[請益] 台北市大同區房屋
現況看屋已到最後階段…賣方已簽字
剩下我們還遲簽不下
簡易議價流程說明
1.開價約1960 （當時底1850）
2.後來降至16xx-1620
3.仲介很熱心 也明白屋主出售需求要下訂新預售屋給小孩子（在最後一下 約為臨近區域實價登錄的9折（底我就不掀了）
房屋的幾個比較我寫下
優勢
1.單價低 總價低 坪數40.84 公設約7%
2.舊公寓但有電梯、管理員、跟垃圾集中與大樓梯間清潔
3.管理費低約一坪35
4.公寓室內約7年前重新裝潢過，僅需簡易修繕
5.附近生活機能尚可離捷運約800-1.2公里（卡在圓山 民權 大橋間）
6.近小學
7.室內三面採光
劣勢
1.同社區有非自然死亡（約20年前）
2.舊公寓有天井+長廊（本戶剛好是最後面必需走長廊
3.屋齡近40年…
4.機場航道下白天有噪音（室內已全裝氣密窗休息時不開是ok）
機會
1.可投資出租？？或自住
2.附近國宅都更預計2019年完建中繼宅 將國宅居民遷出都更作業
3.央行降息房貸利率低
4.年前過戶適用舊制（撐過2年就免奢侈試算房屋比列財產交易所得，也無房地合一的重稅）
威脅
1.房價指標反轉向下…
2.實價登錄公開成為指標
3.房地合一稅45%（日後承購轉手人需考量稅賦）
4.都更若動工環境噪音影響（只隔條街及後棟）
已多方評估但還未有最終決議～請版友給點意見就房市目前轉變情況
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