[心得] 買到一個家

看板home-sale作者 (命運)時間8年前 (2016/02/05 16:44), 8年前編輯推噓47(48推 1噓 34→)
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農曆年前最後一天，經過一翻波折後終於順利換約完成 先祝大家新年快樂，都能買到心目中理想的房子! 一、前言: 先說說我的背景好了，我跟女友都是軍公教體系，預計於今年10月完婚 工作幾年其實存款並不多，一直租屋在外，兩人的老家一北一南 但在台中工作，喜歡台中的天氣(希望空氣以後能有改善....) 從104年的6月左右開始有買房的打算，一開始看西區、南區、東區(工作地因素) 後來篩選後發現西區買不起、東區未開發，喜歡運動跟綠地的我們最後把目標放在南區 前前後後跟我們合作看屋的房仲大概有4位(台灣房屋、信義房屋、永慶房屋) 我們的看屋目標非常簡單，預售屋及1-5年新成屋，中高樓層，環境單純兼具便利性 積極看屋大概是去(104)年11月起，幾乎把南區所有符合條件的都篩選過一次 買屋真的非常累......。 二、心態 在板上逗留一段時間後發現所謂的多多跟空空各有各的想法 誰對誰錯不予置評，但想買屋這個念頭一直深植在我跟女友的心中 面對租房房東的雞掰、電費的昂貴 (這很複雜，獨立電表不知道為什麼就是轉很快!找不出原因，在外租屋超過10年的我 也非常納悶，這間到底哪裡出了問題，每次電費一來就是2500左右.....) 車停在一般路邊停車格，月費繳下去卻還要找車位，停好了隔天還被不知道是誰刮... 欲哭無淚..... 如果以人口紅利來看，戰後嬰兒潮第一波紅利在民國70.80年代就已經達到最大值 在民國80年代末出生人口從每年30萬一次性的砍半到15.16萬，並再也沒有回來 求學時期剛念的是相關科系，所以深知未來民國110年後這批戰後嬰兒潮第三代 出社會會造成台灣勞動人口結構上多大的傷害 以目前市場上供過於求的新建案、舊物件來看 搭配台灣目前有些縣市過高的房價(南部有些反而過低)，房價一去不復返都是有可能的 所以在這時機點進場除了我自己真的有住屋需求外 另外就是必須挑選未來5年、10年甚至是20年後還能相對保值的地段 然後再從中去找受外在因素影響大幅降下賠售的物件承購 因為我相信，這波房價下跌頂多10年，蛋殼區可能再也回不來 但地區好的地點應該還是有機會的 評估自身房貸承受能力及需求後，還是決定去接板友們所謂的刀子XDD 賭上一把，誰知道下個月會不會崩盤?又有誰知道自己會不會隔天就掛掉? 總之傻傻的就衝了...。 三、與房仲的交手 這邊真的是...，我必須說買房到最後其實這部分是最累、最耗費心力的階段 合作的4位房仲基本上都是積極的房仲 曾經遇過看屋到現場後問房仲這間房的坐向、管理費、車位形式，一問三不知.... 當場無言，當然之後也就謝謝再連絡。 也遇過積極幫我們看房，但每個物件都不符合我們提出的需求!! 免強出去看還在那邊睜眼說瞎話，"這陽台只要不開窗就不會吵"、"管理費本來就這麼貴" "機械式車位比較環保"、"公設高但大廳很氣派阿" 沒有站在買主(自住需求)的角度去介紹，我只感覺的到你真的很想成交。 最後跟我們成交的仲介是在本版認識的，真的是個好仲介 當然他也想賺錢，不過至少在帶看、斡旋還有一些區域功課上真的是誠意十足 偏偏他只是銷售方，不是開發方，所以很多訊息都只能等待開發方的傳遞 加上原屋主那邊跟開發方的聯繫還要透過一個中人 變成:原屋主>>中人>>開發方<<銷售方<<買主(我們) 在斡旋前、談價中的過程裡還碰到其他家仲介過來破壞 加上開發方也自己再去找客戶想搶單 不過運氣非常好，開發方找到我們XDDDDDDDDD 銷售方跟開發方都以為自己有一組客戶想洽談(後來有跟銷售方仲介講，另一組也是我們) 加上另外一家仲介的破壞 整個情勢非常混亂，第一次斡旋失敗...開發方房仲犯了很嚴重的錯誤 看錯斡旋金，提高了我們斡旋開價的70萬去約屋主出來談 退斡旋之後原本要放棄那間，改找該社區其他戶 但樓層變低不說，價格更是比原本這間還要貴，壓不下來 上591看同一社區，差不多樓層開價都比這間高400左右 (我們承購這間屋主有點狀況，有資金需求) 壓不下來其他間，加上相比台中南區其他物件，這間CP值真的算高 保值性是我們評估後最有競爭力的，最後還是硬著頭皮再去找房仲，請他約屋主出來談 好啦，其實省略很多中間的細節，包含另外房仲2位房仲的介入 總之最後我們守住自己的底價，賣方也成功脫手取得資金 成交價比原本屋主跟建商簽約價低30萬，以同社區高樓層來說應該是很難再出現的價格 該建案預計再半年多會去申請使照，但以目前進度交屋建商說有可能是今年12月了。 四、結語 以投資來說，現在是個非常不適合進場的時機 但以自住的角度，慎選保值性相對高的地區與物件 趁現在大環境看衰房市，許多有資金需求的投資客會選擇認賠殺出 畢竟不是每個投資客都能像自住客一樣等10年房價回溫再賣 在自己能力範圍內撿到能承擔又不錯的物件，我自認真的賭上一把了!!哈哈 最後這間的仲介費我給不到1%，應該說是原屋主+我(買方)給的是剛好1%.... 覺得對文中所述銷售方仲介非常不好意思，熱心積極的幫忙找房 功課也做足，但我們資金真的有困難無法給足相對誠意的仲介費 但畢竟開發方那邊也犯了很多錯誤(看錯斡旋金!!)，功課也幾乎沒在做 當初問開發方此物件內容也是一問三不知...... 好啦，這一年要好好籌備婚事跟存裝潢費了，暫時從貴板畢業嚕! 再次預祝大家都能買到理想中的家，努力又有誠意的房仲可以每月成交 新年快樂，猴年行大運!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.119.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454661892.A.AF0.html
推
02/05 16:49, , 1F
恭喜
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推
