[賣屋] 林口春城麗池裝潢高樓三房(已成交)

看板home-sale作者Dix123 (小蔡)時間8年前 (2016/01/01 18:54)推噓7(7推 0噓 20→)

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建物門牌：　新北市　林口區　文化二路房屋屋齡：　9.5年房屋類型：大樓所在樓層：本案在11Ｆ　總樓高12Ｆ建物權狀：　47.57坪主建物　：　23.4坪附屬建物：　4.78坪 (前陽台統一二工外推室內更大一些) 共同使用：　19.39坪車位　　：　10.44坪權狀坪數是否包含車位坪數：Yes 含在共同裡面了扣車位建物坪數為 37.13 土地權狀： 6.5坪格局　　： 3房、2廳、2衛、1陽台開價　　：　1150萬單價27.1萬/坪停車位　：坡道平面 (B3)　交通　　：文化二路 & 中山路口本物件地址實價登錄截圖： http://imgur.com/S52WJ0E

屋主為第一手屋主。暫時查不到成本。照片連結：http://imgur.com/a/ze0PT 照片集自己手拍的其他介紹：重點在這裡！重點在這裡！重點在這裡！同行已出斡旋1000萬整單價才23.4 這個價格屋主已經有考慮同意純粹跟我們承辦學長私交較好願意再給我們2天時間可以是目前春城麗池3年來最佳屋況 + 最佳樓層方位卻又是實價登錄新低價！希望有興趣的鄉民這個假日可以來看看！春城麗池是我自己非常喜歡的一個社區，如果有天能購屋，絕對是會考慮。廣春城建設所蓋的，品質還不錯。公設比不高，像這間才24%公設，可是公設應有盡有有健身房、閱讀室、會議廳、下午茶休息區、兒童遊戲室、電影間、KTV 及夏天開放的戶外游泳池。可是管理費也不高，一坪50元。坦白說，跟現行法規下動輒30%的公設，我覺得這才是CP值阿！週遭生活機能方便，公車站牌超近吃的超多，便利商店、理髮店、佳佳樂生活百貨及五金百貨，全在都在樓下而已近興建中民視總部，將來有一定的買盤支撐在。一直以來，春城麗池都是這一區相似坪數的物件裡 (vs 蒙馬特凡爾賽景秀88) 算評價最好，成交價也最漂亮的一個社區了！目前林口這邊有些下跌，麗池也直接跌了一波。前陣子均價26-29，若平均抓27.5，最近成交的24萬多等於說已經降了一成多！麗池這邊分四種面向：面中山路、面文化二路、面中庭、面巷子。最差的物件 => 面中山路和文化二路低樓層，真的太吵。 (8F以下真的都比較大聲) 面巷子的低樓層，對面建物會擋到採光。最優的物件 => 高樓層面外面 & 高樓層面巷子安靜不被擋採光我們這間剛好就是最優的那個選項！採光超優，11F剛好頂樓下面又沒漏水疑慮！屋主百萬裝潢&吊隱式冷氣而且心態不高，只想賣個行情。很明白告訴我們『我物件應該是這社區數一數二吧？我不用賣最高，但也不要最低就好。』當然鄉民說真話，還是有缺點： 1.雙衛浴沒開窗 2.房間改過 - 一間變更衣室一間變書房因此若新婚夫婦買下來，差不多小孩出生到幼稚園後還是要換房就是了。但說真的暇不掩瑜，鄉民不要錯過阿阿阿阿阿阿銷售來源：仲介聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔 LINE:zeropiza123 永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）公司地址　：新北市林口區文化三路一段395號公司電話　：02-26007766 經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號營業員姓名：蔡明澔(103)登字269873號收費方式　：買方2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451645677.A.C29.html ※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 01/01/2016 18:55:05

推

justinnn

01/01 19:00, , 1^F

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justinnn

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LearnRPG

01/01 19:20, , 3^F

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