[心得] 房價崩盤第一線

看板home-sale作者 (castal)時間8年前 (2016/03/13 15:33), 編輯推噓39(43推 4噓 12→)
留言59則, 45人參與, 最新討論串1/1
最近趁著工作空檔 在桃園一帶看房 看到一個前幾年就有在注意的社區有單位出售 中古屋 屋主開價每坪14萬 看看屋內狀況 屋況保養的不錯 打聽了一下出租行情 年報酬照屋主的開價大概3% 查一查實價登錄 此社區近兩年平均成交行情13萬 最高曾經17萬（裝潢如何不知道） 屋主開價算是接近的了 屋主開價會接近行情 表示蠻認真要賣的 有點想買 但想到房價正在下跌段 很可能繼續跌 便仲介斡旋下10萬一坪 心想反正如果這樣也賣 那就買吧 結果 幾天後房仲打來說 屋主願意談！ 當下有點意外 雖然出價從實價登錄打8折 但是一旦有機會買到 就擔心自己出太高 傳訊給房仲說想要取消斡旋 過半個小時想想這樣不太好 又傳給房仲碩告知我會出來斡旋（但房仲會看到 我前面的訊息） 斡旋當日 我當然一塊錢都沒有加價（房仲根本沒問我加 價） 並且抱著買不到就算了的心態 我要求賣方要保固所附傢俱電器漏水保固延長到 兩年等等附加條件。 一開始面有難色的房仲在房間外頭待了很久 大概1-2小時吧 最後所有的條件賣方統統答應（附在合約中） 算算這樣房租投報5% 扣支出大概4% 在低利率時代也算可以接受的了 以後會不會跌到更低 我不知道 沒有貸款買的 算是量力而為 是不是要貸款出來投資 再說吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.249.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1457854420.A.C5D.html
推
03/13 15:38, , 1F
桃園10萬，應該很偏僻的地方吧
03/13 15:38, 1F
→
03/13 15:41, , 2F
一跌就有人出來接 像你這種偷買的人才是不崩的元兇
03/13 15:41, 2F
推
03/13 15:41, , 3F
我只能殘忍告訴你 現在守不住的 之後會殺更大 10萬靠海?
03/13 15:41, 3F
推
03/13 15:41, , 4F
恭喜 正確的買房心態(不過也只適用於不搶手的地區)
03/13 15:41, 4F
→
03/13 15:43, , 5F
嗯 中壢平鎮的環內 應該沒那麼偏僻吧 當然不能跟台北
03/13 15:43, 5F
→
03/13 15:43, , 6F
比
03/13 15:43, 6F
推
03/13 15:47, , 7F
便宜買到 恭喜
03/13 15:47, 7F
推
03/13 15:47, , 8F
恭喜啊，買來收租等上漲
03/13 15:47, 8F
推
03/13 15:49, , 9F
條件一樣，我被拒絕
03/13 15:49, 9F
噓
03/13 15:52, , 10F
羨慕噓 一般物件5% 透套10%不為過吧 都買不到
03/13 15:52, 10F
噓
03/13 15:53, , 11F
10萬哪裡 我也想買 羨慕:~~~
03/13 15:53, 11F
推
03/13 15:54, , 12F
推三樓 總有人自以為
03/13 15:54, 12F
推
03/13 15:59, , 13F
這麼好殺的物件 你不覺得有鬼嗎?
03/13 15:59, 13F
推
03/13 16:06, , 14F
屋主缺錢
03/13 16:06, 14F
噓
03/13 16:09, , 15F
羨慕噓，看我昨天發的文，開低還被打臉
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推
03/13 16:14, , 16F
恭喜，一切是緣分
03/13 16:14, 16F
推
03/13 16:44, , 17F
恭喜。
03/13 16:44, 17F
推
03/13 16:49, , 18F
現在真的好談急售的物件愈來愈多，桃園好像實價八折變常態
03/13 16:49, 18F
→
03/13 16:49, , 19F
，這種跌的速度真的很可怕，說不定我五折打算進場的日子
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03/13 16:49, , 20F
不會太久到來
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推
03/13 16:50, , 21F
賺翻...
