[新聞] 〈台北都會〉建照逾期失效 新北「第一高」生變
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〈台北都會〉建照逾期失效 新北「第一高」生變
可望成最高地標 55層大樓變更設計案被駁回
〔記者何玉華、王憶紅/綜合報導〕遠東集團位於板橋四川路上的愛買量販店,已遷移到
市立圖書館總館旁營業,舊址原規劃興建十二棟廿九樓建築,去年底申請建照變更為兩棟
五十五層樓建物,可望成為新北市最高地標,但變更案於九月十八日被駁回,舊照也在八
月五日到期失效,工務局表示,重新申請建照必須符合都市計畫建蔽率、容積率等規定;
業界人士估計,新建照可使用的樓地板面積估計將減少一半,依市價估算,將短少兩百多
億元利潤。
遠東集團:遭駁回致建照到期 已提訴願
遠東集團指出,因為位在愛買板新店土地的高層建築變更設計案被新北市府駁回,導致建
照到期,已提行政訴願。對於土地價值已經由第三方且具公信力的鑑價單位完成鑑價,並
反映在遠東新的財務報表上,開發利益損失的傳聞不具參考價值,遠東集團會研究各種可
行性方案,維護股東權益。
愛買的建照於民國八十七年核准,當時因為經濟不景氣,內政部營建署四度通令全國展延
效期,加上建築法相關展延規定,此案累計獲准展延十年,再加上建照本身核准工期為七
十七個月,建照有效期限到今年八月五日;但遠東集團向市府申請建照變更審查卻一直到
九月十八日才被市府駁回,外界一度質疑市府有意放水。
工務局:業者沒有積極進行變更作為
工務局解釋,遠東掛案申請變更設計,依新北市建築管理規則,樓層每增加一樓可展延兩
個月,以愛買從廿九樓變更為五十五層樓,可望增加五十二個月的工期,因此酌予機會,
才會到九月十八日,確認業者沒有積極進行變更作為,預定地也一直作為商場營利使用,
決定駁回變更申請。
板橋愛買量販店建照變更內容,是將十二棟廿九樓建築變更為一幢兩棟、地上五十五樓(
一至四樓為商辦,五樓以上為住宅)、地下四層停車空間的綜合大樓,去年底申請變更後
,曾召開環評說明會,由於鄰近大樓不多,民眾多擔心大樓將造成風切效應、影響日照權
,並對鄰近交通產生衝擊。
業界估計 重新申請建照利潤少200多億元
業界人士估計,愛買基地面積近千坪,若以民國八十七年申請的建照,換算容積約九百%
,重新按現行法規申請新建照容積率減為三百%,可使用的樓地板面積減少超過一半,以
市價估算,利潤將短少兩百多億元。
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