[閒聊] 台中現在的市場情況

看板home-sale作者 (橘色蜻蜓)時間8年前 (2015/11/12 10:41), 8年前編輯推噓25(25推 0噓 21→)
留言46則, 15人參與, 最新討論串1/1
大家好，好久不見，最近房版真的是群魔亂舞， 就個人淺見跟大家聊一下台中現在的市場情況， 政府前一陣子的持續打房，媒體的打房新聞不斷， 雖然政府已經收手了，但是話題持續發酵， 台中方面外圍價格受到打房影響有明顯下降， 但是蛋白蛋黃區相對撐住了，不是說成交價格沒波動或上漲， 而是價格不好屋主寧租不賣，現在賣說不定比去年少拿個一成， 然後又是大選之前，已以往經驗來看大選之前局勢不明， 交易市場冷清是正常情況，又遇上打房發酵可以說是雪上加霜， 價格波動小，成交量萎縮就是現在的情況。 如果你是自住客，有需求該怎麼做? 我建議是現在就出門看房！ 因為交易急凍的情況下不賣就要跳樓的屋主一定得低賣， 但是這個畢竟是極少數(大部分都是嘴巴喊跳樓實際上是1樓跳8樓)， 接下來會有兩個機會讓你可以撿到便宜。 1.年底之前 每逢一月一日土地公告現值即將調漲，土增稅隨之上漲， 屋主心態是一樣賣1000萬，多繳稅就是少賺錢，寧願便宜給買方也不要錢給政府。 2.年底之後 購買未滿兩年，想平轉或少賺出場的，年底前賣必須負擔奢侈稅，房地合一上路後， 至少沒賺不用繳，恐慌的賣方會趁這個時候烙跑惹。 後續的房價會漲會跌，我不是預言大師，不過短期內有買房需求的可以出價試試看。 出價不用錢大不了學個經驗。祝大家恐慌市場平安度過。 -- o o o oo ◢██◣▌ o o ◢████◣ │田 田│ ################# 丞隆找好房http://findhouse.jimdo.com -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.250.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447296063.A.BCA.html
推
11/12 11:02, , 1F
台中只會漲，接待中心人滿滿，出現看就知道風向變了
11/12 11:02, 1F
推
11/12 11:03, , 2F
台中土地越來越有限，卡位要趁早
11/12 11:03, 2F
→
11/12 11:04, , 3F
以後建商一地難求
11/12 11:04, 3F
其實不是建商買不到地，是貴到連建商都買不下去，尤其獎勵容積取消的情況下 成本又默默墊了上去
推
11/12 11:04, , 4F
台中真的沒甚麼動靜 除了超高總價的七期以外
11/12 11:04, 4F
不上不下真的是最難熬了 ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 11/12/2015 11:09:19
→
11/12 11:06, , 5F
每年移入十萬工作人口，這是剛性需求
11/12 11:06, 5F
人是英雄，錢是膽。有膽的英雄可以趁現在買入台積新廠附近的新屋。 可惜我的膽好小顆ㄚㄚㄚㄚㄚㄚㄚㄚㄚㄚㄚ！ ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 11/12/2015 11:11:35
推
11/12 11:10, , 6F
中科附近可能還會再漲一倍，等太子雲蓋好，高樓層上看單
11/12 11:10, 6F
→
11/12 11:10, , 7F
價40萬
11/12 11:10, 7F
→
11/12 11:11, , 8F
附近中港陽明好像已經站上40了
11/12 11:11, 8F
有默契 ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 11/12/2015 11:12:19
→
11/12 11:12, , 9F
我是想進場買台中的，可惜收入還不太購，再拼個幾年存頭
11/12 11:12, 9F
→
11/12 11:12, , 10F
款
11/12 11:12, 10F
→
11/12 11:13, , 11F
不然就回南部了吧
11/12 11:13, 11F
附近的舊透天其實比想像中便宜，可以試試看，買下來整理，只是這個風險比較大 工程師比較愛新屋 ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 11/12/2015 11:14:53
推
11/12 11:18, , 12F
我是想找透天，有電梯最好，台中兩千以內好像很難，都要
11/12 11:18, 12F
→
11/12 11:18, , 13F
很外圍了
11/12 11:18, 13F
→
11/12 11:49, , 14F
台積人大多不買中科周邊(只租)，要買還是會買在74號內
11/12 11:49, 14F
不知道是不是因為公司有補助，工程師大大租屋預算都蠻高的
→
11/12 11:56, , 15F
又想騙人上車了
11/12 11:56, 15F
→
11/12 11:57, , 16F
乾脆學廣西南寧那套版本來騙人吧
11/12 11:57, 16F
你還好嗎?