02/05 16:51, , 2F
恭喜
02/05 16:51, 2F
推
02/05 16:53, , 3F
好奇原PO買在那個建案參考一下感謝
02/05 16:53, 3F
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02/05 16:55, , 4F
所以賣方認賠三十萬耶 恭喜你也恭喜賣方解脫了XD
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02/05 17:00, , 5F
恭喜～
02/05 17:00, 5F
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這篇真是自住客重大勝利 讓投資客賠三十萬出場~~
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已羨慕，恭喜呦
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恭喜
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推
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恭喜
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恭喜
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恭喜
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恭喜
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恭喜
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推
02/05 17:28, , 14F
空空的瓶子裝滿了多多
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推
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恭喜發財紅包拿來（過年說點吉祥話）
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恭喜!
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扣掉仲介費，等於賺到20幾萬大紅包
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02/05 17:33, , 18F
用力砍價是對的!
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推
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恭喜
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推
02/05 17:43, , 20F
要崩盤了還有人買 空空崩潰
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有人要PO下一篇嗎 殺爆屋主50萬 仲介和代書不能賺我的錢
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恭喜
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恭喜
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推
02/05 18:22, , 24F
恭喜♥♥♥
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恭喜!!!
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對不起一下就過了 …錢省到就是爽 是吧？
02/05 18:25, 26F
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恭喜
02/05 18:33, 27F
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恭喜，真的要快點買，不然都被外勞買光了
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02/05 19:11, , 29F
恭喜
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推
02/05 19:20, , 30F
怎麼砍仲介費的，共只有1%!
02/05 19:20, 30F
只能說這間真是曲折離奇，算是真的好運才買到，中間有能夠省更多 (再降50W以上的機會) 只是我們沒有把握住，仲介費的部分也是發生了一些過程才造成這麼低 當然，如果再高一點這間應該就無法成交了，畢竟我也沒有保留 是真的把年終都拿出來給仲介了....畢竟是預售屋，拿的都是現金~ 存款逼近0......哈哈 不多透漏拉，純粹分享喜悅與看法，賣家、仲介、買家，其實都是各憑本事與運氣 再搭配大環境等等因素，一間房屋會成交總是有些曲折 以前不信那些已經買房的同事的說法，但到頭來自己買房也是遇到同樣的情況 一切歸給"緣分"二字我想就是最好的解答了，謝謝大家的祝福。 ※ 編輯: z5137964 (125.230.201.97), 02/05/2016 19:37:10
推
02/05 19:41, , 31F
恭喜恭喜 新標竿..以後有機會更便宜.
