[心得] 土地增值稅規則運用查詢

看板home-sale作者LDTILA時間8年前 (2016/03/03 10:26)推噓8(8推 0噓 2→)

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昨天搜尋一下板上找不到土地增值稅相關的規則?(或許我太淺XD) 所以把我前幾年上課延證照期限，划手機時忽然聽到講師講的來放在板上 -------------------------------------------- 土地增值稅優惠稅率 A.一生一次 1.都市土地3公畝內，非都市土地7公畝內，超過則用一般稅率。 2.出售前一年不得營業或出租。 3.一生一次為限。 B.一生一屋 1.都市土地1.5公畝內，非都市土地3.5公畝內，超過則用一般稅率。 2.出售時，所有權人、配偶、未成年子女名下沒有第二間房子。 3.持有6年以上 4.出售前須設籍6年 5.出售前5年無營業或出租 6.已用過一生一次方案才可使用 C.重購退稅 1.兩年內一買一賣(先買後賣，先賣後買皆可)。 2.都市土地3公畝內，非都市土地7公畝內，超過則用一般稅率。 3.仍作自用(須設籍在內)。 4.出售前一年無營業或出租。 5.五年內不能再轉移。 6.一買一賣必須同一人。 7.買的土地公告現值的”總值” 必須大於賣(即買的單價X面積>賣) ---------------以上是規則-------------------- 上面三種規則最簡單是A，大絕招，但一輩子只能用一次規則B則是難度最高的比較多人用的則是C，因為只要符合規則，可以一直用，換屋的那間，閉鎖期5年所以講一下重購退稅的第7點(其他點中文字應該很容易懂) 總值，在剛上路的房地合一上，本國一稅不二課前提，有很大的用處例如舊房子賺了200萬，從持有到現在的這幾年，土地增值多少的總值就是先拿來給200萬扣，扣完才是你的獲利，再套入房地合一的規則才是要繳的房地合一稅，獲利也不會併入綜所稅造成跳%------------這是新制但是土增稅還是要繳! 那一般人要怎麼查詢一般多少，自用多少? 以新北市來說，前往以下網址 http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx "地號(單筆)" "自動估算土地增值稅" 滑鼠點選這兩個再選擇行政區，還有你的房子地段地號幾號填上去，不知道的權狀拿出來看不然就去城鄉發展局用住址找你家地號因為這個網站直接用地址，他自動估算土地增值稅的框框無法打勾... 沒問題的話點查詢畫面跳轉後，要輸入持有人的身分證字號，就出現多少錢了再看看你要選擇一般或自用吧這查詢的土增稅也許會稍微多一點，實際賣掉之後，地方政府會課的數字比自己查詢少一點，正常人差個幾千塊到一兩萬吧大約會誤差的幾%(個位數)，但大地主就差很多吧我想~ 希望能給板上無論是仲介或鄉民一點東西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.138.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456972003.A.6B6.html

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magicpd1983

03/03 11:40, , 1^F

03/03 11:40, 1^F

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wenyi080

03/03 11:46, , 2^F

03/03 11:46, 2^F

A和B是符合條件就可採用自用稅率喔一般或自用，要自己查詢才知道自己房子大概是多少土增稅

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korn2237386

03/03 12:06, , 3^F