要縮短貸款期限嗎？已刪文

看板home-sale作者 (Devil Isaac)時間8年前 (2015/12/31 09:49), 編輯推噓12(12推 0噓 14→)
留言26則, 13人參與, 最新討論串1/1
大家好，ㄧ事請問 我有向台銀申請青年安心成家房貸500萬 設定20年，每月大概還款25000 已繳第6期 上月有多還款100萬後 變成每月還款19500多元 1.請問我該去改契約，縮短成15年，每月還是繳25000多元？ 2.還是不改約，每月仍繳19500多元房貸，另外5000元存起來，待累積一定數目之後，再 拿去還本金？ 我問台銀客服，他建議我選項（2） 他說，選項（1）沒有對我比較有利 但我也不知道，我算數不好，也不會算 想聽聽大家看法，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.249.109 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451526593.A.CEF.html
推
12/31 09:50, , 1F
錢多真好~~
12/31 09:50, 1F
→
12/31 10:24, , 2F
2
12/31 10:24, 2F
推
12/31 10:35, , 3F
利率一樣下能貸30年就不要貸20年能貸9成就不要貸8成XD
12/31 10:35, 3F
推
12/31 10:36, , 4F
如果你的投報率低於房貸利率且生活準備金足夠,就去還掉
12/31 10:36, 4F
推
12/31 10:38, , 5F
利率那麼低 多借一點出來吧
12/31 10:38, 5F
→
12/31 10:54, , 6F
多的錢就存起來，存滿一次還款就好了
12/31 10:54, 6F
推
12/31 11:58, , 7F
3樓觀念錯誤，會一開始繳很多你不用繳的利息
12/31 11:58, 7F
→
12/31 12:00, , 8F
你可以試算20年貸9成、貸8成，然後都15年還完的差異
12/31 12:00, 8F
→
12/31 12:00, , 9F
借錢出來要是不敢不會不懂投資不如不要借
12/31 12:00, 9F
→
12/31 12:09, , 10F
樓上 3樓的前提不就是投報率嗎 如果太差不如還掉的觀念
12/31 12:09, 10F
推
12/31 12:28, , 11F
我是指U大
12/31 12:28, 11F
推
12/31 12:34, , 12F
貸款20年，前75個月繳利息和後165個月繳的利息總和差不多
12/31 12:34, 12F
推
12/31 14:02, , 13F
Cumipmt裡面的每一塊又不是等價的。當然不一樣一一
12/31 14:02, 13F
→
12/31 17:53, , 14F
2比較好 有多餘的錢隨時都可以提前還本
12/31 17:53, 14F
→
12/31 19:46, , 15F
謝謝回覆的各位大大，我大概知道了。祝新年快樂
12/31 19:46, 15F
→
12/31 20:00, , 16F
喔 我把3F跟4F 看再一起了 他們兩個的文還真順 XD
12/31 20:00, 16F
推
12/31 21:27, , 17F
3f,觀念正常無錯誤，利率一樣之下，
12/31 21:27, 17F
→
12/31 21:27, , 18F
不關什麼方式下每一元的現值，終值都是一樣的。
12/31 21:27, 18F
→
12/31 21:27, , 19F
我最受不了的是太多自以為專家的人說：
12/31 21:27, 19F
→
12/31 21:27, , 20F
借貸期間所有本利和減掉本金就是讓銀行賺的錢，所以借20年
12/31 21:27, 20F
→
12/31 21:27, , 21F
比30年好！
12/31 21:27, 21F
→
12/31 21:27, , 22F
遇到這種我都會說，那不然借2年就好，銀行只賺你幾萬元，
12/31 21:27, 22F
→
12/31 21:27, , 23F
不是更好。
12/31 21:27, 23F
推
01/01 10:24, , 24F
終於來了個真懂的了。科科
01/01 10:24, 24F
推
01/01 12:05, , 25F
真的用現金買，不是更好。
01/01 12:05, 25F
推
01/02 17:06, , 26F
我也推u大，但我的理想是配合種花電
01/02 17:06, 26F
‣ 更多 devilisaac 的文章
文章代碼(AID): #1MX8d1pl (home-sale)