02/05 19:41, 31F
推
02/05 19:57, , 32F
恭喜買到滿意的房 自住無價 舒適就好
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推
02/05 20:05, , 33F
恭喜
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推
02/05 20:24, , 34F
好奇這樣一坪買多少，因為我也在11月買西屯區靠近科博館，
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我買10年大樓，一坪買17萬，42坪平車，不知道便宜還貴，可以
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分享分享嗎？
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樓上x大，你買非常便宜，我大概是一坪23，你那間是在某
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國小旁那間嗎?我當時也有去西屯區看，但結構女友不喜歡~
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西屯靠近科博館附近喜歡的物件一坪都超過28....買不下去
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推
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哇靠…台中都這麼貴了
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推
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我附近有國小，不知道是否跟你說的一樣，因為我覺得這間我蠻
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喜歡的，且也很大間，也有去看廣告打很大的文心路唯一2字頭
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，但仲介死都不說2字頭到哪我就放棄了
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我猜中華國小 那邊比較有可能比較低 台中最精華的科博館
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草悟道 20幾叫貴 ZZZ 不熟台中還是不要發言 免得搞笑
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科博館周邊都要30~40幾惹 連育德園道實價登錄都30幾惹
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恭喜
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推
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我最想知道買多少錢 幾坪 可以講嗎
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推
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對於老人來說台中這樣房價真的算貴，我媽2008年在勤美旁正
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公益路大樓才買一坪11萬，買這間被念很久，後來我說那我用妳
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當初買的價格加200萬跟妳買要不要，我媽就閉嘴了
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噓
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明道附近20年三樓透天，底價900仲介開1080，你確定
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殺到底價了嗎？
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總價讓我保留一下拉，含車位52坪左右~哈哈
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明道?我印象中是烏日區欸，機能跟地點差太多了吧...
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不過我也不清楚，畢竟烏日區沒研究，請l大開釋嚕~"~
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總是有更便宜的物件沒被發現到阿，買房就是這樣，無法保
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證自己最划算，只是相對而已~我覺得便宜，有人還是覺得
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貴爆，其實跟股票也很像，誰都想買在最低點，最近股票被
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套的心得XDDD
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02/05 22:48, , 61F
恭喜
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推
02/05 23:39, , 62F
Xv大買的好便宜，已羨慕
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02/06 02:26, , 63F
恭喜^^
02/06 02:26, 63F
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02/06 10:04, , 64F
不懂噓的人在噓什麼鬼！拿烏日跟科博館比，科科～
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恭喜搬新家！
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02/06 10:45, , 66F
恭喜！
02/06 10:45, 66F
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02/06 10:53, , 67F
恭喜，買了就不用去想以後會漲回來這事情，除非台灣出
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生率正成長…
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恭喜！ 決定朝原po邁進！
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不用想蛋白蛋黃了…要再漲回來先等個20年吧…
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豐邑閱文心??
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20年太誇張了吧，空空看法的確如此，我也是看空，不過沒
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那麼悲觀～大概100年吧，哈哈～樓上說的閱文心有去看，
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砍價幅度應該也蠻大的喔，好像還有幾戶高樓層在建商那邊
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，第一次去隨便問就直接開出77折，但附近生活機能跟交通
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02/06 17:28, , 76F
都不符合我的需求，有點遠離南區中心～果斷放棄…
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02/06 18:19, 77F
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02/06 23:56, , 78F
恭喜...台中好地方
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推
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20年不誇張啊，國外經驗就是這樣，而且價格會跌倒3成以下
02/07 08:25, 79F
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02/07 09:38, , 80F
大學讀中興，真的超愛南區~
02/07 09:38, 80F
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02/07 15:25, , 81F
蝦米，只剩三成！好吧，也好，至少我兒子以後買的起七期
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02/08 00:39, , 82F
總太東方威尼斯?
02/08 00:39, 82F
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02/10 06:50, , 83F
恭喜喔~!
02/10 06:50, 83F
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