 17:47, 148F
→
03/20 17:47, , 149F
場量少，這些案子就會影響到房價實價，跟法拍細節無關
03/20 17:47, 149F
→
03/20 17:49, , 150F
我認同p大說的可能比較貼近市場，我希望的就是這樣討論啊
03/20 17:49, 150F
推
03/20 17:51, , 151F
是要討論什麼。。。
03/20 17:51, 151F
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03/20 17:52, , 152F
但是p大，房市也是近幾個月才走空比較明顯，之後法拍不會
03/20 17:52, 152F
→
03/20 17:54, , 153F
有可能改變8~9折就有人承接的狀況？不是值得觀察嗎？
03/20 17:54, 153F
→
03/20 17:55, , 154F
不要說房子走空，因為用空字太敏感，就算房子現在是盤整，
03/20 17:55, 154F
→
03/20 17:56, , 155F
也跟過去十幾年走多會有很多現象不一樣的
03/20 17:56, 155F
→
03/20 17:58, , 156F
說不定下個月房市就出大量了，那我說市場量少的前提就消失
03/20 17:58, 156F
→
03/20 17:59, , 157F
那我說的情況也就完全不會發生，這誰也說不準
03/20 17:59, 157F
推
03/20 18:18, , 158F
幾年前說北市會先領跌應該也被當時的人笑死
03/20 18:18, 158F
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03/20 18:19, , 159F
覺得可以觀察一陣子,不用急著否頂所謂不可能
03/20 18:19, 159F
推
03/23 22:02, , 160F
專接法拍的業者也因現金縮而謹慎投資
03/23 22:02, 160F
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