[閒聊] 關於最近房版的討論......
剛好最近板上常有人在討論該如何出價買房，
也有人在討論房子的好壞，
機械車位是否該不該買等問題，
其實我想說的是，
無論在這邊聽了多少意見，
看了多少新聞報導，名嘴喊空，
都還不如實際約仲介看房子，
出價跟屋主談價格，
因為你永遠不知道新聞名嘴、鄉民仲介屋主那一個講的是真是假，
唯有實際走過一遍，親身體驗過後才會知道海水退潮後誰沒穿泳褲。
就像下面我曾經在我的臉書有分享過好房網報導的相關房屋貸款，
若是你沒有在金融產業工作或是有過貸款經驗，
你是否就會被誤導除了台北市以外的房子或是沒有年薪150萬的人，
貸款成數就無法貸至八成，
而拼命存頭期款呢？
最後跟大家分享我自己的一個觀念，
能在房地產能成為最後的贏家，
一定是在這市場上收集到最多資訊的人。
多問，多看，多比較，
多多出價(不管出高出低)，
因為這都是累積經驗收集資訊的方法。
祝大家都能買到心目中理想的好房子，
房子都能賣出心目中理想的好價格唷。
==========以下是我的分享==========
老實說，我對於好房網的印象一直不是很好，主要的原因是他幕後大老闆是黃領帶集團，
所以他的報導會比較偏頗，不知道是否是因為我刻板印象的關係造成。
在拉回主題，房屋貸款成數的問題，最主要還是要看房子的所在地區和銀行估價而定，並
不是在雙北以外房屋貸款就無法貸款八成，也不是只有年收超過150萬就一定可以貸到八
成，這篇報導有點誤導傾向，這點必須更正。
我要再次強調，在購屋前一定要找多家銀行對房屋估價，確認貸款金額，這樣才不會造成
貸款不成而解約的憾事發生。
房貸成數再砍 要貸高先看3條件
#政策#多空#房貸#貸款條件#貸款逾放比
2016/02/10 12:00
好房網News編輯中心／整理報導
國內房貸出現警訊，根據金管會最新資料，去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升，
12年來首見，顯示不動產授信風險升高，金管會銀行局提醒銀行要提高風險管理意識，提
高準備，並控管額度。不少大型行庫已經自我調控，針對特地區域降低貸款成數，而想要
貸得高，先檢視意自己是否符合3大條件之一。
為降低授信風險，銀行對於「積極擴張」區域，降低貸款成數（好房網News記者陳韋帆／
攝影）
許多房市專家都提醒，前進餘屋量大的區域要格外小心，除了寸草不生一到夜晚如空城的
生活機能考量外，另一個必須考慮的就是貸款。中國時報報導，不少大型行庫針對桃園、
台中、高雄這三個擴張速度快的區域「格外小心」，放貸成數已自動調降0.5~1成。
報導同時指出，想要申貸較高的房貸成數，以房貸龍頭土銀為例，要申請到8成房貸，至
少必須符合三大條件之一比較有希望，第1個人年所得超過150萬元、第2、房子位於新北
市捷運站1000公尺以內、第3、擁有台北市門牌。
除了銀行風險把關，土銀副總李振鳴也在聯合報提醒購屋者，衡量自身財務條件。尤其財
政部去年將「青年安心成家貸款」額度由500萬元一口氣提高為800萬元，前2年優惠利率
僅1.58%，很多符合資格的青年人躍躍欲試，但提高的房貸額之後是否能負擔要仔細衡量
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