[賣屋] 林口區 法國小鎮 低總價裝潢別墅(已售出)

看板home-sale作者 (小蔡)時間8年前 (2016/01/31 15:18), 8年前編輯推噓6(11推 5噓 22→)
留言38則, 24人參與, 最新討論串1/1
建物門牌：　新北市　林口區　興林路 房屋屋齡：　9.1年 房屋類型： 透天厝 所在樓層： 本案在1-3Ｆ　　總樓高3Ｆ 建物權狀：　62.63坪 主建物　：　40.99坪 附屬建物：　7.79坪 共同使用：　13.84坪 車位　　：　8.426坪 426!!!! 權狀坪數是否包含車位坪數：Yes 扣車位建物坪數為 54.204坪 土地權狀： 29.66坪 格局　　： 3房、2廳、3衛、2陽台 開價　　：　1850萬 停車位　： 坡道平面　 本物件地址實價登錄截圖： http://imgur.com/WNcsezi
這是附近最近法國小鎮成交的行情 特別可以看一下104/7那間 成交1600的 因為這期的別墅是雙拼式的 那間剛剛好是他隔壁而已 它的屋況幾乎沒有裝潢。(有當時的照片) 因此個人覺得這間滿可以參考的。 照片連結： http://imgur.com/a/N7bi4 非常漂亮 其他介紹： 這是該區法國小鎮別墅最早的一期 屋齡9年 是最久的 是小缺點 但相對來說 它的棟距比較大 是優點 這間屋主第一手購入 空了5年 約四年前全室裝潢入住 整間隔局改了不少 特別一樓的部份 廚房圍起來 並做出玄關 廁所都打掉重做 頂樓陽台也重鋪做出一個休息區 加上屋主是命理背景 因此所有風水上的問題都有考慮到並修正 屋主自述500萬裝潢 我是覺得誇張了些 但裡面質感及格局&設備更動 還是有一定的費用在 依最近成交的法國小鎮 - 幾乎空屋1600 我覺得是非常可以參考的一間 銷售來源：仲介 聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔 LINE:zeropiza123 永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司） 公司地址　：新北市林口區文化三路一段395號 公司電話　：02-26007766 經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號 營業員姓名：蔡明澔(103)登字269873號 收費方式　：買方2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454224693.A.67E.html
噓
01/31 15:34, , 1F
這裝潢有350萬? 200都不知道有沒有
01/31 15:34, 1F
→
01/31 15:35, , 2F
而且裝潢的沒甚麼質感 寧願便宜買空屋 自己裝潢
01/31 15:35, 2F
推
01/31 15:51, , 3F
1100可看屋
01/31 15:51, 3F
推
01/31 15:53, , 4F
九百叫我
01/31 15:53, 4F
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01/31 15:55, , 5F
800
01/31 15:55, 5F
→
01/31 15:57, , 6F
XDD...
01/31 15:57, 6F
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01/31 16:08, , 7F
所以屋主既然是做命理的，想賣的原因是什麼呢？
01/31 16:08, 7F
純粹換大喔
推
01/31 16:13, , 8F
這裝潢有500或350表示你跟屋主都不老實，只想為了賣而說出
01/31 16:13, 8F
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01/31 16:13, , 9F
不該說的話，這一看就最平實安全的裝潢，有250就很棒了，不
01/31 16:13, 9F
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01/31 16:13, , 10F
老實
01/31 16:13, 10F
推
01/31 16:52, , 11F
真的很普通的裝潢………剛剛還沒看時還有點期待
01/31 16:52, 11F
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01/31 16:54, , 12F
大家不要這樣，你們沒想過，有可能原屋主是被坑了。
01/31 16:54, 12F
噓
01/31 16:54, , 13F
做仲介不老實跟誇大是致命傷
01/31 16:54, 13F
苦腦了 既然鄉民對此反彈如此之大 我看我刪除這行好了 若鄉民對裝潢有疑問 我建議現場看 因為我想最後大家出價 還是會照自己認定的裝潢值來評估吧@@ 我看乾脆估150好了 隔壁空屋 正隔壁 1850 -150 開價1700 離最近成交價僅一百萬 我不認為是一件不能推的案件 屋主講500 老實的業務小弟我也可以直接報 反正確實是屋主講出來的 我何必還跳下來報350 我會這樣估主要是格局動不少 玄關 廚房 廁所全敲+改門位 頂樓陽臺 每層吊隱冷氣 這可能是各位目視的"裝潢質感"以外的費用 當然 他改這些格局可能有關他自己風水或命理的考量 對你也許是廢物 一文不值 但我也純粹推估屋主更動屋況時產生的費用 最後還是要看各位的需求來估啦~ (畢竟改格局對你是廢物 這個我認同) 當然 小弟的估算當然也可能有誤 還是有沒有住林口附近的PTT鄉親 有設計師或裝潢背景的 看要不要做個見證 跟小弟走一趟 用專業的角度看看到底值多少 我願意付車馬費~ 也學個修正自己的經驗囉