→
11/12 12:05, , 17F
又不是只有台中取消獎勵容積 有買賣樓主才有收入阿
11/12 12:05, 17F
所以不上不小真的是最難熬了，要嘛就崩盤跌價，不然就起飛啊!!! ※ 編輯: orgdragonfly (1.165.102.250), 11/12/2015 12:22:17
推
11/12 13:14, , 18F
台中現在房子很難賣，by 仲介 代銷 我自己
11/12 13:14, 18F
→
11/12 13:16, , 19F
七期成交均價大概兩年沒動了，個案表現不算的話，現在就
11/12 13:16, 19F
→
11/12 13:16, , 20F
是撐著
11/12 13:16, 20F
推
11/12 13:17, , 21F
太子中科第二案會拉附近的價格，但目前也是撐著，國安一
11/12 13:17, 21F
→
11/12 13:17, , 22F
路的成交價今年不見得比去年好
11/12 13:17, 22F
推
11/12 13:20, , 23F
中港陽明多成交均2X，東海對面那一排，三四房以上的，成
11/12 13:20, 23F
→
11/12 13:20, , 24F
交均價還是月河>陽明>中央公園>劍橋，但差別不會太大
11/12 13:20, 24F
推
11/12 13:37, , 25F
太子雲預售就三十幾萬了，蓋好應該就衝40了吧
11/12 13:37, 25F
→
11/12 13:37, , 26F
陽明只有低樓層才有可能二字頭
11/12 13:37, 26F
→
11/12 13:38, , 27F
陽明預售時去問都30 up,過了兩年應該又漲
11/12 13:38, 27F
推
11/12 13:42, , 28F
那邊的中科題材，單價40萬應該有支撐
11/12 13:42, 28F
推
11/12 13:44, , 29F
要上50就比較難
11/12 13:44, 29F
推
11/12 13:46, , 30F
你說的是這個太子雲嗎 http://sale.591.com.tw/sale-detail
11/12 13:46, 30F
推
11/12 13:47, , 31F
預售蓋好真的都漲一波
11/12 13:47, 31F
推
11/12 13:47, , 32F
就中科旁的太子豪宅大樓啊，榮總宿舍旁
11/12 13:47, 32F
推
11/12 13:49, , 33F
這裡至少稱在30 月河那幾棟應該可以到40
11/12 13:49, 33F
推
11/12 13:51, , 34F
591好多戶都開快40萬單價羅
11/12 13:51, 34F
→
11/12 14:01, , 36F
CaseList?BId=14822
11/12 14:01, 36F
推
11/12 14:06, , 37F
11/12 14:06, 37F
推
11/12 14:07, , 38F
11/12 14:07, 38F
→
11/12 14:09, , 39F
這才是該有的文章啊 明年才是多空決戰時間點
11/12 14:09, 39F
推
11/12 16:37, , 40F
中古屋還是會漲啊,一坪15以內的其實要怎麼跌...
11/12 16:37, 40F
推
11/12 18:15, , 41F
原台中縣應該漲不上去了，不過西屯這邊低總價的還是很硬
11/12 18:15, 41F
→
11/12 18:16, , 42F
原台中縣的這兩三年亂漲一通
11/12 18:16, 42F
推
11/12 18:34, , 43F
家中台中一間房子土增要40萬 直接冷掉 不想賣
11/12 18:34, 43F
推
11/13 00:22, , 44F
業配文吧 台中現在成交的以一千萬以下的為主 降價中!!
11/13 00:22, 44F
推
11/13 16:39, , 45F
台積旁邊矇著馬眼買都會賺 台灣房價只漲不跌
11/13 16:39, 45F
推
11/16 01:56, , 46F
井噴好棒棒，台gg附近趕快買，別跟我搶。
11/16 01:56, 46F
‣ 更多 orgdragonfly 的文章
文章代碼(AID): #1MG_m_lA (home-sale)