03/13 16:50, 21F
推
03/13 17:01, , 22F
這就對了
03/13 17:01, 22F
推
03/13 17:22, , 23F
恐慌性賣壓要來了 現在每過一個月 都是總價幾十萬在跌
03/13 17:22, 23F
→
03/13 17:23, , 24F
小咖投資客當然趕快認賠殺出了 反正有現金之後再進場就好
03/13 17:23, 24F
推
03/13 17:47, , 25F
感覺能談就有機會，問題很多仲介連談都不想，只想賣高
03/13 17:47, 25F
→
03/13 17:47, , 26F
價
03/13 17:47, 26F
推
03/13 18:28, , 27F
等實價登出10萬這筆,下一個買家就是開8萬了
03/13 18:28, 27F
推
03/13 18:34, , 28F
樓上永遠都不會有房子
03/13 18:34, 28F
推
03/13 18:41, , 29F
不是苗栗竹南大埔第一個先崩吼？？？？？？？
03/13 18:41, 29F
推
03/13 18:46, , 30F
只要人感到沒未來就不會想長抱。先恭喜你了！
03/13 18:46, 30F
推
03/13 19:20, , 31F
8 萬叫我
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推
03/13 19:45, , 32F
7萬9叫我
03/13 19:45, 32F
推
03/13 20:08, , 33F
已羨慕 林口青埔都等不到崩崩 已哭
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03/13 20:10, , 34F
現在10萬，再過一陣子就有人買8萬了~
03/13 20:10, 34F
推
03/13 20:28, , 35F
Good job~~
03/13 20:28, 35F
推
03/13 20:50, , 36F
房價沒跌啦(打滾
03/13 20:50, 36F
推
03/13 20:53, , 37F
中壢平鎮環內！10萬不錯啊，恭喜！
03/13 20:53, 37F
推
03/13 20:57, , 38F
現在不跑...幾個月後 實價登陸揭露價格...
03/13 20:57, 38F
推
03/13 21:01, , 39F
10萬都比台南的老舊無電梯國宅還便宜了 南部投客還在撐
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推
03/13 21:20, , 40F
恭喜，這樣買房就對了...
03/13 21:20, 40F
推
03/13 22:05, , 41F
請問地點@@!
03/13 22:05, 41F
推
03/13 22:19, , 42F
請問是平鎮那個有寶塔的重劃區嗎？
03/13 22:19, 42F
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03/13 22:19, , 43F
寶塔第一排 別說不可能
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03/13 22:20, , 44F
寶塔說的不是高壓電塔 是...
03/13 22:20, 44F
推
03/13 22:28, , 45F
恭喜...羨慕推...
03/13 22:28, 45F
推
03/13 22:44, , 46F
十萬...有點扯...潮水也退太快
03/13 22:44, 46F
噓
03/13 23:41, , 47F
紅明顯....單坪10萬的物件，投報才4～5%有點少。
03/13 23:41, 47F
推
03/14 00:03, , 48F
寶塔重劃區在環外
03/14 00:03, 48F
推
03/14 01:18, , 49F
有出價有機會買到好房
03/14 01:18, 49F
推
03/14 02:35, , 50F
以後打實價打六折出價
03/14 02:35, 50F
推
03/14 02:48, , 51F
8萬不遠了
03/14 02:48, 51F
推
03/14 08:55, , 52F
保固家具電器～！！真的是談判專家
03/14 08:55, 52F
推
03/14 12:03, , 53F
好扯..10W一坪= = 好羨慕阿
03/14 12:03, 53F
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03/14 14:24, , 54F
買個房子 家具電器還要給你保固????
03/14 14:24, 54F
推
03/15 05:35, , 55F
沒發展性，沒前景的地區，當然價格也沒前景
03/15 05:35, 55F
推
03/15 05:53, , 56F
靠海?靠山邊?
03/15 05:53, 56F
推
03/15 13:10, , 57F
是春X建設的房子嗎？
03/15 13:10, 57F
推
03/16 06:13, , 58F
我全都開十萬 房仲根本不理 哪裡的房子 版主出來分享
03/16 06:13, 58F
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03/16 06:13, , 59F
一下吧
03/16 06:13, 59F
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