[請益] 自己的土地蓋房子該從何下手?已刪文

看板home-sale作者 (Ann)時間8年前 (2015/12/19 01:57), 編輯推噓15(15推 0噓 27→)
留言42則, 18人參與, 最新討論串1/1
ptt首po,手機排版請見諒 如果有違反版規(或po錯板)請告知 自動刪文 家中狀況: 父母工作不固定 小有積蓄(約300萬) 目前21歲 還是學生 家中三兄妹 到現在還是住在租的房子 跟媽媽和妹妹睡一間房 ,爸爸睡客廳 土地是祖產，在中壢 ， 地段位於住宅區 約40坪 問題: 因為開始面臨到哥哥婚姻問題 最近計劃把家裡的地蓋起來 但爸媽都是鄉下人 不知從何下手 對找建設公司或建築師有點膽怯 因為預算有限 不知道該怎麼辦 想請問有沒有瞭解的人可以指點迷津 協助做收集資料的動作? 自己本身也是完全的門外漢 爸媽希望孩子用網路做功課 但網路上建設公司詢問似乎都要先有藍圖或一些準備 擔心詢問會計價 因為目前真的是一 片霧煞煞@@ 我玻璃心 希望大家不要批評父母不積極或我很沒用這類的....真的不知所措所以來請教 各位大大.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.184.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450461474.A.4A7.html
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有另一選擇，賣土地，買房子。
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哥哥和未來大嫂若有工作薪轉，直接貸款買房子比較省事。
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放貨櫃屋
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去路邊看施工中的透天看上面營造商名
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建商必須透過營造來施作工程
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結構體
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把土地賣掉+存款 買一間自住 比較可行
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以前的人流行自己蓋房子 因為以前都亂蓋 幾乎都違建
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我外婆那邊 跟我老婆自己阿嬤 都是自己買地蓋房子
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但古早以前怎麼蓋?買地之後 直接找工人來蓋 砌磚頭 裝水電
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根本沒再請建照甚麼的 所以蓋出來都很奇怪 就違建啦XD
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鄉下地方幾乎所有透天都是這樣蓋的 整村都違建XD
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如果你們想照規矩來蓋 不用想了 起厝按半價 有聽過嗎 ??
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建築師公會問，他會協助你
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自蓋房子財務風險非常高 蓋到一半被追加預算很正常
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我家在五年前自己蓋，有申請建照
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樓上應該分享一下地坪建坪和總共花費多少XD
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花費才是大家最關心的問題 尤其和當初預估差多少
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自己蓋起來賣新屋價再買舊屋，價差至少差500萬，好地段
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差千萬，你是前站還後站？價差也有差
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前幾天看到在平鎮新成屋，一戶土地才34坪
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前幾天看到在平鎮，建物就蓋93、94坪拉到2.8，賣2600多
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萬，基地是兩間大小
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你40一般乘2.6=104
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，104一坪大約7萬左右730萬蓋的成本，地點好幾乎3、4千
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萬
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如果預算有限 可以考慮蓋個小鐵皮屋
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找專門蓋的鐵工 他們知道申請程序
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新竹這邊我知道有包商 所有程序全包 一坪6萬左右
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6萬是RC水泥房
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自備現金太少了，和建商蓋公寓 你出地建商出錢
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有利潤的話，看能蓋多少建坪，營造廠會規劃
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推你的玻璃心
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完全不懂要自建鐵定會被吃假的！
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在中壢市區住地坪40的透天其實現在變滿有錢的人在住了
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基礎的土地分區先查好~~才知道40P能蓋多少建坪
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這時代亂蓋的違建只要被檢舉拆除效率很好低
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如果是祖產 還要注意是不是共有 如果你是持分40坪
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想要蓋房子 那就要四處求人蓋章 幾乎是不可能...
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賣地買屋較好，自己蓋很麻煩，預算也會一直加加加
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自地自建最重要的是現金流要控制 三百太少
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自建營造成本+水電大約7萬/坪，裝潢另計
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