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商辦交易Q4創新高 劉學龍駁「春燕來了」
記者徐珍翔／台北報導 | ETtoday財經新聞 |
高力國際30日公布2015年商用不動產交易統計，全年成交金額僅新台幣653億元，創下
歷史新低，相較於過去10年平均水準約1000億元，衰退幅度也高達35％左右；但弔詭
的是，第4季商用不動產成交金額462億元竟改寫同期最高交易量紀錄，部分業者因此
解讀為「春燕來了」，對此，高力董事總經理劉學龍卻不以為然。
劉學龍30日指出，2015年商用不動產前十大交易中，包含新光三越A8館、元大金控大
樓、友勁科技大樓、大昌文豪大樓、大亞百貨大樓、台北時代廣場2筆交易，共有7案
在第4季成交，導致當季交易量暴衝，不過，除新光三越A8館、大亞百貨及友勁大樓外
，其餘全為關係人交易，多半出於作價策略、節稅考量，並不算真正買賣，「所以，
其實沒什麼好高興的。」
在交易人結構分布上，2015年前十大買家中，富邦人壽以275.9億元拿下A8館、中悅世
界中心辦公室居冠，中國信託銀行用51.4億元買安康段廠辦居次，第3名則是元大銀行
花44億元向元大證券買元大金控大樓，前三名全是金融保險業，也是該產業成交占比
連續2年低於20％後，首度重回60％水準。
至於2015年土地交易狀況，根據高力統計，成交金額已連續3年呈現下滑，前十大買家
中，僅遠雄、愛山林、興富發等3家建商入榜，其中，遠雄耗資67.9億元買進台北市內
湖區、新北市新莊區、桃園市龜山區等3筆土地，愛山林也以48.9億元買下新竹寶山、
屏東、台北市內湖區等3筆土地，至於興富發，則是用44.1億元在台中市西區、南屯區
購地。
劉學龍直言，不少建商都已延遲推案，或者選擇替代性投資標的，藉此避開當下房地
產的不景氣，因此建商購地金額從2013年的1048.57億元一路下滑，2015年只剩331.54
億元水準，兩年下來，衰退幅度高達68.38％，「今年土地交易量萎縮，有很大程度的
原因是建商縮手。」
編註： 另劉學龍指出，據估計，現在北市精華地段的商用不動產地價稅、房屋稅等持
有成本，已佔房地總價的1～1.5%，將直接打擊房市的投資動能。
連結：
http://www.ettoday.net/news/20151230/622009.htm#ixzz3w9i0b2HY
其他：
商用不動產四年的表現又會如何呢？
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唯有死亡不死，噩夢不止。
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