推
01/31 16:56, , 14F
裝潢500，實坪54，算下來每坪快10萬，真會掰
01/31 16:56, 14F
※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 01/31/2016 17:34:57
推
01/31 17:18, , 15F
這裝潢真的是.....有夠普通
01/31 17:18, 15F
推
01/31 17:23, , 16F
這樣的裝潢要500……我還是IKEA加減用好了 抖
01/31 17:23, 16F
噓
01/31 17:40, , 17F
做仲介可以直接相信屋主或買方嗎?!你剛入行?!沒有把握的就
01/31 17:40, 17F
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01/31 17:41, , 18F
別直接講,被噹說沒500才更正文字.你的專業度確實讓人擔心!
01/31 17:41, 18F
我本來就沒估五百啦 Orz.............
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01/31 17:42, , 19F
500萬裝潢應該是從鋼筋水泥開始算起啦~~~
01/31 17:42, 19F
※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 01/31/2016 17:45:03
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01/31 18:17, , 20F
1700收 1850賣盤子喔
01/31 18:17, 20F
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01/31 18:30, , 21F
1700有人收，快站內信
01/31 18:30, 21F
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01/31 18:30, , 22F
如果沒成交就真的太遜了
01/31 18:30, 22F
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01/31 19:38, , 23F
怎麼可能500萬啊
01/31 19:38, 23F
噓
01/31 23:45, , 24F
法國小鎮google一下就會了解這案子，有些問題！竟然
01/31 23:45, 24F
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01/31 23:45, , 25F
一坪開30，就算加裝潢也太誇張了！除非好野人錢太多
01/31 23:45, 25F
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01/31 23:45, , 26F
，空屋幾年後入住不到幾年又搬，以自住來說不太合理
01/31 23:45, 26F
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01/31 23:45, , 27F
，一切種種回歸到重點，太貴了，如果便宜一點也許
01/31 23:45, 27F
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01/31 23:45, , 28F
有人會犧牲些！
01/31 23:45, 28F
推
02/01 00:33, , 29F
純噓某樓 沒錢就別買囉 有錢發個頂級裝潢的照片來瞧
02/01 00:33, 29F
噓
02/01 00:36, , 30F
補噓 只會該 又沒錢買
02/01 00:36, 30F
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02/01 10:10, , 31F
這區物件越開越誇張
02/01 10:10, 31F
推
02/01 10:14, , 32F
500萬在南部都可以蓋透天了你知道嗎? 你敲個牆改個門就500?
02/01 10:14, 32F
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02/01 10:15, , 33F
吊隱冷氣一台才多少? 不老實就算了 不要把別人當白痴
02/01 10:15, 33F
推
02/01 10:30, , 34F
一群廢物買不起在靠北 不懂這間的價值 閉嘴好嗎
02/01 10:30, 34F
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02/01 10:31, , 35F
這間留著放十年 最起碼長三倍拉
02/01 10:31, 35F
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02/02 23:35, , 36F
我真的傻眼~ 500萬裝潢長這樣 ??
02/02 23:35, 36F
推
03/29 13:28, , 37F
已售出::內政部或永慶網頁卻查不到實價登錄???
03/29 13:28, 37F
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09/06 11:15, , 38F
161x那間R....
09/06 11:15, 38F
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