[請益] 主建物共同建物問題

看板home-sale作者 (噗)時間8年前 (2016/01/11 22:52), 編輯推噓7(7推 0噓 19→)
留言26則, 8人參與, 最新討論串1/1
請問主建物、附屬建物、共用部分、公設比之間的差別 主建物是指室內實坪空間嗎？像梯間是歸共用部分還是公設比？ 停車位又是算附屬建物嗎？最近開始看網路售屋 感覺可以細分很多的樣子，想說有點概念之後看實景會更清楚些 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.196.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452523979.A.A3B.html
推
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你直接去看現場吧...
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01/11 23:18, , 2F
而且你的問題丟到GOOGLE就有答案了
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主建物=室內坪，附屬建物=陽台，花台，露台，雨遮，騎樓
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等...公設方面可分大公和小公。
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車位的部份要看有無獨立權狀唷，有些是和含在公設裡面，
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含在公設裡面可以分為可拆算車位和不可拆算，像台北市國
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宅的車位都是無法拆算，所以他的公設比非常的高，譬如像
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南港國宅，公設比高達40%。像遇到車位無法拆算的房子，可
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以用比較簡略的方式計算，機械車位可以抓4-6坪，坡道平
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面車位可抓8-12坪，停車塔約1-3坪，就看車位大小做增減囉
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。
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S大專業！
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推
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仲介基本基本功
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推
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騎樓不是附屬建物
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騎樓通常放在主建物,不相信去看一下店面的房屋權狀
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推
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#1Fnx6m0R 有興趣可以看一下我的舊文
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推
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謝謝s大詳細解說
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我不是仲介唷，我只是銀行的小小小專員。剛好這塊是我的
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專業而已。有貸款問題可以私訊問我唷
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推
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不知道是不是房地產業的員工訓練教材有誤?每個相關行業的
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人總是說騎樓是附屬建物,這錯誤在板上我看過五六次了
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謝謝你的指教，騎樓雖然掛在主建物下，但建坪單價還是只
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能算1/3價唷。
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果然是真人不露相 不講還真看不出來這塊是你專業
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感謝辛苦解說
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推
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你騎樓沒過大也只估1/3價?
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