[心得] 一個買早餐變成買房的故事...

看板home-sale作者 (新生活)時間8年前 (2016/03/06 01:56), 8年前編輯推噓42(42推 0噓 15→)
留言57則, 43人參與, 最新討論串1/1
大家好 之前在板上PO了幾篇文章 得到了一些寶貴的意見 今天很順利的在下午成交了人生中的第一間房子 興奮之餘想來分享一下購屋的心得 文長甚入..... ==================================我是分隔線============================== 因為有結婚自助的需求 所以從去年7月左右開始看房，陸陸續續的看了將近30~40間 (以預售居多，但此時已經大概抓得到各地區的行情價差) 大概是上上個周末吧 趁著天氣好外出去享受悠閒的早午餐 就在吃完早餐的時候瞄到了早餐店的隔壁是仲介 想說下午時間還很多，不知道要去哪裡溜搭就隨便的走進去了 (先前都是看預售屋，這是第二次看仲介的房子) 走進去後跟仲介講我們的需求 仲介就推薦一間8XX萬的房子 但因為是在頂樓 我們擔心住久會有漏水的問題所以就婉拒了 之後仲介看我們要離開，就隨便的推薦了一間1300萬的房子 原本我想說預算是950左右，離這個價位有一段差距所以就想轉身走人 但女友拉了我一下，說反正都來了，3分鐘走路過去看看也無訪 之後順利看完房子，雖然我們倆都很喜歡(地點、格局、而且是純住宅、低公設、低戶數) 但因為預算的關係所以就不了了之 (該仲介有說若我們真的喜歡，希望950可以再提高至1000，因為想9百多買到是不~可~能) 過了2天我們又騎車經過這個地點 想說去附近晃一下看有沒有其他的好物件 沒想到在同一棟大樓的樓下遇到了熱心的管理員 在跟管理員哈拉的時候，管理員遞出了另外一家仲介的名片 就跟我們說我們若有想買房的意願可以跟這個房仲連繫 另外也透露該屋主是本大樓建商的兒女自住，但不常回來住(房子太多?) 跟該房仲連繫之後 沒想到這間房子的開價由1300萬變成1100萬(二間仲介賣的價錢差了200) 驚訝之餘也燃起了似乎可以買到這間房子的希望 之後就依序女方家長先來看風水、我家老爸老媽來看格局 在大家都很滿意的情況下仲介就提出了下斡旋的建議 因為該物件地點、格局真的都還不錯 所以我就先上網查了一下實價登錄(以低於實價登錄行情的價錢做為出價) 口頭說了大約可以下980萬的斡旋 沒想到今天去跟仲介下斡旋 仲介同時也約了屋主 很順利的在沒提高半毛錢的情況下 順利的買到了房子 事後我們想之所以會順利的買到這間 應該是屋主本身清楚現在房市的走向 再加上單純想脫手後有資金做其他的投資 而且591上與第一家仲介那邊的開價又太高(都是1300萬) 導致真正有自住需求的人望之卻步 所以才會讓我們買到 落落長打了這些 只是提供一些經驗給真正有自住需求的人參考 希望大家多看、多比價 自然就會買到自己心目中理想的好房~ ps:打得蠻辛苦的，若有記者要抄文請來信... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.219.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1457200572.A.006.html
推
03/06 01:59, , 1F
恭喜
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推
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關鍵推手通常是"女人"...剛性需求...ㄎㄎ 恭喜囉
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G大所言甚是，有時婆媳問題還蠻恐怖的，現在還沒結婚就有些許狀況發生...
推
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慘了 一旦交屋 濟會跌30%剩下 不到700萬
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目前有個規定 房價就是實價登錄最低打7折
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推
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不過說真的 把越多女人放同一屋簷下 問題越多
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高雄光華路？
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推
03/06 06:21, , 7F
恭喜
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推
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恭喜！
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推
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恭喜，沾沾喜氣，希望我也能盡快存到頭款
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推
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這是厝緣啦，超棒的，恭喜
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推
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和我朋友差不多情形，他是去騎腳踏車運動就這樣買了間房，
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不過是好幾年前的事了，恭喜你
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感覺也是個精彩的故事 XD
推
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恭喜
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推
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到時候會不會第一個仲介還打來跟你說那間屋成交了 可惜你
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當初出不夠高 Bala Bala的 然後介紹你其它物件 XD
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推
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恭喜
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03/06 08:43, , 17F
恭喜 ... 自住真的要趁這一波好談的時候出來談看看
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推
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恭喜，有為輕年喔
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推
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恭喜～另外其他人可以慢慢看 沒有什麼趁這一波的問題
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現在房價根本炒不起來了
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推
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樓下超級房仲表示：你這在打臉我的出價教學文嗎？
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推
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人口紅利、稅制打趴房市 剛性需求一直都存在 根本不
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用嘴
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推
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恭喜 緣分難求
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zusuki大說得很有可能 哈哈
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推
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仲仲開價1300 成交980
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推
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恭喜
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推
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恭喜!!!
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推
03/06 10:36, , 29F
恭喜
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推
03/06 10:40, , 30F
恭喜~~
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推
03/06 10:48, , 31F
好神
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推
03/06 10:49, , 32F
房仲臉綠..
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推
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恭喜
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推
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現在完全不用管開價，直接開104.12的實際登錄打9-95折通常
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成交機率就很高了，很喜歡的話就意思再加些吧，好物件也
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不一定會常釋出
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我是覺得開價都是參考用 像故事中這2個仲介的屋主開價都不一樣 如P大的說法 用該地區實價登錄的平均價錢 再往下稍微修正一下就差不多~
推
03/06 11:05, , 37F
好物件輪的到你買 找被第一手人買光了 殺就對了
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推
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恭喜!! 買到自己跟全家人喜歡的房子
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推
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買房有時也是緣分
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推
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價格才是主因，現在上班族就是在1千上下兩房以上，才會
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成交，其他都看戲，你如果買700現在賣1000可能,買1000
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要賣1300,就卡住了你就賺不到，套房也不好賣，很少人沒
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事花800買套房
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591 仲仲開價1300 成交980
03/06 12:01, 44F
推
03/06 12:17, , 45F
這故事會讓前幾篇超級房仲出價教學很尷尬
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03/06 12:25, , 46F
一個只剩下魯魯想買房的市場，但魯魯都愛電梯大樓不愛公寓
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03/06 12:28, , 47F
套房700/兩房1000/三房+車1600，以上價位帶以內才有機會賣
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推
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好幸運
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推
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哈哈
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推
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七折差不多
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推
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其實打的不長…
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推
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恭喜!!
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推
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恭喜!! 應該為後來遇到的仲介勤回報勤議價的獎賞~
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推
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恭喜～緣分
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推
03/06 18:38, , 55F
恭喜，自住者喜歡最重要
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※ 編輯: skateboy (118.165.219.127), 03/06/2016 21:18:33
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03/07 09:12, , 56F
最近也看了些房子，只是常常聽到報價後，就讓我退步 ...
03/07 09:12, 56F
推
03/07 09:53, , 57F
剛性需求
03/07 09:53, 57F
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